РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.В., 

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2294/2023 (УИД- 63RS0018-01-2023-002394-06) по иску ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

Адрес>. Земельный участок, на котором расположен указанный выше гараж предоставлен на основании Постановления главы г. Новокуйбышевска 

<

№> от 

<

Дата>. Ее супруг С. 

<

Дата> обратился с заявлением на имя главного архитектора г. Новокуйбышевска о выделе земельного участка под строительство гаража. После выдела земли на указанном участке моим супругом - С. и истцом возведен гараж. Супруг умер 

<

Дата>. Она является его единственным наследником. Гаражный кооператив по месту строительства гаражей не создан, списки составлены хаотично, документы надлежащим образом не оформлялись. Данные обстоятельства препятствуют ей в настоящее время в осуществлении оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке. С момента постройки объекта и по настоящее время истец непрерывно пользуется гаражом по назначению, несет бремя расходов по содержанию данного имущества. Спорный гараж является объектом капитального строительства, расположен на земельном участке, отведенном под застройку данного гаража. Кадастровым инженером НМП «Архитектурно-планировочное бюро» изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 

<

№>, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет 25 кв.м. Также кадастровым инженером ООО «К.» 28.07.2023 года изготовлен технический план здания- гаража, по адресу: 

<

Адрес>. Технический план здания содержит сведения о том, что строительство спорного гаража завершено в 1998 году, площадь объекта недвижимости составляет 21,7 кв.м. Спорный гараж не превышает площади земельного участка, на котором он располагается, за его границы он не выходит. Нарушений градостроительных, санитарных норм при его возведении не допущено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 21,7 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в кадастровом квартале 

<

№>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась. От представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области не явился, предоставил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы г. Новокуйбышевска 

<

№> от 

<

Дата> отведен в аренду, сроком на 2 года, на период строительства АООТ «НПЗ» земельный участок площадью 1,45га в районе сада НПЗ по ул. Суворова под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования для работников завода. 

Супруг истца - С. 

<

Дата> обратился с заявлением на имя главного архитектора г. Новокуйбышевска о выделе земельного участка под строительство гаража. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что после выдела земли на спорном земельном участке С. и истцом возведен гараж. 

С. умер 

<

Дата>. 

Согласно справе от 

<

Дата>, выданной нотариусом ФИО, единственным наследником после смерти С. является ФИО1. 

Также установлено, что с момента постройки объекта и по настоящее время истец непрерывно пользуется гаражом по назначению, несет бремя расходов по содержанию данного имущества. Спорный гараж является объектом капитального строительства, расположен на земельном участке, отведенном под застройку данного гаража. 

Кадастровым инженером НМП «Архитектурно-планировочное бюро» изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 

<

№>, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет 25 кв.м. Также кадастровым инженером ООО «К.» 28.07.2023 года изготовлен технический план здания- гаража, по адресу: 

<

Адрес>. Технический план здания содержит сведения о том, что строительство спорного гаража завершено в 1998 году, площадь объекта недвижимости составляет 21,7 кв.м. Спорный гараж не превышает площади земельного участка, на котором он располагается, за его границы он не выходит. Нарушений градостроительных, санитарных норм при его возведении не допущено.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведенного гаража. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, установлено, что спорный гараж возведен на основании разрешительных документов уполномоченного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата> рождения, право собственности на гараж, площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в кадастровом квартале 

<

№>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности за ФИО1, 

<

Дата> рождения, на вышеуказанный объект недвижимости и основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2023 года.

Судья /подпись/ Е.В. Бурыкина

.

.