Дело № 2-408/2024

УИД 44RS0023-01-2024-000482-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 г. г. Макарьев 

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Ю.П.,

при секретаре Андрияновой Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Унженского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

установил:

ФИО2 через своего представителя ФИО15 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Унженского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области, мотивируя свои требования тем, что в его владении находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которой он фактически владеет и пользуется с момента постройки дома, более 29 лет, которая перешла в его владение как работнику колхоза.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок по вышеуказанным жилым помещением.

В спорной квартире совместно с истцом с ДД.ММ.ГГГГ проживает его сын ФИО1. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо ФИО2 не заявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования им не имелось.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судом уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил. Ранее в судебном заседании указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просил суд их удовлетворить, а также суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ работали вместе с супругой в колхозе ХХI Партсъезда, он 

<

...>, супруга – 

<

...>. В ДД.ММ.ГГГГ им как семье и работникам колхоза была предоставлена данная квартира. С этого времени никуда не выезжали, проводили текущие и капитальные ремонт квартиры. Супруга умерла ДД.ММ.ГГГГ. Документов на квартиру никаких не оформляли и поскольку организации, которая предоставила жилое помещения уже не существует, вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ФИО10, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании указала, что исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме, все доводы подробно изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Унженского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области - глава администрации Унженского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области ФИО7, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направили.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру площадью 55,3 м2 с кадастровым №, кадастровой стоимостью 140 584 руб. 21 коп., расположенную в кадастровом квартале с № по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Унженского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2933 м2 с кадастровым №, кадастровой стоимостью 129227 руб. 98 коп., расположенный в кадастровом квартале с № по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со справкой Унженского сельского поселения Макарьевского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Шемятино, 

<

адрес>. Находится на земельном участке с кадастровым номером 44:09:010104:18.

Показания свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 также подтверждают, что супруги Н-вы работали в колхозе ХХI Партсъезда в д. Шемятино. На общем собрании колхоза было вынесено решение о предоставлении ФИО2 жилой площади. В ДД.ММ.ГГГГ им была предоставлена квартира, с того времени и по сегодняшний день так и проживает ФИО2 в этой квартире и супруга до своей смерти также проживала в данной квартире.

Из представленного истцом копии технического плана на данную квартиру установлено, что дом, в котором она находится, построен он был ТОО «Шемятино», площадь квартиры составляет 55,3 м2.

Согласно копии трудовой книжки ФИО2 он в ДД.ММ.ГГГГ был принят в колхоз имени ХХI Партсъеза на должность тракториста и проработал до ДД.ММ.ГГГГ. Затем был принят в колхоз в ДД.ММ.ГГГГ и в связи с реорганизацией предприятия уволен был из ТОО «Шемятино в ДД.ММ.ГГГГ.

На основании информации Кадыйского межрайонного отдела ЗАГС Управления ЗАГС Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступил в брак с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жене присвоена фамилия «Никонова», о чем Исполнительным комитетом Усть-Нейского сельского Совета депутатов трудящихся Макарьевского района Костромской области составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Кадыйским межрайонным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Костромской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно указанной информации Кадыйского межрайонного отдела ЗАГС Управления ЗАГС Костромской области у ФИО2 есть сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем Исполнительным комитетом Шемятинского сельского Совета народных депутатов Макарьевского района Костромской области составлены записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Однако, в соответствии со справкой Унженского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживают и зарегистрированы только истец ФИО2 и его сын ФИО1

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно и открыто владел спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивал коммунальные платежи, страховал квартиру в ПАО «Росгосстрах», что подтверждается представленными копиями лицевого счета № на оплату услуг за квартиру, полиса страхования ПАО «Росгосстрах» квартиры.

Из материалов дела следует, что никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и никем не оспаривается.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется. 

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

...>, право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 55,3 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.П. Чистякова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2024г.