УИД:23RS0042-01-2025-003702-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года г. Новороссийск

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-239/2026 по иску 

<

ФИО34, 

<

ФИО4, 

<

ФИО5, 

<

ФИО14, 

<

ФИО36 

<

ФИО15, 

<

ФИО16, 

<

ФИО7, 

<

ФИО31, 

<

ФИО17, 

<

ФИО18, 

<

ФИО8, 

<

ФИО9, 

<

ФИО19, 

<

ФИО20, 

<

ФИО21, 

<

ФИО10, 

<

ФИО22, 

<

ФИО11, 

<

ФИО12, 

<

ФИО23, 

<

ФИО24, 

<

ФИО25, 

<

ФИО26 и 

<

ФИО27 к 

<

ФИО13 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО34, 

<

ФИО4, 

<

ФИО5, 

<

ФИО14, 

<

ФИО37 Т.А., 

<

ФИО16, 

<

ФИО7, 

<

ФИО31, 

<

ФИО17, 

<

ФИО18, 

<

ФИО8, 

<

ФИО9, 

<

ФИО19, 

<

ФИО20, 

<

ФИО21, 

<

ФИО10, 

<

ФИО22, 

<

ФИО11, 

<

ФИО12, 

<

ФИО23, 

<

ФИО24, 

<

ФИО25, 

<

ФИО26 и 

<

ФИО27 обратились в суд к 

<

ФИО13, в котором просят признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленные протоколом №2 от 27 августа 2023 года и протоколом №1 от 26 февраля 2024 года.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу. 27 августа 2023 года и 26 февраля 2024 года по инициативе 

<

ФИО13 без их надлежащего уведомления в форме заочного голосования проведены собрания собственников многоквартирного жилого дома. Принятые на этих собраниях решения являются недействительными, так как необходимый кворум отсутствовал. Указанное в протоколах количество голосов, имевшихся у участников собраний, сфальсифицировано путем подделки подписей в бюллетенях голосования лиц, которые в действительности участия в голосовании не принимали.

В судебном заседании 

<

ФИО34 при поддержке своего представителя 

<

ФИО28 просила иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Истцы 

<

ФИО4, 

<

ФИО5, 

<

ФИО14, 

<

ФИО38 Т.А., 

<

ФИО16, 

<

ФИО7, 

<

ФИО31, 

<

ФИО17, 

<

ФИО18, 

<

ФИО8, 

<

ФИО9, 

<

ФИО19, 

<

ФИО20, 

<

ФИО21, 

<

ФИО10, 

<

ФИО22, 

<

ФИО11, 

<

ФИО12, 

<

ФИО23, 

<

ФИО24, 

<

ФИО25, 

<

ФИО26 и 

<

ФИО27 в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика 

<

ФИО29 иск не признала, указав в своих возражениях, что истцами пропущен срок исковой давности, нарушений при организации и проведении собраний 27 августа 2023 года и 26 февраля 2024 года нарушений допущено не было.

Представитель третьего лица ТСЖ «Золотой дождь» 

<

ФИО30 просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что в многоквартирном доме уже несколько раз проводилось общее собрание о заключении договора с АО «НУК», все решения были оспорены и признаны недействительными.

Третье лицо АО «НУК» своего представителя в суд не направило.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дела в отсутствии представителя.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявления подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 ЖК РФ проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации" (п. п. 108, 109) к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленных документов видно, что согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 27 августа 2023 года общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2 725, 10 кв.м.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 26 февраля 2024 года общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартином доме составляет 2 685, 60 кв.м..

Из представленных письменных заявлений истцов и пояснений, данных в судебном заседании, письменные решения, оформленные от их имени, истцы не подписывали.

Данное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании материалами уголовного дела №12501030002000224, возбужденного 3 апреля 2025 года по признакам ч.1 ст.327 УК РФ, в котором имеется заключение почерковедческой экспертизы №1140 от 28 августа 2024 года.

Собственники квартир 

<

адрес>, обладают в совокупности 2 509,8 кв.м. от общей площади помещений, данная площадь полежит исключению из подсчета кворума общего собрания.

Представителем ответчика 

<

ФИО13 не заявлено возражений по исключению данной площади из подсчета кворума, не оспаривались заявления истцов о подделке их подписей в письменных решениях.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что при принятии решений отсутствовал кворум, а общее собрание не проводилось.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в МКД решения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом №5 от 5 сентября 2023 года является ничтожным и не порождает возникновение прав и обязанностей сторон.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Согласно части 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как разъяснено в пункте 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Так как о поддельности подписей в бюллетенях голосования истцам стало известно после возбуждения уголовного дела 3 апреля 2025 года, а иск предъявлен в суд 7 июля 2025 года, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление 

<

ФИО34, 

<

ФИО4, 

<

ФИО5, 

<

ФИО14, 

<

ФИО39 Т.А., 

<

ФИО16, 

<

ФИО7, 

<

ФИО31, 

<

ФИО17, 

<

ФИО18, 

<

ФИО8, 

<

ФИО9, 

<

ФИО19, 

<

ФИО20, 

<

ФИО21, 

<

ФИО10, 

<

ФИО22, 

<

ФИО11, 

<

ФИО12, 

<

ФИО23, 

<

ФИО24, 

<

ФИО25, 

<

ФИО26 и 

<

ФИО27 к 

<

ФИО13 удовлетворить полностью:

- признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом №2 от 27 августа 2023 года.

- признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом №1 от 26 февраля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов

Решение изготовлено 18 марта 2026 года.