РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2021 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при секретаре Булдиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1210/2021 (71RS0015-01-2021-002288-57) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ее не приобретшей право пользования жилым помещением (домом), расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежит ей на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году к истцу обратилась ФИО2, с просьбой зарегистрировать ее в указанной квартире, так как, она объяснила, что ей необходимо было устроиться на работу и требовалась регистрация в 

<

адрес>, регистрация ей была необходима всего на год.

После регистрации в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, ответчик в квартиру не вселилась, вещи в квартиру не приносила, в квартире не проживала, сразу же, после регистрации в квартире, она уехала из 

<

адрес>, ее место проживания истцу не известно. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела, членом семьи истца не является и никогда не являлась.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие ее регистрации создает истцу препятствия при пользовании квартирой, а также истец несет и бремя оплаты за коммунальные платежи.

Определением суда от 17.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление по вопросам миграции УМВД России по г. Туле. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовала. 

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по г. Туле в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. 

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации №, свидетельством о государственной регистрации права, а также делом правоустанавливающих документов, предоставленным в адрес суда Управлением Росреестра по Тульской области. 

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, предоставленной 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу на регистрационном учёте состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пунктов 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. 

Сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого помещения правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, поэтому исковые требования ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения ФИО2 суд исходя из положений ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ», установив, что регистрация ответчика препятствует истцу реализовать свои права как собственника на пользование и распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, уполномоченным отделом по вопросам миграции УМВД России по г. Туле.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2021.

Председательствующий