Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июня 2018 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Жилищный трест и К» о возмещении убытков, обязании устранить причины образования сырости и плесени в квартире, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о возмещении убытков, обязании устранить причины образования сырости и плесени в квартире, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Истцы указывают, что в квартире образуется грибок, а также происходит промерзание стен с зимний период, причиной чего является несвоевременный ремонт межпанельных швов.

В целях установления причин возникновения грибка и определения стоимость восстановительного ремонта помещения, истцы обратились в ООО «Статистик Групп», в соответствии с отчетом которого причиной возникновения дефектов является протекание и промерзание межблочных швов, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения определена в размере 384 185 рублей.

На основании изложенного истцы обратились в суд. 

В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО5 явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Пояснила, что управляющей организацией ежегодно производится утепление жилого дома путем ремонта межпанельных швов.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Как указывают истцы, в квартире образуется грибок, а также происходит промерзание стен с зимний период, причиной чего является несвоевременный ремонт межпанельных швов.

В целях установления причин возникновения грибка и определения стоимость восстановительного ремонта помещения, истцы обратились в ООО «Статистик Групп», в соответствии с отчетом которого причиной возникновения дефектов является протекание и промерзание межблочных швов, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения определена в размере 384 185 рублей.

В ходе судебного разбирательства судом назначена судебная экспертиза, по результатам проведения которой эксперты пришли к выводу, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцам на праве собственности, установлено наличие грибка на стенах и потолках помещений №, а также на оконном блоке в помещении № жилой комнаты, кроме того, грибком повреждено напольное покрытие. Причиной возникновения грибка является появление конденсата на ограждающих конструкциях, что в свою очередь вызвано температурными аномалиями ограждающих конструкций обусловленных инфильтрацией наружного воздуха в результате нарушения герметизации в межпанельных швах. Помимо прочего установлено наличие следов протечки в помещении № кухни на потолке в районе расположения коммуникационного короба. Причиной возникновения следов протечки на потолке помещении № кухни является протечка из вышерасположенной квартиры.

Кроме того, эксперт указывает, что в помещениях № 

<

адрес> имеются места инфильтрации наружного воздуха, которые являются причиной возникновения температурных аномалий ограждающих конструкций, что в свою очередь вызывает образование конденсата, что и является причиной появления грибка.

Экспертом-оценщиком определен размер затрат, необходимых для ремонта жилого помещения от поражения грибка и иных дефектов – 359 000 рублей.

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Кроме того, представителем истцов в качестве дополнительного доказательства по делу представлено заключение специалиста, подготовленное ООО «Микросфера», согласно которого в квартире имеются признаки биоповреждения плесенью на внешних стенах помещений, наиболее выраженные – в угловой комнате с балконом. Влажность стеновых конструкций в хонах образования плесени на момент осмотра выше нормы и находилась в диапазоне порядка 10-12%, при этом, норматив для оштукатуренных стен составляет не более 0,6%, для бетона не более 5,5%.

Допустимая влажность и температура воздуха на момент обследования находятся в пределах нормы.

Специалист указывает, что учитывая проведенные анализы и замеры, можно сделать вывод, что причиной образования плесени в обследованной квартире является сырость конструкций по причине ненадлежащего технического состояния квартиры – нарушения теплоизолирующей способности наружных ограждающих конструкций (переохлаждение стен), нарушение герметичности межпанельных швов, нарушение вентиляции.

Специалист помимо прочего указывает, что образование плесени в жилых помещениях неблагоприятно влияет на здоровье человека. Для обеспечения безопасности проживания человека в обследуемой квартире необходимо полностью устранить технические причины отсыревания стеновых конструкций, для чего необходимо привлечь специалистов.

Суд ����������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????t�???????�????????????????????????????????�??????????�??????????�??????????�????????????????????????????????�??????????�???????�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?��

Кроме того, поскольку в силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющая компания должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, суд считает возможным обязать ответчика устранить причины образования сырости и плесени и грибка, восстановив герметизацию межпанельных швов в квартире, произвести внешнее утепление наружных стен квартиры и восстановить работоспособность вытяжной системы в квартире истцов.

В силу ст.150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная 

<

данные изъяты>, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе наследниками правообладателя.

Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст.12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45). 

Суд полагает, что действиями ответчика истцам действительно мог быть причинен моральный вред, поскольку проживание в квартире с образование грибка и плесени является небезопасным для здоровья истцов, в связи с чем они вправе требовать взыскания компенсации причиненного морального вреда.

Учитывая, что истцами не представлены доказательства, обосновывающие взыскание компенсации морального вреда в заявленном размере, суд считает возможным снизить размер компенсации до 25 000 рублей и взыскать данную сумму с ответчика.

Как установлено судом, в добровольном порядке денежные средства ответчиком выплачены не были, в связи с чем, с ООО УК «Жилищный Трест и К» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 20 000 рублей, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцы понесли расходы на оплату проведения экспертизы в размере 10 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 80 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей.

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая частичное удовлетворение требований, считает возможным взыскать с ответчика расходы на проведение экспертизы в размере 10 000 рублей, в счет компенсации расходов на оказание юридических услуг 20 000 рублей.

Требования о компенсации расходов на оформление нотариальной доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку доверенности выдана на представление интересов истцов не только в судебных инстанциях, но и иных государственных органах и учреждениях, что не имеет непосредственного отношения к настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично, взыскать в ее пользу с ООО УК «Жилищный и К» в счет возмещения убытков 359 000 (триста пятьдесят девять тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, в счет компенсации расходов на проведение экспертизы 10 000 (десять тысяч) рублей, в счет компенсации расходов на оказание юридических услуг 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Обязать ООО УК «Жилищный трест и К» устранить причины образования сырости и плесени и грибка, восстановив герметизацию межпанельных швов в квартире, произвести внешнее утепление наружных стен квартиры и восстановить работоспособность вытяжной системы в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Требования в части компенсации расходов на составление нотариальной доверенности - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова