Дело № 2-727-20

УИД: 42RS0006-01-2020-002074-42

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Чащиной Л.А., при помощнике судьи Селецкой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 02 октября 2020 года

гражданское дело № 2-727-20 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что на истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 и ФИО3 На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО4 и ФИО3 В соответствии с п.3.3 договора купли – продажи ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета до 20.03.2020 года, однако до настоящего времени остается зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире. В квартире ФИО3 не проживает, никаких его вещей либо имущества в квартире не имеется. Согласно просительной части искового заявления, просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указать в решении, что решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 34), предоставила в суд заявление, согласно которому, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.41).

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 35), не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения по вопросам миграции ОП «Кировский» УМВД России по г. Кемерово, не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.38), не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании определения Кировского районного суда города Кемерово от 22 октября 2020 года, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, поскольку место жительство ответчика не установлено, судом назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика- адвокат НО «Коллегия адвокатов № 5 Кировского района города Кемерово Кемеровской области», ФИО5, действующая на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.43-44), заявленные требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (ред. от 01.04.2019), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи квартиры от 05.03.2020г. между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕРГН от 16.03.2020 года ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-12).

Согласно п. 3.3. Договора купли-продажи квартиры, на момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которых Продавец обязуется снять с регистрационного в срок до 20.03.2020г. (л.д. 9 об.)

Согласно выписке из ЕРГН от 16.03.2020 года ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Согласно справки, выданной ООО «РЭУ-25» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

Разрешая спор по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, приходит к выводу об их удовлетворении, исходя из того, что произошел переход права собственности, на основании заключенного договора купли-продажи спорного жилого помещения, собственником которого является истец ФИО2, право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, ответчик ФИО3 собственником спорного жилого помещения не является. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, факт регистрации ответчика препятствует осуществлению законных прав и обязанностей истца, как нового собственника квартиры, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи, с чем суд признает ответчика ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово. 

Мотивированное решение составлено 09 октября 2020 года.

Председательствующий: