К делу № 2-178/2025 (2-5910/2024;)

УИД: 61RS0022-01-2024-007361-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

при участии:

представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 Яне Александровне об определении порядка пользования жилым помещением; 

по встречному иску ФИО4 Яны ФИО5 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что № г. между ФИО3 и ответчицей ФИО4 был зарегистрирован брак в отделе ЗАГС Центрального района города- курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края, что подтверждается актовой записью №. В браке были рождены дети: ФИО6 

<

дата> рождения и ФИО6. 

<

дата> рождения.В 2013 г. была куплена 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пер. Итальянский 3, Титульным собственником данной квартиры являлась Ответчица ФИО4 27.10.2022 г. 

<

дата> Решением Мирового судьи в Таганрогском судебном районе 

<

адрес> с/у № ФИО7 брак между Истцом и Ответчицей был расторгнут. Решение вступило в законную силу.

<

дата> Таганрогским городским судом в составе председательствующего судьи Одинцовой Л. Н. было вынесено Решение суда по делу № о разделе совместно нажитого имущества, которым за ФИО3 было признано право собственности на ? долю в 

<

адрес> ФИО4 была уменьшена до 1/2в праве собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пер. Итальянский 3. Решение суда прошло проверку законности в Судебной коллегии по гражданским делам и Четвертом кассационном суде общей юрисдикции, оставлено без изменения и вступило в законную силу.

В настоящее время, право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру по Решению суда зарегистрировано в Росреестре и подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, согласно которой Истцу и ответчицу принадлежат по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Истец и Ответчица, а также их дети, проживают и пользуются квартирой № по адресу: 

<

адрес>. Поскольку Стороны прекратили брачные отношения, но продолжают пользоваться одним жилым помещением, в связи с чем возникла необходимость определить и узаконить порядок пользования помещениями между Собственниками квартирой № по адресу: 

<

адрес>.Разделение жилого помещение между истцом и ответчиком или выдел доли истца в квартире невозможен из-за особенностей планировки квартиры. 

Таким образом, истец просит определить следующий порядок пользования жилым помещением между Собственниками 

<

адрес>, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, пер. Итальянский 3, следующим образом: ФИО3 определить в личное пользование следующие помещения, а именно: - на втором этаже комнаты: № Санузел, № Жилая, № Жилая, №Х Балкон; ФИО4 Яне ФИО5 определить в личное пользование следующие помещения, а именно: - на втором этаже комнату № Жилая; на первом этаже комнату № Жилая, комнату № Туалет; Сторонам определить в совместное пользование (места общего пользования) следующие помещения квартиры, а именно: на первом этаже помещения: № Коридор (с помещением под лестницей с щитовой и стабилизатором напряжения), № Гардеробная, № Служебная, № Коридор, № Ванная, № Кухня, № Служебная, № Коридор; на втором этаже помещение № Коридор.

<

дата> ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, по которому просила определить порядок пользования квартирой кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Итальянский 3 следующим образом: согласно Схеме № порядка пользования квартирой, следующим образом: ФИО3 определить в личное пользование следующие помещения, а именно: на первом этаже: жилая комната №, Санузел № ФИО4 Яне ФИО5 определить в личное пользование следующие помещения, а именно: на втором этаже: жилые комнаты №, №, №, Санузел №, Балкон №Х. Сторонам определить в совместное пользование (места общего пользования) следующие помещения, а именно: на первом этаже помещения: № Коридор (с помещением под лестницей с щитовой и стабилизатором напряжения), № Гардеробная, № Служебная, № Коридор, № Ванная, № Кухня, № Служебная, № Коридор; на втором этаже помещение № Коридор. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера № от 

<

дата> и доверенности от 

<

дата> просил во встречных исковых требованиях отказать, первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера № от 

<

дата> возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, просил удовлетворить встречные исковые требования.

В судебное заседание не явился истец ФИО3, ответчик ФИО4, извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению наряду с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО3 и ответчицей ФИО4 был зарегистрирован брак в отделе ЗАГС Центрального района города- курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края, что подтверждается актовой записью №. 

В браке были рождены дети: ФИО6 

<

дата> рождения и ФИО6. 

<

дата> рождения.

В 2013 г. сторонами была приобретена 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пер. Итальянский 3.

<

дата> Решением Мирового судьи в Таганрогском судебном районе 

<

адрес> с/у № 12 ФИО7 брак между Истцом и Ответчицей был расторгнут. Решение вступило в законную силу.

<

дата> Таганрогским городским судом в составе председательствующего судьи Одинцовой Л. Н. было вынесено Решение суда по делу № о разделе совместно нажитого имущества, которым за ФИО3 было признано право собственности на ? долю в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пер. Итальянский 3. Доля ФИО4 была уменьшена до 1/2в праве собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пер. Итальянский 3. Решение суда вступило в законную силу.

В настоящее время, право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру по Решению суда зарегистрировано в Росреестре и подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, согласно которой Истцу и ответчицу принадлежат по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Для установления возможных вариантов порядка пользования спорным жилым домом с учетом доли каждого собственника и проживающих несовершеннолетних детей, исходя из самостоятельного пользования жилыми помещениями каждым из собственников, а также исходя совместного пользования жилыми помещениями, судом 

<

дата> по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено экспертам "Центр экспертных исследований.

Экспертом был разработан порядок пользованием квартирой № по адресу: 

<

адрес>, пер. Итальянский 3. Разработан вариант порядка пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес>, пер. Итальянский, 3, кадастровый № между собственниками, с учетом сложившегося порядка пользования, и максимально приближено к идеальным долям в праве собственности сторон.

В пользование ФИО4 Яне ФИО5 определить в пользование жилую комнату №, площадью 19,3 м2, расположенную на первом этаже 

<

адрес> жилую комнату №, площадью 19,6 м2, расположенную на втором этаже 

<

адрес>.

В пользование ФИО3 определить в пользование жилую комнату №, площадью 20,1 м2 с примыкающим к ней неотапливаемым балконом без ограждения №х (выход из комнаты имеется) и жилую комнату №, площадью 14,2 м2, расположенные на втором этаже 

<

адрес>.

В общее пользование собственникам определить вспомогательные помещения, расположенные на первом этаже в квартире №1:№1 коридор - 17.1 м2, №2 - гардеробная 4,1 м2, № 3 - туалет 2,3 м2, №4 - служебная 1.3 м2, №5 - коридор 2,2 м 2, №6 - ванная 10,1 м2 №7- кухня 20,9 м2, №8- служебная 15,4 м2, №9- коридор 10,5 м2,и вспомогательные помещения, расположенные на втором этаже в квартире №1№1 - коридор 22,0 м2, №2- санузел 2,3 м2.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Исходя из смысла приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, главной задачей определения порядка пользования судом является разрешение спора между собственниками, а определенный судом порядок должен быть направлен на разрешение существующего спора и предотвращение новых споров и конфликтов между собственниками в процессе пользования общим имуществом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив заключение эксперта АНО "Центр экспертных исследований", суд пришел к выводу, что оно соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, не опровергнуто иными доказательствами, представленными в материалы дела, поэтому принято за основу.

По мнению суда, указанный вариант определения порядка пользования квартирой соответствует требованиям закона, не нарушает прав сторон по делу. Таким образом, суд полагает определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в соответствии с экспертным заключением. 

Такой порядок пользования жилым помещением наиболее точно соответствует принадлежащим собственникам долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, является подходящим и соответствующим интересам всех участников долевой собственности, не нарушает чьих-либо прав и интересов и обеспечит реальную возможность совместного использования квартирой, с учетом сложившихся между ними отношений.

Предложенный истцом по встречному иску ФИО4 вариант порядка пользования квартирой, при котором в ее пользование подлежит передаче весь второй этаж, суд отклоняет, поскольку в таком случае в ее пользовании будут находиться помещения, значительно превышающее по площади размер принадлежащей ей доли.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 Яне ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично. 

Встречные исковые требования ФИО4 Яны ФИО5 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, следующим образом:

- в пользование ФИО4 Яне ФИО5 определить жилую комнату №, площадью 19,3 кв.м., расположенную на первом этаже 

<

адрес> жилую комнату №, площадью 19,6 кв.м., расположенную на втором этаже 

<

адрес>.

- в пользование ФИО3 определить жилую комнату №, площадью 20,1 кв.м. с примыкающим к ней неотапливаемым балконом без ограждения №х (выход из комнаты имеется) и жилую комнату №, площадью 14,2 кв.м., расположенные на втором этаже 

<

адрес>.

в общее пользование собственникам ФИО4 Яне ФИО5 и ФИО3 определить вспомогательные помещения, расположенные на первом этаже в 

<

адрес>:

- № коридор площадью 17.1 кв.м., № – гардеробная площадью 4,1 кв.м., № – туалет площадью 2,3 кв.м., № - служебная площадью 1.3 кв.м., № - коридор площадью 2,2 кв.м., № - ванная площадью 10,1 кв.м., №- кухня площадью 20,9 кв.м., №- служебная площадью 15,4 кв.м., №- коридор площадью 10,5 кв.м. 

В общее пользование собственникам ФИО4 Яне ФИО5 и ФИО3 определить вспомогательные помещения, расположенные на втором этаже в квартире №1: 

- № – коридор площадью 22,0 кв.м., №- санузел площадью 2,3 кв.м.

В остальной части исковые требования и встречные исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2025.