Дело № 2-370/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Лоухи 05 декабря 2017 года

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Амбарнского сельского поселения о признании договора социального найма недействительным,

установил:

иск заявлен по следующим основаниям: ХХ.ХХ.ХХ между Главой администрации Амбарнского сельского поселения РК и ФИО2 заключен договор социального найма от ХХ.ХХ.ХХ Номер. Данный договор был заключен без письменного согласия истца. В связи с этим истец просит суд признать данный договор недействительным. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, при этом указал, что он не согласен с тем, что в качестве нанимателя жилого помещения – квартиры ..., в оспариваемом договоре указана его бывшая супруга, тогда как вселение в квартиру в ХХХХ году осуществлялось по ордеру, выданному на его имя. Полагает, что данное обстоятельство, а также факт того, что договор был заключен без его уведомления и письменного согласия, нарушают его жилищные права. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что ранее состояла в браке с ФИО1 В ХХХХ году они обменяли однокомнатную квартиру на двухкомнатную, расположенную по адресу: .... Ордер был выдан на имя супруга. Полагает, что имеет такие же права на жилое помещение, как и её бывший супруг. В связи с этим просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представители ответчика администрации Амбарнского сельского поселения РК в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны. 

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд установил:

до ХХХХ года ФИО1 и ФИО2, состоявшие в тот момент в браке, вместе со своими детьми проживали в однокомнатной квартире. В связи с обменом квартир ФИО1. и ФИО2 были зарегистрированы в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ... проживали в ней по основаниям социального найма жилого помещения. Вселение семьи Г-вых в данную квартиру произведено ХХ.ХХ.ХХ на основании ордера, выданного на имя нанимателя ФИО1

ХХ.ХХ.ХХ между Главой Амбарнского сельского поселения РК, действовавшего от имени собственника жилого помещения МО «Амбарнское сельское поселение» и ФИО2 был заключен договор социального найма квартиры ....

В данный договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО2 включены ФИО1 (истец) и ...: Р. и Т.

Оценивая заявленные истцом доводы, суд приходит к следующему: 

на основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1, п.п. 1, 2, 5 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ст. 67 ЖК РФ. Так, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.ч. 1, 2 ст. 67 ЖК РФ). Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. (ч.ч. 3,4 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Таким образом суд приходит к мнению, что наниматель и члены его семьи, проживая в жилом помещении на основании договора социального найма, имеют равные права, а также несут вытекающие из этих прав равные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ. 

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к мнению, что, поскольку ФИО2 проживала и зарегистрирована в квартире ... на условиях социального найма, имела равные с ФИО1 права и обязанности, то у администрации Амбарнского сельского поселения РК не имелось оснований для отказа в заключении письменного договора социального найма.

Доводы истца о том, что вселение в квартиру было произведено на основании жилищного ордера, выданного на его имя (в соответствии с действовавшим в тот момент Жилищным Кодексом РСФСР), не имеют правового значения при разрешении заявленных требований, поскольку не свидетельствуют о нарушении его жилищных прав. 

Учитывая изложенной, суд приходит к мнению, что исковые требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Амбарнского сельского поселения о признании договора социального найма недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца через Лоухский районный суд в Верховном суде Республики Карелия.

Председательствующий судья: Д.В. Васильев

Решение в окончательной форме принято 08.12.2017.