Дело № 2-4852/20 №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе: председательствующего судьи Кастюниной О.А. При секретаре Флягиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к И Х.С о признании утратившим права пользования жилым помещением 

у с т а н о в и л:

20.07.2020г. ФИО1 обратилась в суд с иском к И Х.С признании утратившим права пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала, что является собственником указанного жилого помещения. В квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры - ответчик, который по данному адресу не проживает, его вещей и имущества в доме нет. Регистрация ответчика в квартире ущемляет ее права как собственника.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик И Х.С в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по фактическому месту жительству. Между тем, судебная корреспонденция ему не вручена по причине истечения срока хранения. Поскольку риск получения поступившей корреспонденции несет адресат в силу ст. 165.1 ГК РФ, которая на основании п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 5 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» подлежит применению и к судебным извещениям. Исходя из изложенного, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом, и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 26.01.2016г. ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Переход права от ФИО к истцу зарегистрирован 09.02.2016г. в Управлении Россреестра по Сахалинской области. 

Из выписки из ЕГРН видно, что прежним собственником указанного жилого помещения являлся И Х.С, после которого право собственности перешло 03.08.2015г. к ФИО, а впоследствии к ФИО1

Согласно поквартирным карточкам ООО «УК ЖЭУ-8» следует, что в квартире был зарегистрирован И Х.С с 1994г. по 11.11.2015г., а затем вновь зарегистрирован 13.11.2015г. по настоящее время. 

Как установлено из пояснений истца, с момента приобретения квартиры истцом - ответчик в нем не проживал, вещей его не имеется.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик был зарегистрирована прежним собственником, его регистрация не позволяет истцу в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью, суд находит требования о признании утратившим права пользования И Х.С жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать И Х.С утратившей право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья О.А. Кастюнина