24RS0033-01-2019-000937-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Лесосибирск 28 июня 2019 года

Судья Лесосибирского городского суда Красноярского края Коростелева Е.В., с участием помощника прокурора города Лесосибирска Тишевской Г.С., представителя ответчика адвоката некоммерческой организации «Коллегия адвокатов города Лесосибирска Красноярского края» Мальцевой Н.В., предоставившей ордер №1409 от 25 июня 2019 года и удостоверение №428, при секретаре Зариповой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1258/2019 года по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик являлся бывшим нанимателем жилого помещения, выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, при этом вывез все принадлежащие ему вещи: личные вещи, предметы мебели, обязанности по уплате за жилищно-коммунальные услуги не исполняет. В настоящее время место нахождения ответчика неизвестно. В этой связи просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ответчик зарегистрирован по указанному адресу без заключения какого-либо письменного договора, на ЛДК последний не работает и фактически длительное время по месту регистрации не проживает, выехал с квартиры, вывез свои вещи, отказался от пользования данным жильем.

Ответчик по месту регистрации фактически не проживает, установить его место нахождения не представилось возможным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя, назначенного на основании статьи 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Мальцева Н.В. пояснила, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку не известны причины, в силу которых ответчик не снимается с регистрационного учета.

Третье лицо – представитель ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК №1», надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствие со статьей 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствие со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10 ). Членом семьи ФИО1 ответчик ФИО2 не является, что подтверждается справкой о составе семьи (л.д.12 ).

Согласно финансово-лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете также состоит ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д. 11 ).

Справкой участкового уполномоченного Отдела МВД России по г.Лесосибирску подтверждается факт того, что ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает с 2010 года (л.д. 5 )

По сведениям Лесосибирского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края актовая запись о смерти ФИО2 отсутствует (л.д. 29 ).

Из справки УПФР в г.Лесосибирске Красноярского края (межрайонное) от 29.05.2019 года усматривается, что ФИО2 является получателем пенсии по старости (л.д. 25 ).

Принимая во внимание, что ответчик зарегистрирован по указанному адресу без письменного заключения договора найма, суд считает установленным, что фактически последним с собственником жилого помещения заключен договор найма жилого помещения сроком на 5 лет на основании ст. 683 ГК РФ. По истечении указанного срока, ответчик с требованием о продлении срока договора найма не обращался, напротив, выехал из занимаемого жилого помещения, вывез принадлежащие последнему вещи, фактически не проживает по данному адресу с 2010 года. Указанное свидетельствует о том, что ответчик не намерен был продлять срок действия договора найма, не имеет намерений использовать жилье по назначению. В этой связи, суд приходит к выводу, что договор найма фактически прекратил свое действие, а потому у ответчика отсутствует правовое основания для регистрации по данному адресу по месту жительства. 

Учитывая, что ФИО2 не проживает в спорном жилом доме, доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами о сохранении права пользования жилым помещением в судебное заседание ответчиком не представлено, членом семьи истца не является, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (в ред. от 22.12.2004 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части требования о снятии с регистрационного учета ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований ФИО1 следует отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья: Е.В. Коростелева