Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Самара 12 августа 2021 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Калинниковой О.А.,

при секретаре Саблиной М.В.,

с участием представителя общества с ограниченной ответственностью «Техноинжиниринг» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1264/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Техноинжиниринг» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Техноинжиниринг» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2020 года равной их рыночной стоимости: с кадастровым номером № в размере 16 137 576 рублей, с кадастровым номером № в размере 43 555 710 рублей, с кадастровым номером № – 11 142 600 рублей, с кадастровым номером № – 8 908 592 рубля.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных земельных участков, кадастровая стоимость которых, установленная по результатам государственной кадастровой оценки, существенно превышает размер их рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности общества как плательщика земельного налога, исчисляемого из кадастровой стоимости участков.

С учетом изложенного, административный истец считает, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке.

Представитель административного истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении. 

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, а также заинтересованные лица – администрация г.о. Тольятти, администрация Ставропольского района Самарской области, администрация сельского поселения Тимофеевка Ставропольского района Самарской области, Государственное бюджетное учреждение Самарской области «Центр кадастровой оценки» не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО «ЦКО» представлен письменный отзыв, в котором принятие решения по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

От администрации сельского поселения Тимофеевка Ставропольского района Самарской области поступило заявление о рассмотрении административного дела в их отсутствие.

Иные участвующие в деле лица письменных возражений либо отзывов в адрес суда не направили.

В соответствии со ст. ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть административно дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации, глава III1 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», часть 2 статьи 3 Федерального закона от 03 июля 2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). 

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Техноинжиниринг» на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 29556 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу ориентира: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 97878 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу ориентира: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 18950 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу ориентира: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 14462 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2021 года. 

Постановлением Правительства Самарской области от 27 ноября 2020 года № 935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области» кадастровая стоимость спорных земельных участков по состоянию на 01.01.2020 определена:

- с кадастровым номером № в размере 26 994 381, 48 рублей;

- с кадастровым номером № в размере 69 696 966, 24 рублей;

- с кадастровым номером № - 18 301 341, 5 рублей;

- с кадастровым номером № - 14 300 893, 32 рублей, о чем представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 24.05.2021.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, частям 1 и 3 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Будучи собственником земельных участков, административный истец уплачивает земельный налог в местный бюджет, исходя из их кадастровой стоимости, в связи с чем заинтересован в установлении действительной рыночной стоимости участков.

В обоснование заявленных требований обществом представлен отчет об оценке № 160/06-2021, выполненный 07.06.2021 обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки и права «Визит», согласно которому рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на 1 января 2020 года определена в размере:

- с кадастровым номером № – 16 137 576 рублей;

- с кадастровым номером № – 43 555 710 рублей;

- с кадастровым номером № – 11 142 600 рублей;

- с кадастровым номером № – 8 908 592 рублей.

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В соответствии с требованиями части 7 статьи 22 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка выполнена по состоянию на дату определения кадастровой стоимости земельных участков.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в Отчете об оценке выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости земельных участков основано на полном и объективном анализе индивидуальных ценностных характеристик объектов и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных земельных участков, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовые основания для назначения судебной экспертизы по инициативе суда отсутствуют.

С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в Отчете об оценке выводам у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона № 237-ФЗ, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца с заявлением в суд является 6 июля 2021 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административный иск общества с ограниченной ответственностью «Техноинжиниринг» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29556 кв.м, расположенного по адресу ориентира: Самарская 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 в размере 16 137 576 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 97878 кв.м, расположенного по адресу ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 43 555 710 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18950 кв.м, расположенного по адресу ориентира: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 11 142 600 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14462 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 8 908 592 рубля.

Датой обращения общества с ограниченной ответственностью «Техноинжиниринг» с заявлением в суд считать 6 июля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья О.А.Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.08.2021.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г.Самара 12 августа 2021 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Калинниковой О.А.,

при секретаре Саблиной М.В.,

с участием представителя общества с ограниченной ответственностью «Техноинжиниринг» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1264/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Техноинжиниринг» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административный иск общества с ограниченной ответственностью «Техноинжиниринг» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29556 кв.м, расположенного по адресу ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 в размере 16 137 576 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 97878 кв.м, расположенного по адресу ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 43 555 710 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18950 кв.м, расположенного по адресу ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 11 142 600 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14462 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 8 908 592 рубля.

Датой обращения общества с ограниченной ответственностью «Техноинжиниринг» с заявлением в суд считать 6 июля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья О.А.Калинникова