Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Ермилиной А.С.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-404/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ООО УК «Жилищный трест» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3, ООО УК «Жилищный трест» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для него в размере 1/12 доли от общего размера оплаты, обязать управляющую организацию заключить с ним договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и производить начисление на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в размере 1/12 доли от общего размера оплаты.

В обоснование исковых требований указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, он является участником общей долевой собственности, 1/12 доли в праве на объект права: 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) ***. Иными участниками общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: ответчик ФИО2, ответчик ФИО4, ответчик ФИО3.

В настоящий момент он не проживает и не зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, желает оплачивать коммунальные услуги соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, самостоятельно высчитать размер ежемесячного платежа не представляется возможным ввиду большого числа зарегистрированных и собственников в этом жилом помещении. Договориться с остальными собственниками о порядке пользования жилым помещением о размере ежемесячного платежа по коммунальным услугам также не получается. Собственникам были направлены письма с предложением о выкупе доли принадлежащей ему на праве собственности, ответа не последовало, в связи с чем, он оставляет за собой право продать свою долю любому лицу, изъявившему желание приобрести ее.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился, не возражает против определения порядка оплаты истца за жилье. Суду пояснил, что между другими собственниками квартиры нет спора по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ООО УК «Жилищный трест» не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

На основании статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), статьей 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей. 

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, иными участниками общей долевой собственности являются ФИО2 в размере 4/12 доли в праве, ФИО5 в размере 1/12 доли в праве, ФИО4 в размере в размере 1/12 доли в праве, ФИО3 в размере 5/12 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанное корреспондирует с положением п. 3 ст. 30 ЖК РФ, которым предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер. 

Из доводов истца, ответчиков, материалов дела судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, являясь сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают в спорной квартире, соглашения между сторонами-сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме по порядку и размеру участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто. 

По смыслу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, суд считает необходимым произвести раздел финансовых счетов между собственниками пропорционально долям в общей долевой собственности и по количеству собственников квартиры.

Так как, в соответствии с жилищным законодательством РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию, то, разрешая требования истца об определении порядка оплаты по плате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, руководствуясь указанными выше нормами права, суд считает необходимым определить для собственника 1/12 доли квартиры – истца ФИО1 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру в размере 1/12 доли от общего размера оплаты, поскольку каждый из сособственников должен участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, спор между другими собственниками по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует.

Решение суда об определении порядка оплаты по плате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является основанием для открытия лицевого счета и выдачи платежного документа по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги для ФИО1, а также для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соразмерно его доле в общей долевой собственности – 1/12, с выдачей ФИО1 отдельного платежного документа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 1/12 доли от общего размера оплаты.

Обязать ООО УК «Жилищный трест» заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/12 доли от общего размера оплаты.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 21.01.2020

Судья М.П. Синицына