Дело № 2-1270/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

5 ноября 2020 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был предоставлен истцу 

<

данные изъяты>, как работнику. Приусадебный земельный участок по вышеуказанному адресу оформлен на имя истца в собственность по регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ. Выпиской из похозяйственной книги Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный пол адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Для регистрации права собственности необходим кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ. Отсутствие правоустанавливающего документа послужило причиной обращения в суд для установления собственности по решению суда, для дальнейшего одновременно государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права. Жилой дом имеет титульного собственника, почтовый адрес, оформлено право собственности на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец проживает и прописана в вышеуказанном доме, производит текущий и капитальный ремонт, регулярно оплачивает расходы по содержанию строения и коммунальных платежей. В настоящее время объект сохранен в первоначальном виде, реконструкций и перепланировок не производилось, площади не изменены, самозастроя нет. Иным способом привести документы в должный вид не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. 

На основании вышеизложенного истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а именно: лит «А», «а», жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 36), в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 40). В отсутствие истца дело рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 38), в направленном ходатайстве просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 35). Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явилось третье лицо: представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом (л.д. 37). Дело в отношении третьего лица рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, как работнику колхоза им. Ленина был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выписками из похозяйственных книг (л.д. 11-15). 

Право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, зарегистрировано за истцом ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-48). Уведомлением Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости с адресом 

<

адрес> (л.д. 41). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справке МКУ 

<

адрес> «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-22, 26), что также подтверждается сообщением МКУ 

<

адрес> «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» № а от ДД.ММ.ГГГГ, в котором помимо прочего указано и о том, что данный жилой дом принадлежит ФИО1, право собственности не зарегистрировано (л.д. 27). 

Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что деятельность СПК им. Ленина прекращена на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). 

Отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, в том числе подтверждающих выдел и передачу квартиры колхозом им. Ленина работнику ФИО1, является обстоятельством, препятствующим для государственной регистрации в предусмотренном законом порядке права собственности на спорный объект недвижимости за истцом.

Принадлежность истцу спорного жилого дома подтверждается вышеуказанными письменными доказательствами, а также архивной выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Исходя из вышеизложенного, суд считает доказанным факт принадлежности истцу ФИО1 на праве собственности спорного жилого дома, расположенного на принадлежащем ей земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за ней в предусмотренном законом порядке, в силу чего исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2020.