УИД: 42RS0017-01-2020-000055-84

Дело № 2-126/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 февраля 2020 года

Судья Кузнецкого районного суда города Новокузнецка Кемеровской области Шерова И.Ю.,

при секретаре Полухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка. В котором просит сохранить жилое помещение – квартиру по ..... в ..... в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь квартиры 41,9 кв.м.

Свои требования мотивируют тем, что ей на праве общей долевой собственности (1/3 доле в праве) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадью 41,2 кв.м., расположенная на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, по адресу: ...... Указанная квартира принадлежит собственникам на основании договора купли-продажи ..... от 14.04.1997, зарегистрированного под ....., 28.05.1997, что подтверждается Свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним серия ..... ....., выданным Отделом регистрации управления учета и приватизации жилых помещений Администрации города Новокузнецка Кемеровской области, о чем в Едином городском реестре прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним 28.05.1997 года сделана запись регистрации ......

В соответствии с техническим паспортом, составленным на 18.02.2019, рассматриваемый объект недвижимости, расположенный по адресу: ....., этаж ....., представляет собой жилое помещение (квартиру) общей площадью 41,2 кв.м. Перепланировка данной квартиры, заключается в следующем: демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (4) и коридором (1); демонтаж дверного блока между жилыми комнатами (4,5); монтаж перегородки на части площади жилой комнаты (4); демонтаж перегородки между жилой комнатой (5) и кладовкой (6).

Согласно заключению о проведенной перепланировке и (или) переустройстве ..... жилом ....., выполненного Государственным бюджетным учреждением Кемеровской области «Проектный институт «Кузбасспроект» от 26.09.2019 произведенная перепланировка и (или) переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. Согласно заключению и выводов эксперта от 30.10.2019 о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения документация по перепланировке ..... по адресу: ....., соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПин 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1. Перепланировка произведена без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 года, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности жилого помещения расположенного по адресу: ....., что подтверждается договором купли-продажи от 14.04.1997, и свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество в жилищной сфере (л.д. 15-16).

Истцом была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, демонтаж дверного блока между жилыми комнатами, монтаж перегородки на части площади жилой комнаты, демонтаж перегородки между жилой комнатой и кладовкой.

В настоящее время истцу необходимо внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения, однако в связи с тем, что данное жилое помещение было перепланировано без соответствующего разрешения, Комитетом ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в согласовании перепланировки истцу было отказано (л.д. 23).

Судом также установлено, что в настоящее время истцом получены необходимые согласования и заключение специалистов, свидетельствующие о том, что перепланировка, произведенная в вышеуказанной квартире, соответствует санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни или здоровью других лиц.

Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке (л.д. 24), следует, что документация по проведенной перепланировке квартиры по адресу: ..... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 (СанПин 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.7., 5.1, 8.1.1.

Согласно заключения о проведенной перепланировке ..... жилом ....., выданного ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в .....», перепланировка и переустройство ..... не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 25-35).

Также перепланировка подтверждается техническим паспортом с планом помещения до и после перепланировки (л.д. 17-22).

Два других собственника – ФИО2 и ФИО3 поддерживают заявление ФИО1 и против требований не возражают.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что сохранение квартиры, расположенной по ..... ....., в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ..... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....., общей площадью 41,9 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2020.

Судья И.Ю. Шерова