63RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г.Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н., 

при секретаре Парчевской Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4158/2020 по иску ООО "Жилуниверсал" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилуниверсал» обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с последующими уточнениями, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара. Указанный дом передан в управление истцу на основании заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Жилуниверсал» договора на управление многоквартирными домами от 29.05.2015 г. Ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

...>. Ответчики, проживая по указанному адресу, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 127 020,87 руб. за период с 01.09.2017 г. по 31.10.2019г. 09.06.2015 г. был заключен агентский договор № 18/15-ПД между ООО «Жилуниверсал» и ГУП Самарской области «ЕИРЦ». В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ГУП Самарской области «ЕИРЦ» обязан производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района городского округа Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет. Управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара, начиная с 01.07.2015 г., соответственно, задолженность жильцов перед управляющей организацией ООО «Жилуниверсал» составляет 127 020,87 руб. за период с 01.09.2017 г. по 31.10.2019г. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию солидарно с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Жилуниверсал». Мировым судьей судебного участка № 13 Кировского судебного района г. Самара был выдан судебный приказ № 2-443/2019, 28.02.2020г. выушеуказанный судебный приказ был отменен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 127 020,87 руб. за период с 01.09.2017 г. по 31.10.2019г., пени в размере 38 821,98 руб. за период с 11.11.2016г. по 30.09.2019г., а также просят зачесть государственную пошлину при подаче судебного приказа в размере 2 258,33 руб. и взыскать с ответчиков в солидарном порядке госпошлину в размере 4 516,66 рублей

Представитель истца по доверенности ФИО4, неоднократно уточняясь в судебных заседаниях 09.09.2020г., 21.10.2020г., в судебном заседании 02.11.2020г. представила уточненные исковые требования, в которых просила взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги (Содержание общ. имущества, ремонт, ВДГО) в пользу ООО «Жилуниверсал» с ФИО1 в размере 1/4 доли собственности в сумме 7 986,16 руб. за период с 01.09.2017 по 31.03.2020 г., пени в размере 5108 руб. за период с 11.10.2017 г. по 30.09.2019 г. Взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги (Содержание общ.имущества, ремонт, ВДГО) в пользу ООО «Жилуниверсал» с ФИО2 в размере 1/4 доли собственности в сумме 7 986,16 руб. за период с 01.09.2017 по 30.09.2020 г., пени в размере 5108,00 руб. за период с 11.10.2017 г. по 30.09.2019 г. Взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги (Содержание общ.имущества, ремонт, ВДГО) в пользу ООО «Жилуниверсал» с ФИО5 в размере 1/2 доли собственности в сумме 15 972,33 руб. за период с 01.09.2017 по 30.09.2020 г., пени в размере 10216,00 руб. за период с 11.10.2017 г. по 30.09.2019 г. Взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги (отопление, гор.. вода, эл.энергия) в пользу ООО «Жилуниверсал» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в сумме 64 618,58 руб. за период с 01.09.2017 по 31.03.2020 г. Зачесть государственную пошлину при подаче судебного приказа в размере 2 258,33 руб., и взыскать госпошлину в сумме 4516,66 руб. 

Представители ответчиков ФИО3, ФИО1 - ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании поддержали доводы, изложены в письменных возражениях на иск, также пояснили, что с требованиями истца согласны, но в части суммы взыскания возражают, считают необходимо за основу брать представленный ими расчет задолженности по коммунальным платежам. В отношения ответчика Арбатских считают необходимо предъявлять иск по месту её регистрации. Они произвели расчет, согласно которому, в сумму задолженности берутся три значения: ВДГО, содержание общего имущества, ремонт, которые подлежат взысканию солидарно с четверых собственников. Ставка рефинансирования делится на два периода, сначала за 90 дней одна ставка, а далее ставка другая. Считают истец неправильно указывает расчет периода пеней, пени рассчитаны не правильно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, представила возражения на уточненный иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков ФИО1, ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи... . 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.Судом установлено, что истец ООО «Жилуниверсал» на основании договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара 

Согласно представленной истцом справке с места жительства от 09.10.2019г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО1 - собственник, ФИО2 – сын собственника, ФИО3 – муж собственника. Квартира приватизирована. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25.09.2020 г., собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 11.07.2006 года являются: ответчик ФИО1 - доля в праве ?, ответчик ФИО2 – доля в праве ?, ответчик ФИО5 – доля в праве ? 

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО5, являясь собственниками указанного жилого помещения, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты, установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность, которая согласно представленным сторонами расчетам, составляет: у ответчика ФИО1 за содержание общего имущества, ремонт, ВДГО - 7 986,16 рублей за период с 01.09.2017 г. по 31.03.2019г., у ответчика ФИО2 задолженность за жилищно -коммунальные услуги - содержание общего имущества, ремонт, ВДГО составляет 7 986,16 рублей за период с 01.09.2017 г. по 31.03.2019г. 

09.06.2015 г. был заключен агентский договор № 18/15-ПД между ООО «Жилуниверсал» и ГУНН Самарской области «ЕИРЦ»

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ГУП Самарской области «ЕИРЦ» обязан производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района городского округа Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет. 

Управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара, начиная с 01.07.2015 г. 

Определением мирового судьи судебного участка № 13 Кировского судебного района г. Самара Самарской области от 28.02.2020 года, отменен судебный приказ № 2-443/2020 от 13.02.2020г. о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2017г. по 31.10.2019г. в размере 127 010,87 руб., пеней за период с 11.11.2016г. по 30.09.2019г. в размере 38 821,98 руб. а также возврат государственной пошлины в размере 2258,33 руб.

Согласно уточненным исковым требованиям, ООО «Жилуниверсал» просит также взыскать с ФИО5 задолженность за жилищно - коммунальные услуги - содержание общего имущества, ремонт, ВДГО в сумме 15 972,33 руб. за период с 01.09.2017 по 31.03.2020г., пени в размере 10 216,00 руб. за период с 11.10.2017г. по 30.09.2019г. 

Из материалов дела усматривается, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО5 указанной задолженности по коммунальным платежам ООО «Жилуниверсал» не обращались, соответственно, оснований для взыскания с ФИО5 задолженности за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, ремонт, ВДГО) в размере 15 972,33 руб. за период с 01.09.2017 по 31.03.2020г., пеней в размере 10 216,00 руб. за период с 11.10.2017г. по 30.09.2019г., не имеется. 

Согласно представленным расчетам задолженности, задолженность ответчиков, зарегистрированных в спорной квартире, ФИО1 - составляет 10 275,12 руб. за период с 01.09.2017г. по 31.10.2019г.; ФИО2 - 10 275,12 руб. за период с 01.09.2017г. по 31.10.2019г., а также солидарно с обоих – 64 544,73 руб. за период с 01.09.2017г. по 31.10.2019г.

Истцом заявлена ко взысканию также неустойка – пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, а именно с ответчика ФИО1, ответчика ФИО2 пени 5 108 руб. с каждого за период с 11.10.2017г. по 30.09.2019г.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но при этом не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что применением статьи 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в определении от 21.12.2000 г. N 263-О.

Таким образом, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, частичное внесение денежных сумм ответчиками – собственниками спорной квартиры в счет погашения долга, суд приходит к выводу о том, что требуемый размер неустойки подлежит снижению с 5108 руб. до 2 149,13 руб. за период с 11.11.2017г. по 30.09.2019г. и взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилуниверсал» по 2 149,13 руб. с каждого 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 319,45 руб., с ответчика ФИО2 - пропорционально размеру удовлетворенных требований 319,45 руб., а также солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2 136,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "Жилуниверсал" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги (Содержание общего имущества, ремонт, ВДГО) в размере 1/4 доли собственности в сумме 7 986,16 руб. за период с 01.09.2017 по 31.03.2019 г., пени в размере 2 149,13 руб. за период с 11.11.2017 г. по 30.09.2019 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 319,45 рублей

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги задолженность (Содержание общего имущества, ремонт, ВДГО) в размере 1/4 доли собственности в сумме 7 986,16 руб. за период с 01.09.2017 по 31.03.2019 г., пени в размере 2149,13 руб. за период с 11.11.2017 г. по 30.09.2019 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 319,45 рублей

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги (отопление, горячая вода, электроэнергия) в сумме 64 544,73 руб. за период с 01.09.2017 года по 30.09.2020г.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилуниверсал» государственную пошлину в размере 2 136,34 руб.

В остальной части иска отказать 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2020г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева