Дело № 2-290/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское 25 июня 2019года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сапоговой Т.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика - председателя СПК «Гуляевка» ФИО3, 

при секретаре Чихачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СПК «Гуляевка», администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СПК «Гуляевка», администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 60 кв.м., расположенную по 

<

адрес>. В обоснование заявленных исуовых требований ссылаются на то, что спорная квартира совместным решением правления и профкома КДХ «Гуляевка» от 13.05.1992г. была предоставлена для проживания их семье. Указанная квартира ранее принадлежала совхозу «Гуляевский» и после многочисленных реорганизаций собственника в настоящее время находится на балансе СПК «Гуляевка», который фактически свою деятельность прекратил. В настоящее время они не могут оформить надлежащим образом свое право собственности на указанную квартиру, поскольку СПК «Гуляевка» не зарегистрировал свое право собственности на квартиру и не передал жилой фонд в собственность поселения. Истцы считают, что имеют право на получение в собственность спорной квартиры в порядке приватизации. Вместе с ними в спорной квартире зарегистрированы их дочери: ФИО4 и ФИО5, которые не возражают против признания права собственности на квартиру, но сами в приватизации квартиры участвовать отказываются.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. ФИО1 суду пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в период его работы в КХД «Гуляевка» в 1992 году, и с указанного времени он с семьей проживает в спорной квартире, несут бремя по содержанию имущества в надлежащем состоянии, осуществляют ремонты. Их дочери ФИО4 и ФИО5 не желают участвовать в приватизации квартиры и не возражают против признания права собственности на указанное жилое помещение за истцами. Признание права собственности необходимо им для самозащиты своих прав, поскольку во внесудебном порядке реализовать свое право не представляется возможным.

Представитель ответчика – председатель СПК «Гуляевкий» ФИО3 иск признала. Суду пояснила, что спорная квартира сначала состояла на балансе совхоза «Гуляевский», стоит на балансе СПК «Гуляевка». Квартира по 

<

адрес>, была предоставлена для проживания истцам по месту работы ФИО1 в совхозе «Гуляевский», При изменении формы собственности предприятия в 1992г. было принято решение о передаче жилого фонда в собственность гражданам, проживающем в нем. Она, как руководитель СПК «Гуляевка», обращалась в администрацию Островского сельского поселения по вопросу передачи всего жилого фонда СПК «Гуляевка» в муниципальную собственность, но ей было отказано и рекомендовано самостоятельно заключать с работниками СПК «Гуляевка» договоры приватизации. Поэтому весь жилой фонд находится временно в СПК «Гуляевка» до передачи в собственность гражданам, проживающим в жилых помещениях, и не входит в уставной паевой фонд СПК «Гуляевка». 

Ответчик администрация Островского сельского поселения Островского муниципального района извещена надлежащим образом, в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не имеет.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 с 15.03.1986г. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака. От брака истцы имеют двух дочерей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении. 

В судебном заседании установлено, ФИО1, ФИО2, члены их семьи - дочери ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы и проживают по 

<

адрес> (спорная квартира), которая предоставлена истцам для проживания с семьей, что подтверждается, постановлением администрации Островского сельского Совета от 12.07.1992г. 

Истцы с семьей вселены в спорную квартиру на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом Островского Совета депутатов трудящихся от 31.07.1992г., в качестве членов семьи указаны: ФИО2 (жена), ФИО4 (дочь).

Таким образом, семья ФИО6 вселилась в спорную квартиру и проживает в ней по настоящее время на законных основаниях. С момента вселения истца и членов его семьи в спорную квартиру возникли правоотношения, свойственные социальному найму жилого помещения. 

Установлено, что спорная квартира состоит на балансе СПК «Гуляевка», что подтверждается сведениям книги основных средств СПК «Гуляевка». 

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ СПК «Гуляевка» (ОГРН 

<

***>) 12.12.2002 года зарегистрировано в качестве юридического лица, регистрирующим органом в отношении СПК «Гуляевка» принято решение о предстоящем исключении из ЕГЮЛ (недействующее юридическое лицо).

СПК «Гуляевка» не осуществляет хозяйственную деятельность с 02.09.2016г., что подтверждается информацией администрации Островского муниципального района от 17.06.2019г. и подтверждено представителем ответчика ФИО3 в судебном заседании. 

Из Устава СПК «Гуляевка» следует, что кооператив создан путем преобразования ТОО «Совхоз «Гуляевский», является его правопреемником, имеет в собственности имущество, внесенное в качестве паевого взноса и паевой фонд кооператива, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права.

Согласно архивной справки администрации Островского муниципального района Костромской области № от 21.06.2019г. совхоз «Гуляевский» был реорганизован в коллективно-долевое хозяйство (КДХ) «Гуляевка» на основании постановления Главы администрации Островского района № от 13.05.1992г. 

Коллективно-долевое хозяйство (КДХ) «Гуляевка» реорганизовано в ТОО «Гуляевка» на основании постановления Главы администрации Островского района № от 21.02.1994г. 

ТОО «Гуляевка» реорганизовано в СПК «Гуляевка» на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от 29.09.1999г. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 суду пояснила, что при изменении формы собственности в 1992г. было принято решение о передаче жилого фонда в собственность гражданам, проживающем в нем, однако сельская администрация отказалась принять жилой фонд на свой баланс, поэтому весь жилой фонд находится временно в СПК «Гуляевка» до передачи в собственность гражданам, проживающим в жилых помещениях, и не входит в уставной паевой фонд СПК «Гуляевка».

Согласно справке о данных технического учета ГП «Костромаоблтехинвентаризация», технического паспорта собственник квартиры общей площадью 60 кв.м., в т.ч. площадью жилых комнат 42 кв.м., площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений 20,6 кв.м., расположенной по 

<

адрес> не установлен. Сведения о регистрации запрещения, ареста не поступали.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что с 2006г. функции по распоряжению жилым фондом, а также по заключению договоров приватизации переданы администрации Островского сельского поселения. Согласно сведениям администрации Островского муниципального района спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится. 

Из информации Островского сельского поселения следует, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, на балансе Островского сельского поселения не числится, указанная квартира не является ветхим и аварийным жильем.

Согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок, назначение земли населенных пунктов, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый № по 

<

адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО1

Совершеннолетние члены семьи ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения не возражают против приватизации спорной квартиры истцами ФИО1 и ФИО2, что подтверждается из письменными согласиями, удостоверенными нотариусом Островского нотариального округа Костромской области ФИО8 ( л.д. 7,8). 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы постоянно, на законных основаниях пользуются и владеют спорным жилым помещением на условиях социального найма, которое не является служебным и не относится к специализированному жилищному фонду.

Поскольку совершеннолетние члены семьи не возражают против приватизации спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что с учетом положений ст. 60 - 61 ЖК РФ и Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истцы имеют право приобрести в собственность спорную квартиру в порядке приватизации.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 1 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, жилое помещение не является ветхим и аварийным. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 59 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, которым они владеют и пользуются на законных основаниях, условиях социального найма, то нарушенное право подлежит судебной защите путем признания права.

Учитывая, что ФИО4 и ФИО5 не возражают против передачи спорной квартиры в порядке приватизации в собственность истцов, сами не желает принимать участия в приватизации, что подтверждается нотариально удостоверенными согласиями от 08.05.2019года, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиками, и в соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Предметом спора по данному гражданскому делу является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем государственная пошлина при подаче иска уплачивается в размере, предусмотренном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как для искового заявления, не подлежащего оценке, то есть в размере 300 рублей. 

Расходы по уплате государственной пошлины истцы оставили за собой. 

Руководствуясь ст.ст.194- 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к СПК «Гуляевка», администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, с инвентарным номером №, состоящую из 3 комнат, общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м. (лит. А, а ), расположенную по 

<

адрес> в порядке приватизации в равных долях:

- 1/2 доли ФИО1, 

<

данные изъяты>

-1/2 доли ФИО2, 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья - Сапогова Т.В.