Дело № 2-1587/2019

УИД № 55RS0007-01-2019-001654-35

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Мезенцевой О.П., при секретаре судебного заседания Бурдаевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был подписан в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 556 кв.м.. Расчет по договору произведен полностью, участок передан в день подписания договора. ФИО6 участок принадлежал на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, которое у него отсутствовало. ФИО6 было написано заявление о выбытии из членов СНТ, а ФИО1 обратилась с заявлением о приеме в члены СНТ. С учетом договора капли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены 

<

данные изъяты>». Указанный договор купли-продажи и переход прав по нему в установленном законом порядке не был зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, заведено наследственное дело №, однако указанный земельный участок в наследственную массу не входил и претензий к нему наследниками не предъявлялось. Ссылаясь на ст.ст. 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 49 Земельного кодекса РФ, Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, № площадью 556 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования садоводство. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель истца Граф Л.Д,, действующая на основании доверенности (л.д. 23), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчики, являющиеся наследниками продавца, на земельный участок не претендовали. Признание право собственности истцу необходимо для осуществления регистрации объектов недвижимости, возведенных ею. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что претензий на садовый участок № в СНТ «

<

данные изъяты>» не имеет, поскольку он был продан ФИО6; в наследственное имущество после смерти ФИО3 указанный садовый участок не входил. 

В судебном заседании ответчики: ФИО2, ФИО4 участие не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи садового участка (с садовым домиком) № 

<

адрес>», оформленный в виде расписки (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в Садовое товарищество «

<

данные изъяты>» с заявлением об исключении его из членов СТ «

<

данные изъяты>» в связи с продажей участка 

<

адрес> – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11). В свою очередь ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии её в члены СТ «

<

данные изъяты>» (л.д. 12). 

Между тем, по сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, земельный участок №, площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, видом разрешенного использования: для садоводства, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности у продавца ФИО6 (л.д. 7-10).

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация» дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 556 кв.м; земельный участок находится в пределах границ отвода СНТ 

<

данные изъяты>», доступ на земельный участок осуществляется с помощью земель общего пользования СНТ «

<

данные изъяты>».

Согласно представленным свидетельствам о расторжении брака и о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 присвоена фамилия Удрас.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком, расположенным в СНТ «

<

данные изъяты>». Земельный участок №а купила ФИО1 у В. Гнатко в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента покупки и до настоящего времени ФИО1 является членом СНТ и обрабатывает участок. Жена и дети В. Гнатко на участок не приезжали. 

Из свидетельства о смерти усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 20). Нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело №, из которого усматривается, что спорный земельный участок и имеющиеся на нём строения в наследственную массу не включен.

Наследниками после смерти ФИО6 являются дети - ФИО3 и ФИО4, супруга - ФИО2.

ФИО3 представил в суд заявление, в котором подтвердил факт продажи спорного земельного участка его отцом ФИО6, в связи с чем правопритязаний на земельный участок 

<

адрес> на имеет. Кроме того указал, что указанный земельный участок в наследственное имущество не входил. 

Имея намерение зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный выше земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском с требованием о признании за ней право собственности на указанный земельный участок. 

Право ФИО6 на земельный участок возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем свидетельство на право собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт передачи спорного земельного участка от продавца (ФИО6) покупателю (ФИО1) подтверждается представленными в материалы дела документами, в частности справкой председателя правления СНТ «

<

данные изъяты>», согласно которой истец является членом садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» (л.д. 19), копией членской книжки садовода, выданной истцу (л.д. 17), лицевым счетом члена садоводческого товарищества (л.д. 18), из которой следует, что ФИО1 надлежаще и своевременно уплачиваются членские и целевые взносы, истец открыто владеет и пользуется земельным участком, правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости не имеется. 

Принимая во внимание изложенные выше положения закона, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований и признания за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 556 кв.м., с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мезенцева О.П.

Мотивированное решение

изготовлено 22.04.2019 г.