Дело № 2-1819/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-000939-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя ФИО5 обратился с исковым заявлением в суд к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои исковые требования мотивирует тем, что Администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № 

<

адрес> передан в аренду на 42 года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования – 

<

адрес> сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №, расположенный в границах населенного пункта по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Впоследствии, между ООО «

<

адрес>» и истцом был заключен договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истец заказал в студии архитектуры и дизайна «START» разработку плана концепции туристической базы отдыха «

<

адрес>» с эскизом благоустройства участка. Истцом за счет собственных средств было построено 5 2-х этажных гостевых дома, в том числе 4 гостевых дома общей площадью 

<

данные изъяты>. каждый, и 1 гостевой дом площадью 

<

данные изъяты>., были подготовлены технические планы на каждый гостевой дом. Истцом здания были подключены к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Истец обратился в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче акта о завершении строительства возведенных зданий, однако ему было рекомендовано обратиться в суд. Между тем, зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку, отсутствует акт ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости. Просит признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-гостевой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

-гостевой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>

-гостевой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>

-гостевой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>

-гостевой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец, его представитель ФИО10 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений п.1,2 ч.1 ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в лице председателя 

<

адрес> сельского совета –главы администрации 

<

адрес> сельского поселения Катаева СФИО12 и ООО «

<

адрес>» в лице директора ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования – 

<

адрес> сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – природно-познавательный туризм, кадастровый №, расположенный в границах населенного пункта, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, на основании ранее заключенного договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Договор действует со дня его государственной регистрации в исполнительном органе государственной власти 

<

адрес>, уполномоченном в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор заключен на 42 года. Договор зарегистрирован в Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в августе 2015 года.

Факт передачи ООО «

<

адрес>» земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – природно-познавательный туризм, кадастровый №, расположенный в границах населенного пункта, 

<

адрес>, 

<

адрес> подтверждается Актом о передаче земельного участка к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «

<

адрес>» уступило ФИО2 обязанности Арендатора, вытекающие из Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в лице председателя 

<

адрес> сельского совета –главы администрации 

<

адрес> сельского поселения ФИО11-Х. М. и 

<

адрес>» в лице директора ФИО7, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования – 

<

адрес> сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – природно-познавательный туризм, кадастровый №, расположенный в границах населенного пункта, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Факт передачи ФИО2 земельного участка площадью 

<

данные изъяты>м. из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования – 

<

адрес> сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – природно-познавательный туризм, кадастровый №, расположенный в границах населенного пункта, 

<

адрес>, подтверждается Актом о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и ФИО2, относительно арендной платы за использование земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы 

<

адрес> Республики Крым утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>

По заказу истца, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 изготовлены Технические планы 4-х зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> Характеристика нежилого здания: гостевой дом, деревянный материал, год завершения строительства -2017, площадь объекта 62.8±0,3 кв.м.

По заказу истца, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 изготовлен Технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Характеристика нежилого здания: гостевой дом, деревянный материал, год завершения строительства -2017, площадь объекта 61.0±0,3 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание. Правообладатель: Муниципальное образование 

<

адрес> сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключению судебного эксперта ИП ФИО3 №№ от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом определены учетные и технические характеристики объектов недвижимости в количестве пяти штук, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Своими техническими характеристиками каждое нежилое здание – гостевой дом площадью 62,8 кв.м., является объектом капитального строительства, полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером: №. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно примечанию п.6 данного Градостроительного плана застройки, полностью попадает в границы ВОЗ «

<

адрес>». В отношении данного земельного участка установлена – 

<

адрес>) реестровый номер границ №, учетный №. Гостевые дома, расположенные в данной охранной зоне соответствуют п.16 ст.65 ВК РФ в части оборудования сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством в области окружающей среды, а также иным требованиям, установленные для охранных зон. Исследуемые объекты недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости СП, СНиП, Федеральным Законам. Указанные объекты недвижимости обеспечивают безопасное пребывание граждан в таких зданиях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают расположение указанных объектов права смежных землепользователей. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца о том, что выстроенные нежилые здания – гостевые дома, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, отвечают требованиям безопасности и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушают прав других лиц, подтверждаются материалами дела. 

Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, право собственности истца на 5 гостевых домов площадью 62,8 кв.м. каждый, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, суд пришел к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на гостевые дома площадью 62,8 кв.м. каждый, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, Администрация Штормовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины и не может быть отнесена к числу субъектов, являющихся в установленном законом порядке плательщиками государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гостевой дом общей площадью 62,8кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гостевой дом общей площадью 62,8кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гостевой дом общей площадью 62,8кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гостевой дом общей площадью 62,8кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гостевой дом общей площадью 62,8кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н. Гончаров