Дело № 2 – 695/2019

34RS0026-01-2019-000890-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленинск Волгоградской области 11 декабря 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Майоровой О.А.,

с участием истца ФИО4 (ФИО5) ФИО16

с участием назначенного судом в качестве представителя ответчика Котелевской ФИО17. - ФИО1 ФИО18 действующей на основании удостоверения № 981 и ордера № № от 11 декабря 2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 (ФИО5) ФИО19, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО20 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 (ФИО5) ФИО21., Огай ФИО22. и Огай ФИО23 обратились в Ленинский районный суд с иском к Котелевской ФИО24 признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что 07 октября 2010 года между ФИО4 (ФИО5) ФИО25., действующей в своих интересах и своих несовершеннолетних детей ФИО26 и Котелевской ФИО27. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с выделением долей на несовершеннолетних детей ФИО28, по условиям которого продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а покупатель - принять их и уплатить определенную договором денежную сумму.

Общая долевая собственность составила по ? доли на каждого. Согласно указанному договору стоимость жилого дома составляет 319 000,0 рублей, стоимость земельного участка составила 1 000 рублей. В соответствии с п. 4 указанного договора расчет за указанные объекты недвижимости производятся частями: 1 000 рублей передана покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи дома, оставшаяся сумма в размере 319 000,0 рублей должна быть передана покупателю до 01 января 2011 года. Рассрочка платежа влечет за собой возникновение залога в силу закона.

На момент подписания указанного договора ФИО4 (ФИО5) ФИО29 полностью выплачен Котелевской ФИО30 первоначальный взнос в размере 1 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.

13 октября 2011 года Федеральной службой государственной регистрацией кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

21 января 2011 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 07 октября 2010 года, денежные средства в размере 318 178 рублей 75 копеек были переведены Управлением пенсионного фонда РФ, перечислены представителю продавца ФИО31 что подтверждается справкой выданной УПФ России. Оставшаяся сумма денег в размере 821 рубля 25 копеек была передана продавцу наличными. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 13 мая 2010 года выполнены в полном объёме. Однако, своевременно обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, не представилось возможным, так как место нахождения ответчика не известно.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

О прекращении ипотеки должна быть сделана в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор купли-продажи от 07 октября 2010 года полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени ФИО4 ФИО32 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности долей жилого дома и земельного участка.

В связи с чем, просит суд прекратить ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 октября 2010 года в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 (ФИО5) ФИО33 исковые требования поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика Котелевской ФИО34.– ФИО1 ФИО35. полагалась на усмотрение суда. 

В судебное заседание истцы Огай ФИО36 Огай ФИО37 и не явились, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в деле имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивают.

Ответчик Котелевская ФИО38 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом. Направленное почтовое отправление вернулось с отметкой «Истёк срок хранения»

Представитель третьего лица Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом. В письменном заявлении представитель Управления ФИО2, действующий по доверенности № 113 от 09 сентября 2019 года, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 ФИО39 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещёна надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы дела, считает, что исковые требования следует удовлетворить.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 37 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07 октября 2010 года ФИО4 ФИО42 действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО40 приобрела у Котелевской ФИО41 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>.

13 октября 2010 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области зарегистрировано право собственности ФИО4 ФИО43., ФИО44 в равных долях, по 1/4 доли за каждым, на домовладение, расположенное по адресу: Волгоградская 

<

адрес>, с указанием обременения – ипотеки в силу закона, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права серии 34-АА № 119015, 34-АА № 119016, 34-АА № 119904, 34-АА № 119018 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 октября 2010 года сделана запись о регистрации № 34-34-03/014/2010-883.

Согласно справки № 2957/14 от 11 сентября 2018 года, выданной Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Ленинском районе Волгоградской области ФИО4, действующая в своих интересах и своих несовершеннолетних детей ФИО45 принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 07 октября 2010 года исполнила в полном объёме, денежные средства в размере 318 178 рублей 75 копеек УПФ РФ ГУ в Ленинском районе Волгоградской области перечислены на счёт представителя продавца Котелевской ФИО46. - ФИО3 ФИО47

Согласно расписки подтверждается получение ФИО3 ФИО48 от ФИО4 ФИО49. денежных средств в размере 821 рубля 25 копеек по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, претензий не имеет.

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному 31 октября 2019 года, 31 октября 2019 года заключен брак между ФИО50. и ФИО4 ФИО51 с присвоением последней фамилии - ФИО5.

Таким образом, ФИО4 (ФИО5) ФИО52., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО53, принятые на себя обязательства по договору купли продажи от 07 октября 2019 года исполнила в полном объёме, что влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Между тем, обременение с домовладения, распложенного по адресу: 

<

адрес> не сняты, и сняты во внесудебном порядке быть не могут, поскольку ФИО4 (ФИО5) ФИО54 Огай ФИО55 и Огай ФИО56 не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности долей жилого дома и земельного участка. С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, поскольку сохранение записи о наличии на домовладении обременения препятствует истцам в реализации их прав собственника на распоряжение указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 (ФИО5) ФИО57, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО58 к Котелевской ФИО59 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый (или условны) номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 октября 2010 года запись № 34 – 34 - 03/014/2010-883.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи об ограничении (обременении) права – ипотеки, в силу закона на индивидуальный жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый (или условны) номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 16 декабря 2019 года.

Судья: Молоканов Д.А.

Копия верна. 

Судья Молоканов Д.А.