23RS0015-01-2025-002481-63 К делу №2–150/2026

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «29» января 2026 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Центр-Инвест» в лице филиала № 8 ПАО КБ «Центр –инвест» обратился в Ейский городской суд и согласно уточненным исковым требованиям просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1 с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ПАО КБ «Центр- инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 872 636,58 рублей, в том числе:

задолженность по уплате кредита: 1 645 338,35 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом: 208 715,97 рублей; задолженность по уплате пени по просроченным процентам: 18 582,26 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 726,37 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 солидарно расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40000 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, площадь: 578,0+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый (условный) №. Адрес: 

<

адрес> жилой дом, площадь: 253.3 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить начальную продажную стоимость имущества 8480000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест») подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено п. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Офертой, согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ, признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом, как установлено п. 1 ст. 438 ГК РФ, признаётся ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п.3).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик в свою очередь обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 2500000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с полной стоимостью кредита 15,21% годовых, с уплатой согласно графика платежей (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2, в интересах которого на основании доверенности действовал ФИО1 заключен договор поручительства №п, в соответствии с которым ФИО2 обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, заключенному с ФИО1 (л.д. 70).

Так же ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО3, в интересах которого на основании доверенности действовал ФИО1 заключен договор поручительства №п, в соответствии с которым ФИО3 обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, заключенному с ФИО1 (л.д. 71).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен договор залога земельного участка №з. (л.д.45-47).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, выдав заемщику денежные средства в сумме 2500000 рублей (л.д. 43,44).

Ответчик ФИО1 условия договора надлежащим образом, не исполнял, допускал просрочки ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного погашения Кредита и/или уплаты процентов по кредиту Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 36,5% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

Согласно представленного истцом расчета по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 20.02.2025 года размер задолженности составил 1872636,58 рублей, в том числе: задолженность по кредиту 1645338,35 рублей; задолженность по процентам 208715,97 рублей; задолженность по пени 18582,26 рублей (л.д. 72-76)

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменения его условий не допускаются.

Истцом 01.11.2024 года ответчикам направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, однако доказательств погашения образовавшейся задолженности заемщиком суду не представлено (л.д. 82,83,84,85).

Согласно положениям ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчиков в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1872636,58 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств наряду с другими способами может обеспечиваться залогом.

Исходя из ст. 1 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «О залоге», залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Объем подлежащих удовлетворению требований кредитора (залогодержателя) определяется по правилу, установленному статьей 337 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (редакция на момент возникновения обязательств).

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 77 указанного выше закона к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст.50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из ст. 1 ФЗ РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «О залоге», залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Объем подлежащих удовлетворению требований кредитора (залогодержателя) определяется по правилу, установленному статьей 337 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению № 12-25ССН от 15.12.2025 года, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, являющихся предметом залога, составляет 4400000 и 6200000 рублей соответственно ( л.д. 158-195).

Таким образом величина начальной продажной цены заложенного имущества будет составлять 8480000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при исключении договора.

Пунктом 1 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Суд считает, что факт нарушения заемщиками (ответчиками) условий кредитного договора в части ежемесячного погашения кредита и уплате процентов подтвержден, истец предпринял меры, предусмотренные п. 2 ст. 452 ГК РФ, по урегулированию спора с ответчиками, в связи с чем требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО КБ «Центр-инвест» удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В рамках рассмотрения указанного дела определением Ейского городского суда от 15.10.2025 года по ходатайству истца назначена оценочная (л.д. 151).

Экспертиза представлена с заключением в материалы дела ( т. 1 л.д. 121-198).

Заключению дана оценка при вынесении решения, выводы эксперта приняты при вынесении решения по делу.

Исходя из положений статьи 55 ГПК РФ, заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

При таких обстоятельствах, суд считает, что назначение экспертизы в рамках гражданского дела являлось необходимым для правильного рассмотрения дела, в связи с чем расходы ПАО КБ «Центр-Инвест», понесенные в связи с проведением экспертизы в размере 40000 рублей подлежат взысканию с ответчиков солидно по правилам ст. 98 ГПК РФ.

Кроме того, уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 33726,37 рублей (л.д. 95) подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ солидарно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО КБ «Центр-Инвест», с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в пользу ПАО КБ «Центр-инвест», ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 872 636 рублей 58 копеек, в том числе: задолженность по уплате кредита: 1 645 338 рублей 35 копеек; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом: 208 715 рублей 97 копеек; задолженность по уплате пени по просроченным процентам: 18582 рублей 26 копеек рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 726 рублей 37 копеек, а всего взыскать

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, площадью 578,0+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, площадью 253.3 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость имущества 8480000 (восемь миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: