УИД 66RS0003-01-2024-007368-79

Дело № 2-742/2025 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.02.2025 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 20 января 2025 года 

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при секретаре судебного заседания Телевном Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сахарова 85" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО "Специализированный застройщик "Сахарова 85" о защите прав потребителей.

В обоснование иска истица указала, что 30.03.2022 года между ней и ООО ответственностью "Специализированный застройщик "Сахарова 85" был заключен договор участия в долевом строительстве № 5.2-122. Объектом долевого строительства являлась квартира по адресу: ***. Стоимость объекта долевого строительства в размере 4192 698 руб. 00 коп. оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 4.1 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок до 30.09.2023 передать объект долевого строительства участнику по передаточному акту. Фактически квартира передана истцу 06.03.2024 года. 30.01.2024 года истец направила ответчику претензию о нарушении сроков передачи объекта. В ответе на претензию ответчик сообщил о нарушении сроков передачи объекта. Объект был передан истцу с недостатками, зафиксированными в акте. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с 01.10.2023 по 06.03.2024 года 574 120 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 287060,05 руб. 

В судебном заседании истец поддержала требования и доводы иска, дополнительно суду пояснила, что в квартире, построенной ответчиком, имеются значительные недостатки. Она неоднократно звонила в фирму ответчика с требованием об их устранении, часть недостатков так и не была устранена ответчиком, и устранялась истцом самостоятельно. В ответе на претензию ответчик не отрицал факта нарушения сроков передачи квартиры. Ответчик имел возможность удовлетворить требования истца в досудебном порядке, но не сделал этого, в связи с чем оснований для снижения заявленной ко взысканию неустойки не имеется. Неправомерные действия ответчика длились более 5 месяцев, причиняли истцу нравственные страдания, связанные с изменением жизненных планов, невозможностью переехать в построенную квартиру. За это время существенно повысились цены на мебель и сантехнику. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается распечаткой о вручении почтового отправления, представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.06.2024 года, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что неисполнение ООО "Специализированный застройщик "Сахарова 85" условий договора участия в долевом строительства от 05.04.2021 года было вызвано независящими от ответчика обстоятельствами и не по вине ответчика. ООО "Специализированный застройщик "Сахарова 85" являлось Инвестором-Застройщиком, а ООО «РТС» - Заказчиком строительства. Первое время строительство велось по графику, без отставаний. Затем в начале осени 2021 года у ООО «РТС» начались финансовые сложности, должник прекратил выполнять любые работы на строительной площадке, счета его были арестованы. В связи с этим застройщиком было принято решение о смене подрядчика. В 2023 году ООО «СтройПроектГрупп», новый подрядчик, выполнил все обязательства по договору. 22.08.2023 года в адрес истца направлено извещение о готовности квартиры к передаче, однако, истец не приступила к принятию квартиры. Доказательств наличия существенных недостатков в квартире не имеется. Со стороны истца имеется злоупотребление правом. Акт приема-передачи квартиры был подписан 06.03.2024 года. Сумма неустойки за период с 02.10.2023 по 06.03.3024 года составляет 329126,79 руб., представленный истцом расчет не соответствует законодательству. Просят снизить размер неустойки в случае ее взыскания. Просят уменьшить сумму штрафа. Сумма компенсации морального вреда явно завышена. Просят в иске отказать.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и вынести решение.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 30.03.2022 года между ФИО1 и ООО«Специализированный застройщик «Сахарова 85» заключен договор участия в долевом строительстве № 5.2 – 122 в отношении квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д.14-18).

Стоимость объекта долевого строительства в размере 4192 698 075 руб. 00 коп. оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается справкой (л.д.19). 

Согласно п. 4.1 договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023 передать объект долевого строительства участнику по передаточному акту.

Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту 06.03.2024 (л.д.20-21). Просрочка исполнения обязательств по договору стороной ответчика не оспаривалась. Суд отклоняет доводы ответчика о надлежащем извещении истца об окончании строительства дома и возможности передать объект 22.08.2023 года, поскольку, во-первых, ответчиком не представлена копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем суд лишен возможности оценить срок окончания строительства, и, во-вторых, указанное ответчиком извещение направлено по ненадлежащим адресам: в ***, в то время, как в качестве адреса ФИО1 в договоре от 30.03.2022 года указан ***. Следовательно, уклонения со стороны истца в приемке построенной квартиры не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта, установленную законом. 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применений неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом участии», установлены особенности применения норма права законодательства о долевом участии в части взыскания штрафных санкций. 

В п.1 вышеуказанного постановления указано установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия вдолевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", невключается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до30июня 2025г.включительно.

В силу п.2 вышеуказанного постановления, в период с 1июля 2023г. до30июня 2025г.включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи5, частью 2 статьи6, частями 2 и 6 статьи9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи4 Федерального закона"Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, ноне выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1июля 2023г. 

Ключевая ставка ЦБ РФ на 01.07.2023 года составляла 7,5%, следовательно, именно данный размер ставки должен применяться при исчислении неустойки, в связи с чем, суд отклоняет расчеты истца, как основанные на неправильном применении закона. 

Расчет неустойки: 4192 698075 руб. х 1/300 х 2 х 157 дней (со 02.10.2023 по 06.03.2024 года) х 7,5% = 329126 руб. 79 коп. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом конкретных обстоятельств дела, заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, периода просрочки, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки ввиду явной несоразмерности последствиям нарушенного ответчиком обязательства до 300 000 руб., и полагает, что данный размер неустойки объективно отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры. При этом, суд при снижении неустойки также учитывает, что неустойка носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения обязательств. Суд отклоняет доводы ответчика о наличии объективных причин для просрочки, вызванных неисполнением контрагентом своих обязательств, поскольку обязательства по договору от 30.03.2022 года обязаны были быть исполнены ответчиком независимо от действий иных лиц. Дополнительных соглашений с истцом относительно переноса сроков передачи квартиры ответчик не заключал. Суд отклоняет доводы истца о повышении размера неустойки в связи с наличием недостатков в переданной ей квартире, поскольку финансовая санкция в данном случае компенсирует просрочку ответчика в передаче ФИО1 квартиры, а не наличие каких-либо недостатков в объекте. При наличии таких недостатков истец не лишена права на обращение в суд с иным иском. 

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон вступил в силу с 01.09.2024.

Согласно ст. 2 указанного закона при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, требования истца о взыскании штрафа и компенсации морального вреда подлежат разрешению с учетом новой редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что в данном случае установлено нарушение прав истца, как участника долевого строительства, что, выразилось в просрочке передачи объекта долевого строительства, что, несомненно, причинило истцу нравственные переживания, суд находит обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства спора, требования разумности и справедливости, характер и последствия нарушения ответчиком прав участников долевого строительства, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий, находит возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда, взыскав с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом удовлетворенных требований, размер штрафа составит 15 500 руб. 00 коп. ((300000 руб. 00 коп. + 10 000 руб.) * 5%). Соответственно, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в указанном размере. Требования истца о взыскании с ответчика штрафа на основании норм Закона РФ «О защите прав потребителя» отклоняются судом, поскольку в данном случае применяются нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Как следует из Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах по требованиям истцов о взыскании неустойки и штрафа предоставляется отсрочка до момента окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства. 

С учетом освобождения истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 13000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сахарова 85" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 300000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 15 500 руб. 00 коп. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) отсрочку в части взыскания неустойки и штрафа до момента окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) в доход бюджета государственную пошлину в размере 13 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья В.Е. Македонская