Дело № 2-1577/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск 03 июля 2018 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Живалевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии ... о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 522 кв.м., с кадастровым номером ... и расположенного на нём индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 54:35:013400:28, расположенных по адресу: .... В 2017 году индивидуальный жилой дом был реконструирован.

В феврале 2018 года ФИО1 обратился в администрацию ... с заявлением о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого ... в ..., в чем ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Согласно экспертного заключения ООО «РегионСпецПроект», постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пропивопжарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшает.

Поэтому истец просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью 108,7 кв. м. расположенный по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО7 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – мэрии ... ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которому просит в удовлетворении требований отказать. Ссылается на то, что истцом не доказано соответствие самовольной постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки .... Постройка расположена за пределами красных линий в зоне улично-дорожной сети (ИТ-3).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью застройки 18,1 кв.м, кадастровый ... и земельного участка, площадью 522 кв.м., расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое иущество и сделок с ним (л.д. 31-32, договором купли-продажи (л.д. 30)).

Как установлено судом, в 2017 году ФИО1 без получения разрешения на строительство произведена реконструкция объекта незавершенного строительства.

Из технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу ... расположен жилой дом площадью 108.7 кв.м. (л.д. 40-47), состоящий из: прихожей (1) – площадью 6,8 кв.м., коридора (2) – площадью 6,5 кв.м., санузла (3) – площадью 9,7 кв.м., кухни (4) – площадью 10,6 кв.м., гостиной (5) – площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты (6) – площадью 14.5 кв.м., жилой комнаты (7) – площадью 10,7 кв.м., санузла (8) – площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты (9) – площадью 33,3 кв.м.

Из экспертного заключения ООО «РегионСпецПроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании данных, полученных в результате обследования строительных конструкций и материалов, техническое состояние индивидуального жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций обеспечивается; конструкция индивидуального жилого ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшают; отклонения, противоречия действующим СНиПам, СанПиНам, пожарным, строительным регламентам, ГОСТам, нормативным актам, правилам землепользования и застройки, местных норм проектирования не обнаружены; здание индивидуального жилого ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:013400:13 по адресу: Российская Федерация, ... рекомендовано к процедуре ввода в эксплуатацию, оформлению прав собственности согласно действующему законодательству РФ (л.д. 5-47).

Согласно экспертному заключению ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ... от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома (Литера А) на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., соответствует требованиям п. 2.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения ... к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» ...от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования «Объекта» установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома (л.д. 106-114). 

Согласно заключению кадастрового инженера земельно-кадастровой компании «АЗИМУТ» ИП ФИО5 минимальный и максимальный размер земельных участков, отступы от границ участка при застройке определены в Правилах землепользования и застройки ..., утвержденные решением ... от ДД.ММ.ГГГГ «О Правилах землепользования и застройки ...». В приложении 1 красным цветом показан земельный участок согласно данным ЕГРН и построенный дом. Расстояния от стен дома до границы земельного участка указаны в метрах. Данные расстояния соответствуют нормам, утвержденным в Правилах землепользования и застройки ... (л.д. 89-105)

Выводы, содержащиеся в указанных заключениях, ответчиком не опровергнуты.

Определяющими критериями для признания права собственности на самовольную постройку являются: факт наличия права собственности или иного законного владения земельным участком, на котором расположен спорный объект; факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; проведение строительства или реконструкции за счет собственных средств, фактическое владение спорным объектом недвижимости; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком не оспорены, заявленные требования о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к мэрии ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, кадастровый ..., общей площадью 108,7 кв. м., расположенный по адресу: ..., со следующими техническими характеристиками согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: прихожая (1) – площадью 6,8 кв.м., коридор (2) – площадью 6,5 кв.м., санузел (3) – площадью 9,7 кв.м., кухня (4) – площадью 10,6 кв.м., гостиная (5) – площадью 7,2 кв.м, жилая комната (6) – площадью 14.5 кв.м., жилая комната (7) – площадью 10,7 кв.м., санузел (8) – площадью 9,4 кв.м., жилая комната (9) – площадью 33,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате

Судья /подпись/ А.А. Веревочкина