Решение

 в окончательной форме изготовлено 29.12.2017 Дело № 2-2944/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

с участием прокурора Демича А.Н.,

при секретаре Ердяковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, истец просил прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ее из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что квартира находится в собственности истца, ФИО1 сохраняет регистрацию по месту жительства, квартиру не освобождает. На основании п 1. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» ФИО1 подлежит выселению из спорной квартиры.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с 29.05.2017 г. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца возникло на основании следующих документов: протокола о признании торгов несостоявшимися от 20.10.2016 г. №1, выданного Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от 27.10.2016 г., выданного ВТБ 24, списка ф.103 заказных писем, поданных в ОПС от 27.10.2016, выдавший орган: ООО «Ярославский» филиала №3652 ВТБ 24 (ПАО). В дело также представлено постановление о передаче взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» не реализованного в принудительном порядке имущества - однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Согласно выписке из домовой книги, ответчик ФИО1 сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире, чем нарушает права собственника на жилое помещение. 05.06.2017 года истцом ответчику было направлено заказное письмо с уведомлением с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. В установленный срок ответчик требования истца не выполнила, как следует из материалов дела, ФИО1 спорное жилое помещение до настоящего времени не освободила.

При таких обстоятельствах дела, в связи с переходом права собственности на квартиру, принадлежавшее ответчику право пользования жилым помещением следует прекратить, ответчик ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании ч.1 ст. 98 ШПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. Расходы подтверждены документально платежным поручением. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Лебедева