Дело №2-514/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 21.03.2019

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Климентьева И.Н., при секретаре Егоровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Кемерово к ФИО1 ..., ФИО1 ... об устранении нарушений прав собственника, выселении, взыскании задолженности по найму жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника, выселении из жилого помещения по адресу: ..., взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере .... Иск обоснован тем, что вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью. **.**,** между администрацией г.Кемерово и ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма вышеуказанного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № **. В договор включен супруг ФИО3 Ежегодно договор заключался на новый срок. Последний договор заключен № **. Пунктом .... По истечении срока договора комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г.Кемерово принято решение об отказе ФИО2 в продлении договора краткосрочного найма. В соответствии с п.п.4.4.1,4.6 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов №406 от 24.04.2015, пользование жилым помещением на основании краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г.Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации. Согласно ... Согласно данным о задолженности за коммерческий найм, ФИО2 имеет задолженность по оплате за коммерческий найм по состоянию на **.**,** в размере .... **.**,** истцом в адрес ФИО2 направлено письмо с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, освободить жилое помещение и передать ключи. Однако данное требование ответчиками не выполнено. Истец ссылается на то, что поскольку срок договора краткосрочного найма истек, ответчики обязанности по оплате за наем жилого помещения не выполняют, в надлежащем состоянии жилое помещение не содержат, то они утратили право пользования им и подлежат выселению из него, а также обязаны оплатить образовавшуюся задолженность.

Представитель истца администрации г.Кемерово ФИО4, действующая на основании доверенности № **, иск поддержала по вышеизложенным основаниям, уменьшила размер исковых требований, просила устранить нарушения прав собственника, выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, взыскать задолженность за нем жилого помещения в размере ...., поскольку ответчик внесла денежные средства в размере ...

Ответчик ФИО2 иск в части взыскания денежных средств признала, возражала против удовлетворения требования о выселении, поскольку не имеет другого жилья для проживания, намерена как можно быстрее погасить задолженность.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил ...

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

Согласно ст.156.1 ЖК РФ размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... включено в состав муниципального имущества города Кемерово.

В соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.10.2010 №395 «Об утверждении положения «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» на комитет по жилищным вопросам возложена обязанность заключить с ФИО2 договор краткосрочного найма на жилое помещение муниципального фонда коммерческого использования по адресу: ..., что подтверждается распоряжением администрации г.Кемерово от **.**,**

**.**,** между администрацией г.Кемерово и ФИО2 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с ежегодным пролонгированием ... В договор в качестве супруга нанимателя включен ФИО3 Последний договор заключен **.**,**, срок действия которого истек **.**,**

В соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от № ** об утверждении положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г.Кемерово принято решение об отказе ФИО2 в продлении договора краткосрочного найма, что подтверждается выпиской из протокола от **.**,** Данное решение комиссии ответчиком в установленном порядке не оспорено.

Согласно ... 

В соответствии с п.п.4.4.1,4.6 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов №406 от 24.04.2015, пользование жилым помещением на основании краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г.Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации. 

Согласно ...

Согласно данным о задолженности за коммерческий найм, полученным из информационной базы Расчетно-информационного центра «физические лица» ФИО2 имеет задолженность по оплате за коммерческий найм по состоянию на **.**,** в размере ... 

В судебном заседании истец уменьшил размер искового требования до ...., поскольку ответчики внесли в погашение задолженности ...., представив подтверждение тому соответствующие квитанции.

**.**,** истец в адрес ответчика – нанимателя жилого помещения ФИО2 направлял письмо с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и освободить жилое помещение, передать ключи ... Однако данное требование ответчиками до настоящего времени не выполнено. 

Таким образом, поскольку договор краткосрочного найма истек, и собственник жилого помещения отказал ответчикам в заключении нового договора краткосрочного найма, то законных оснований для проживания в нем они не имеют. Проживание ответчиков в незаконно занятом жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, не имеющего возможности распорядиться жилым помещением в интересах других лиц, нуждающихся в предоставлении жилья.

Довод ответчика об отсутствии иного жилья для проживания правового значения для разрешения данного спора не имеет.

Учитывая, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате услуг, предоставляемых по договору найма, то остаток задолженности в размере .... подлежит с них взысканию в солидарном порядке в пользу истца.

Одновременно в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета г.Кемерово подлежит солидарному взысканию госпошлина в размере ... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Устранить нарушения прав собственника, выселить ФИО1 ..., ФИО1 ... из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Взыскать с ФИО1 ..., ФИО1 ... солидарно задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере ... с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово:

Администрация г.Кемерово

р/с 

<

***>

КПП 420501001

ОКТМО 32401000

Код бюджетной классификации 900 111 09044 04 0600 120

Взыскать с ФИО1 ..., ФИО1 ... в доход бюджета г.Кемерово госпошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение изготовлено 25.03.2019.

Председательствующий: