Дело №2-1012/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 17 июля 2019 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н., 

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием представителя истцов ФИО6, 

представителя третьего лица ФИО1., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации городского поселения Город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО8 о прекращении обременения, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установить факт принятия им наследства, оставшегося после смерти брата ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на указанную жилую комнату, признать за ним право собственности в порядке наследования на указанную жилую комнату.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер его брат ФИО2. При жизни 26.06.2015 брат ФИО9 купил комнату в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> за 1000000 руб. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи (п.5) денежные средства - 1000000 руб. были переданы наличными денежными средствами Продавцу после регистрации перехода права собственности к покупателю по расписке от 10.07.2015, чем выполнены обязательства полностью по договору купли-продажи комнаты и должен был быть прекращен залог с комнаты. Управлением Росреестра по РБ произведена регистрация договора купли-продажи, права собственности на указанную комнату с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). Продавец и Покупатель своевременно не обратились в Управление Росреестра по РБ с совместным заявлением о погашении ипотеки, поэтому, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН остался зарегистрированным обременение (ипотека) недвижимого имущества. После смерти брата ФИО7 обратился к нотариусу ФИО3. с заявлением о принятии наследства, однако, получил отказ за исх. № 374 от 22.05.2019 в оформлении наследственных прав, т.к. им был пропущен шестимесячный срок для принятия наследства. У умершего нет наследников первой очереди, ФИО7 является наследником второй очереди по закону. Спора о праве на наследство нет. После смерти брата ФИО7 продолжает пользоваться комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вступил во владение имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц (поменял дверь, замки), произвел за свой счет расходы по содержанию имущества (сделал косметический ремонт комнаты). То есть имеются основания для установления факта принятия им наследства и признания за ним права собственности на комнату в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО7, ответчик ФИО8, представитель ответчика администрации ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ, третье лицо – нотариус ФИО3. не явились, извещены надлежащим образом, не представили суду возражения на иск, не просили отложить судебное заседание, не представили доказательства уважительности причин неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО8 представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, т.к. она работает, к ФИО7 претензий не имеет. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что после смерти брата ФИО7 – единственный наследник, он произвел косметический ремонт, смотрит за комнатой. У умершего жена умерла до его смерти, 1 единственный сын умер в ДД.ММ.ГГГГ году, родители умерли ранее, других братьев и сестер, кроме истца, нет; сохранилась выписка из домовой книги. Завещания он не оставил. Кроме истца, на данную комнату никто не претендует, в течение 6 мес. никто права не заявил. Похоронили ФИО2. истец и его супруга. ФИО8 ездит по вахтам, поэтому не могла подать заявление о снятии ипотеки. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО1. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что по новым законам с 2018 года ипотека может быть погашена по заявлению залогодателя, после подачи заявления в течение 3 дней снимается.

Свидетель ФИО4. суду показала, что ФИО2. ранее проживал по 

<

адрес>, она занималась приватизацией квартирой. Он продал квартиру и на эти деньги купил комнату по 

<

адрес>, она сопровождала куплю-продажу комнаты, он полностью заплатил продавцу деньги 1000000 руб. Его вызывали на снятие ипотеки, но он не пришел. У него сын умер в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Свидетель ФИО5 суду показала, что ФИО2 – родной брат мужа. Их родители давно умерли, их у родителей было двое детей. У ФИО2. был сын, умер в ДД.ММ.ГГГГ году. У него к моменту смерти семьи, детей не было, других братьев и сестер – тоже. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его похоронили с мужем на общие деньги. Эта комната сейчас пустует, присматривает муж, убрали вещи умершего, мебель выбросили, обеспечивают сохранность. Квартплату частично оплатили, есть долг. Собираются продавать. Других претендентов нет. 

Свидетель ФИО5. суду показала, что ФИО2. – родной брат ее свекра, он умер, у него был сын – умер, другой родни нет, родители их умерли. ФИО2 похоронили свекор со свекровью. Осталась комната в общежитии, там были кровать, диван. За комнатой кто присматривает – не знает.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» от 21.07.1991 года № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,.. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Основания приобретения права собственности, установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ). В частности п. 2 указанной нормы предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1 п. I ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п.12).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 16 января 1996 года № 1-П, раскрывая конституционно – правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции России и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Согласно положениям статьи 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ факт принятия наследства устанавливается в судебном порядке, когда это непосредственно порождает юридические последствия.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в Постановлении от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дела правоустанавливающих документов, 26.06.2015 между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2. купил у ФИО8 комнату в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> за 1000000 руб., расчет согласно договору (п.5) будет произведен после регистрации перехода права собственности в срок до 15.07.2015. Прием –передача комнаты состоялась по акту приема-передачи от 26.06.2015. Право собственности ФИО2 (запись в ЕГРН от 29.06.2015 №№), ипотека в силу закону (запись в ЕГРН №№) были зарегистрированы Управлением Росреестра 29.06.2015, ФИО2. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.06.2015. 

Судом установлено: согласно расписке продавца ФИО8 от 10.07.2015 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи вышеуказанной комнаты денежные средства в сумме 1000000 руб. были переданы ФИО2. ФИО8 наличными денежными средствами после регистрации перехода права собственности к покупателю – 10.07.2015.

Таким образом, ФИО2 были полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи комнаты, при обращении в Управление Росреестра РБ с совместным заявлением ипотека могла быть снята. Как следует из показаний свидетеля, ФИО2 не пошел в Росреестр для снятия обременения, также в Росреестр с соответствующим заявлением о снятии обременения не обратилась ФИО8, в связи с чем при жизни ФИО2. ипотека в силу закона осталась зарегистрированной, хотя основания ее сохранения отпали в связи с полным исполнением денежного обязательства перед ФИО8 В связи с этим исковое требование наследника умершего ФИО2 ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной комнаты подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (свидетельство о смерти серии IV-AP № 547812 от 25.10.2018). ФИО7 является родным братом умершего, что подтверждается свидетельствами об их рождении, имеющимися в наследственном деле. Как следует из показаний свидетелей, родители у ФИО9 умерли ранее, в браке он не состоял, имел одного сына, который умер в 2014 году и детей, семью не имел, других братьев и сестер ФИО9 также не имел (кроме истца), что также подтверждается представленным договором приватизации жилого помещения по ул. ФИО10 – 21 кв. 2 г. Ишимбай ФИО9 от 20.03.2015, выпиской из домовой книги по указанному адресу, согласно которой сын ФИО9 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 12.07.2014, справкой МУП ИДЕЗ РБ от 22.05.2019, согласно которой ФИО9 был зарегистрирован по адресу: РБ, 

<

...> ком 13 один. То есть, умерший не имел наследников первой очереди, завещания не оставил, единственным наследником второй очереди является истец. 

После смерти брата ФИО7 21.05.2018 обратился к нотариусу ФИО12 с заявлением о принятии наследства, но письмом за исх. № 374 от 22.05.2019 нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду пропуска шестимесячного срока для принятия наследства, рекомендовал обратиться в суд для установления факта принятия наследства.

Из представленных письменных документов, из показаний свидетелей следует, что после смерти брата ФИО7 совершил действия по фактическому принятию наследства: совместно со своей супругой ФИО13 на совместные деньги организовали похороны брата ФИО9 (контракт на оказание ритуальных услуг от 24.10.2018 на сумму 24440 руб. с товарным чеком об оплате услуг морга – 4000 руб. и кассовым чеком), частично оплатили долг по квартплате и коммунальным услугам – 3500 руб., вступил во владение имуществом, выбросив имеющиеся в комнате старые вещи и мебель умершей, обеспечивает сохранность комнаты, расположенной по адресу: РБ, 

<

...>, к.13, …

Иных правопритязаний судом не установлено, никто не заявил спор о праве. Во внесудебном порядке факт принятия наследства установить невозможно, т.к. данный факт документально не выражено; установление данного факта имеет юридические последствия - необходимо для истца для оформления им в собственность наследственного имущества. 

Таким образом, судом установлены предусмотренные статьями 264,265 ГПК РФ основания для установления факта принятия истцом наследства, оставшегося после смерти брата ФИО9

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Истцом выбран способ защиты нарушенного права в виде установления факта принятии наследства и признания за ним права собственности на комнату в порядке наследования, что соответствует закону.

Поскольку судом в судебном заседании установлен факт принятия истцом наследства в течение 6 месяцев после смерти брата, суд считает, что у него возникло право собственности на вышеуказанную комнату в порядке наследования.

Ввиду изложенного, суд считает исковые требования ФИО7 подлежащими полному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты, расположенной по адресу: 

<

...>, к. 13.

Установить факт принятия ФИО7 наследства, оставшегося после смерти брата ФИО9, умершего 23.10.2018 года, на жилую комнату, расположенную по адресу: 

<

...>, к. 13.

Признать за ФИО7 право собственности в порядке наследования на жилую комнату, расположенную по адресу: 

<

...>, к. 13.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 22.07.2019 года.

Судья подпись Шагизиганова Х.Н.