КОПИЯ

Дело № 2-441/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В., 

при секретаре Плехановой Д.О., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, Кличкинской городской администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, Кличкинской городской администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на нежилое помещение, сославшись на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, здания магазина №, расположенного по адресу: 

<

адрес> здания составляет 114,7 кв.м., из них площадь торгового зала 60 кв.м. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

У ФИО3 право владения недвижимым имущество возникло на основании договора купли-продажи от 01.03.2014, заключенного с ФИО4

15.11.2022 постановлением Администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края нежилому помещению - магазину присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Для обслуживания данного нежилого помещения между Администрацией Приаргунского муниципального округа Забайкальского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 160 кв.м., адрес земельного участка: 

<

адрес>.

ФИО2 обращалась в Администрацию Приаргунского муниципального округа Забайкальского края с заявлением оформить аренду на земельный участок под здание магазина, общей площадью 160 кв.м.

Договор купли-продажи нежилого помещения не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в связи отсутствием правоустанавливающих документов на помещение.

На основании технического плана здания от 15.01.2024 здание расположено в кадастровом квартале №, изготовлен план здания. Площадь помещения составляет 114,7 кв.м.

25.06.2024 ООО 

<

данные изъяты> подготовлено техническое заключение о техническом обследовании нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого размещение здания на площадке удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89» Градостроительство.

Объемно-планировочные решения соответствуют функциональному назначению - магазин розничной торговли товаров повседневного спроса и удовлетворяют требованиям СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения».

Конструктивные решения здания обеспечивают условия прочности, устойчивости, надежности, нормативной долговечности и безопасности при эксплуатации, удовлетворяют требованиям действующих Строительных Норм и Правил.

Мелкие дефекты в целом не влияют на надежность и безопасность при эксплуатации здания. Отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций.

Согласно справки о средне-рыночной цене, выданной агентством 

<

данные изъяты> независимых оценщиков, от 28.02.2024 помещение оценено 

<

данные изъяты> руб.

Объект недвижимости передан истцу по договору купли-продажи, истец пользуется и владеет им на протяжении длительного периода времени. Производит в нем ремонт, оплачивает услуги по электричеству, отоплению. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Данный объект недвижимости был построен в 1957 году. Сведения о постановке его на кадастровый учет отсутствуют. По поданным запросам стоял ли объект на кадастровом учете в 

<

адрес> и 

<

адрес> положительного ответа не получено.

Просит суд признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости общей площадью 114,7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от 10 февраля 2025 г. к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Определением судьи от 26 августа 2025 г. к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5 

Определением судьи от 10 сентября 2025 г. к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО6 

В судебном заседании истец ФИО2 просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен. Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не выразила, указала, что данное недвижимое имущество не является собственностью Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, полагает возможным иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, возражений по иску не выразила.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю ФИО8, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленном отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости общей площадью 114,7 кв.м., расположенном в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на разрешение суда.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

01.06.2020 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответсвии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает здание магазина №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Здание магазина одноэтажное, площадь торгового зала 60 кв.м., общая площадь здания 80 кв.м. (т.1, л.д.11).

Из договора от 01.03.2014 следует, что ФИО4 продала ФИО3 здание магазина №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.2, л.д.1).

Из справки АО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ноябре 1999 г. ФИО6 продан магазин № (бывший хлебный) в счет долга по заработной плате.

В соответствии с постановлением Администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 15 ноября 2022 г. № объекту недвижимого имущества – нежилому зданию присвоен адрес: 

<

адрес> (т.1, л.д.12).

Постановлением Администрации муниципального района «Приаргунский район» от 08 июля 2020 г. № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 160 кв.м. на срок до 08 июня 2021 г., для предпринимательской деятельности, по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д.19).

Из заключения ООО 

<

данные изъяты> от 25.06.2024 следует, что принятые при строительстве, ремонте, возведения пристройки нежилого здания - магазин, технические решения, состояние конструкций и строений в целом на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объектов.

Согласно Федерального закона от 22.07.2008 N 123-Ф3 (ред. от 30.04.2021) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» – по функциональному назначению пожарной опасности нежилое здание относится к классу Ф 3.1 - предприятия по обслуживанию населения, предприятия торговли.

Степень эксплуатационной пригодности нежилого здания - магазин розничной торговли соответствует нормативному уровню технического состояния согласно технического регламента о безопасности зданий и сооружений, № 384-Ф3 от 30.12.2009.Эксплуатация нежилого здания - магазин, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, при условии контроля его состояния, продолжительности и условий эксплуатации (т.1, л.д.22-32).

Согласно справки ООО 

<

данные изъяты> о среднерыночной цене от 28.02.2024 средняя рыночная цена нежилого здания – магазин, общей площадью 114,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 28 февраля 2024 г. составляет 

<

данные изъяты> руб. (т.1, л.д.41-47).

Из информации 

<

данные изъяты> администрации от 10.02.2025 следует, что здание магазина, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, не состоит в реестре муниципального имущества Приаргунского мунципального округа (т.1, л.д.78).

Из информации Администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 14.02.2025 следует, что здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью Приаргунского мунципального округа (т.1, л.д.101).

Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 19.03.2025 № следует, что в реестре федерального имущества не имеется сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.121).

Согласно информации КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 21.03.2025 № следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов технического учета не числится (т.1, л.д.122).

Из информации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 18.03.2025 № следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует (т.1, л.д.123).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 указанной статьи).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, по смыслу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, на спорный объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 114,7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, право собственности за кем-либо не зарегистрировано.

Как усматривается из материалов дела, указанный объект недвижимости первоначально приобрела ФИО6 в ноябре 1999 г. у АО 

<

данные изъяты>.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 1 января 1998 г.

Следовательно, права и сделки с недвижимым имуществом, совершенные после 1 января 1998 г., подлежали государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Поскольку ФИО6 приобрела спорное недвижимое имущество в ноябре 1999 года, ей необходимо было зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке. Поскольку право собственности ею не было зарегистровано, право собственности у нее на данный объект не возникло.

Как установлено судом, ФИО6 передала объект недвижимости ФИО5, которая в свою очередь передала его ФИО4, ФИО4 продала недвижимое имущество ФИО3, а ФИО3 продала его ФИО2 При этом никто из указанных лиц право собственности в установленном порядке не регистрировал.

Таким образом, у истца, которая приобрела недвижимое имущество 01.06.2020 у ФИО3, которой право собственности на данный объект не было зарегистрировано, также не возникло право собственности.

Поскольку истцом заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имущество, которое не было зарегистрировано, не возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также не возникло независимо от государственной регистрации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Независимо от того, что договор купли-продажи был заключен и истец уплатила предусмотренную договором цену, право собственности на спорное имущество у неё не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 (паспорт №) к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН 

<

***>), Кличкинской городской администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на нежилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Решение изготовлено в окончательной форме 05 ноября 2025 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО1

«_____»_______________20___ г.

<

данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-441/2025 (УИД)№ Приаргунского районного суда Забайкальского края.