УИД 63RS0028-01-2024-000372-29

Дело № 2-516/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 24 апреля 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С., 

при секретаре Андреевой Е.А., 

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указал, что в 1996 году на основании договора передачи квартир в собственность граждан матери истца – ФИО2 и ФИО3 в совместную собственность предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 истец зарегистрировал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером 63:31:1101006:206 общей площадью 44,5 кв.м. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников нет, никто свои права на спорное жилое помещение не заявлял.

В спорном жилом доме ФИО1 проживакт с 2000 года.

Брак между ФИО3 и ФИО2 зарегистрирован не был. После смерти ФИО3 ФИО2 стала владеть домом, распоряжаться домом как своим собственным. Владение осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно, до дня ее смерти.

Впоследствии, после ее смерти, ФИО1 с 2000 года фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом указанной долей на жилое помещение, живет в спорном жилом помещении, содержит в надлежащем виде, несет расходы на оплату коммунальных услуг.

Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лица – представители Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», ФГБУ «ФКП», Управления Росреестра по Самарской области, нотариус Сергиевского района ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 пояснила, что проживает в 

<

адрес> с февраля 1984 года. ФИО2 (мать истца) проживала с ФИО3 с 1988 года по соседству. Г. проживал с ними, как семья. После смерти ФИО2 и ФИО3 истец остался проживать в их доме. Никто не претендует на спорный жилой дом. Семья истца обрабатывает земельный участок, дом содержится в порядке.

Свидетель ФИО6 показала, что ФИО2 и ФИО3 сожительствовали, их воспринимали, как семью. После их смерти сын ФИО2 стал проживать в спорном доме со своей семьей. В настоящее время семья Н-ных так и проживает в доме, хуаживает за ним, обрабатывает земельный участок. Никаких скандалов по поводу жилья не было, претензий никто не предъявлял.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан ль ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 передан в собственность жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается Реестром наследственных дел.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 63:31:1101006:206 после смерти ФИО2 является ее сын ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по завещанию).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2005 года истец ФИО1 непрерывно, открыто владеет спорным жилым домом целиком. 

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 45,1 кв.м., жилую площадь 28,3 кв.м., общую площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 63,3 кв.м. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что согласно представленных суду доказательств ФИО1 открыто2005 года, то есть более 15 лет, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указав следующие сведения о жилом доме: общая площадь жилого 

<

адрес>,1 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м., площадь здания в соответствии с приказом) Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 63,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующая судья: Г.С. Морозова