К делу № 2-2831/2024 

УИД 23RS0008-01-2024-004176-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 04 октября 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

при ведении протокола заседания 

помощником судьи Егоровым Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Белореченского городского поселения Белореченского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что между администрацией Белореченского района и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 227 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, с разрешенным видом использования-офисы, конторы, административные службы, сроком на 10 лет. Согласно выписки ЕГРН от 16.08.2024г. № КУВИ-001/2024-208082838. земельный участок принадлежит ФИО1 на правах аренды. По состоянию на 04.09.2024 года ответчиком обязательства по внесению арендной платы не выполнены, задолженность по основному обязательству, за период с 12.01.2021г. по 02.09.2024г., составляет 145 494,65 р. Договором и действующим законодательством предусмотрены штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств, так в соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) - денежную сумму, установленную соглашением или законом. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦР РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора). В связи с несвоевременной оплатой, в соответствии с условиями договора аренды, на сумму основной задолженности начислены пени, за период с 30.01.2021г. по 04.09.2024г., в размере 195 624,19 р. Таким образом, общая сумма задолженности по основному обязательству и пене по договору, на указанную дату, составляет 426 028,94р. В рамках досудебного урегулирования спора администрацией в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, крайняя претензия была направлена 08.05.2024г. исх.№ 02-11/918, с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также в десятидневный срок с момента ее получения предоставить документы, подтверждающие оплату. Однако, образованная задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком до настоящего времени надлежащим образом не исполнена. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 426028, 94 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований в порядке ст. 36, 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 12.01.2021 года по 02.09.2024 г., в размере 145 494,65 руб. арендной платы, а также пени за период с 30.01.2021 г. по 04.09.2024 г., в размере 50 129,54 руб. всего просил взыскать 195 624,19 руб. Дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, обратилась в суд с заявлением о признании уточненных исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, и подтверждено документально, между администрацией Белореченского района и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 227 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования-офисы, конторы, административные службы, сроком на 10 лет.

Согласно выписки ЕГРН от 16.08.2024г. № КУВИ-001/2024-208082838. земельный участок принадлежит ФИО1 на правах аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Правилами статьи 614 ГК РФ на Арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Статья 309 ГК РФ указывает на необходимость исполнения обязательств надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

По условиям договора арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора (п. 4.1.1 договора). Своевременно вносить арендную плату в полном объеме в соответствии с условиями договора без выставления счетов арендодателем (п. 4.1.2 договора). Предоставлять арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (п. 4.1.4 договора).

Пункт 4.1.5 договора указывает на необходимость ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате за участок с составлением акта сверки взаиморасчетов. Должник не выполнил взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей надлежащим образом.В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В соответствии с условиями указанного договора аренды арендная плата подлежащая уплате по истечении 12 месяцев со дня подписания данного договора рассчитывается из годового размера арендной платы, определенного по результатам торгов и уровня инфляции, установленного действующим законодательством на очередной календарный год и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.2 договора аренды).

По состоянию на 04.09.2024 года ответчиком обязательства по внесению арендной платы не выполнены, задолженность по основному обязательству, за период с 12.01.2021 г. по 02.09.2024 г., составляет 145 494,65 руб. (Сто сорок пять тысяч четыреста девяносто четыре рубля 65 копеек).

Договором и действующим законодательством предусмотрены штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств, так в соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) - денежную сумму, установленную соглашением или законом.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦР РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора).

В связи с несвоевременной оплатой, в соответствии с условиями договора аренды, на сумму основной задолженности начислены пени, за период с 30.01.2021 г. по 04.09.2024 г., в размере 50 129, 54 руб. 

Ответчиком до настоящего времени не выполнено обязательство по внесению арендных платежей.

Учитывая, что земельный участок располагается на территории Белореченского городского поселения, то распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к компетенции Белореченского городского поселения Белореченского района.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участком, расположенных на территории такого поселения; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящие в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Учитывая, что земельный участок располагается на территории Белореченского городского поселения, то распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к компетенции Белореченского городского поселения Белореченского района.

В рамках досудебного урегулирования спора администрацией в адрес Ответчика неоднократно направлялись претензии, крайняя претензия была направлена 08.05.2024 г. исх.№ 02-11/918, с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также в десятидневный срок с момента ее получения предоставить документы, подтверждающие оплату.

Претензия Ответчиком была получена, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления (35263092787006), однако действий направленных на погашение долга предпринято не было. 

Образованная задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена. Обязанность по внесению арендной платы Ответчиком до настоящего времени надлежащим образом не исполнена.

При таких обстоятельствах, учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд считает что, исковые требования Белореченского городского поселения Белореченского района подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.18, 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5 112, 48 руб., от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (16.04.1985г. рождения уроженки г. Тбилиси Грузинской ССР, СНИЛС 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № № от 11.01.2016г., за период с 12.01.2021 г. по 02.09.2024 г., в размере 145 494,65 руб.(Сто сорок пять тысяч четыреста девяносто четыре рубля 65 копеек) арендной платы, а также пени за период с 30.01.2021 г. по 04.09.2024 г., в размере 50 129,54 руб. (пятьдесят тысяч сто двадцать девять рублей 54 копейки), всего: 195 624,19 руб. (сто девяносто пять тысяч шестьсот двадцать четыре рубля, 19 копеек).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 5 112, 48 руб. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Белореченский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: