Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года село Песчанокопское 

Судья Песчанокопского районного суда Ростовской области Золотухина О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

при участии представителя истца Администрации Песчанокопского района Ростовской области ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2017 по исковому заявлению Администрации Песчанокопского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по выплате арендной платы, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Песчанокопского района Ростовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по выплате арендной платы, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Песчанокопского района Ростовской области задолженность по уплате арендной платы в размере 329 971 рубль 11 копеек; пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 28 250 рублей 90 копеек, расторгнуть договор № 75 аренды земельного участка от 12.11.2013, зарегистрированный 19.12.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за №. В обоснование своих требований указывает следующее: 12.11.2013 между Администрацией Песчанокопского района и ФИО2 был заключен договор № 75 аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под строительство ресторана и магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Срок аренды установлен в размере 198 450 рублей 00 копеек в год. Уведомлением от 10.01.2014 размер арендной платы увеличен и составил 208 372 рубля 50 копеек, от 20.01.2015 - составил 219 832 рубля 99 копеек, а от 13.01.2016 – 233 902 рубля 30 копеек. За период с 20.09.2015 по 11.01.2017 арендной платы ФИО2 не производилось, в связи с чем общий размер задолженности составляет 358 222 рубля 01 копейка, из которых 329 971 рубль 11 копеек – задолженность по уплате арендной платы, 28 250 рублей 90 копеек – пени за нарушение сроков внесения арендной платы. 30.11.2016 в адрес ответчика были направлены претензии с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности и расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, однако задолженность ответчиком не погашена. В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды истец имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев. ФИО2 не платил арендную плату более 10 месяцев.

В судебном заседании представитель истца Администрации Песчанокопского района ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель пояснила, что в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор аренды, однако до настоящего времени ответа на них не последовало.

Ответчик ФИО2, находящийся в ИК-1 г. Ростова-на-Дону Ростовской области, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, отзыв на исковые требования не представил, участие по делу представителя не обеспечил, об участии в рассмотрении дела, в том числе путем использования систем видеоконференц-связи, не заявлял, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования Администрации Песчанокопского района Ростовской области подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Условия о размере арендной платы являются частью договора аренды, который считается заключенным с момента его государственной регистрации в силу положений статей 433, 609 ГК РФ. 

Согласно договору аренды земельного участка № 75 от 12.11.2013 Администрация Песчанокопского района Ростовской области предоставила в аренду ФИО2 земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> под строительство ресторана и магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (п. 1), сроком на 5 лет с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п.2), с годовым размером арендной платы – 198 450 рублей 00 копеек (п.3.1).

Договор аренды зарегистрирован в Песчанокопском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 19.12.2013.

Условиями договора аренды (п.3.2, 3.4) предусмотрено, что арендная плата за первый год аренды вносится в полном объеме в течение 3 дней со дня проведения аукциона по продаже прав на заключение договора аренды, в последующие годы ежеквартальные платежи вносятся арендатором равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления на указанный в договоре аренде счет. При этом (п. 3.6) размер арендной платы за использование земельного участка подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на финансовый год, в этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется в одностороннем порядке.

Начисление арендной платы предусмотрено с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.3.5 договора).

Из уведомлений к договору аренды № 75 от 12.11.2013 следует, что размер годовой арендной платы с учетом инфляции составил на 2014 год-208 372 рубля 50 копеек, ежеквартальный платеж- 52 093 рубля 12 копеек, индекс инфляции- 1,05 (уведомления от 10.01.2014, 05.02.2014), на 2015 год – 219 832 рубля 99 копеек ежеквартальный платеж- 54 958 рублей 25 копеек, индекс инфляции- 1,055 (уведомления от 20.01.2015, 15.02.2015), на 2016 год размер арендной платы- 233 902 рубля 30 копеек, ежеквартальный платеж- 58 475 рублей 57 копеек, индекс инфляции- 1,064 (уведомления от 13.01.2016, 28.01.2016).Администрация Песчанокопского сельского поселения неоднократно обращалась к ответчику с требованием о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды. 

Так претензии были направлены по месту жительства ФИО3 02.12.2015, 02.06.2016. 

Как видно из претензии Администрации Песчанокопского района Ростовской области, направленной в адрес ФИО3 30.11.2016 № 955, ответчику предлагается незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая составляет на 30.11.2016 – 295 093 рубля 27 копеек.

30.11.2016 за № 956 Администрацией Песчанокопского района в адрес ФИО2 была направлена претензия о расторжении договора аренды № 75 от 12.11.2013.

Претензии от 30.11.2016 ответчиком получены, что подтверждается распиской ФИО3 в получении, направленной 19.12.2016 администрацией ФКУ СИЗО №1 в адрес истца.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае со стороны арендодателя обязательства по передаче земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> под строительство ресторана и магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в аренду ФИО2 исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанием сторонами акта приема - передачи от 12.11.2013. Однако со стороны ФИО2 допущено нарушение об уплате арендной платы в установленные договором сроки, что повлекло за собой возникновение задолженности по арендной плате. Так, по состоянию на 11.01.2017 по основному долгу задолженность составляет сумму в размере 329 971 рубль 11 копеек, задолженность по пеням 28 250 рублей 90 копеек, согласно расчету представленному истцом. Суд проверил данный расчет, считает его верным, соответствующим условиям договора и уровням инфляции, собственный расчет задолженности, возражения против расчета, произведенного истцом, ответчиком не представлены. 

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 12.11.2013 за время пользования арендованным имуществом с сентября 2015 года по настоящее время не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная арендная плата в размере 329 971 рубль 11 копеек. 

Истец просит взыскать пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 28 250 рублей 90 копеек. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора (п.5.2) за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Суд проверил расчет, представленный истцом, считает его верным, пеня в размере 28 250 рублей 90 копеек подлежит взысканию с ответчика. 

По мнению суда, размер пени является соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, оснований для уменьшения пени в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ не имеется.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор по его требованию в случае неуплаты арендной платы более чем за 6 месяцев. (п. 4.1.1).

В судебном заседании установлено, что обязанности по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком с 20.09.2015, в результате чего перед истцом образовалась задолженность за 2015-2016 годы.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению оплате аренды, а направленные истцом в его адрес письменные предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени не исполнены, договор аренды подлежит расторжению.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования Песчанокопский район в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию расходы в размере 6782 рубля 22 копейки- государственная пошлина при подаче искового заявления в суд, от уплаты которой Администрация Песчанокопского района освобождена.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, ст. 309-310, 330, 425, 431, 432, 450, 606-607, 614, 618 ГК РФ судья,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Песчанокопского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по выплате арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Песчанокопского района Ростовской области в счет арендной платы денежную сумму в размере 329 971 рублей 11 копеек; пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 28 250 рублей 90 копеек, а всего 358 222 рубля 01 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №75 от 12.11.2013, заключенный между Администрацией Песчанокопского района Ростовской области и ФИО2 на земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, зарегистрированный в Песчанокопском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 19.12.2013.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Песчанокопский район расходы по делу в размере 6782 рубля 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Дата изготовления мотивированного решения 27.02.2017.

Судья О.В.Золотухина