К делу № 2-3453/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «СИТИ» о расторжении договора, взыскании штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «СИТИ» о расторжении договора об участии в ЖСК «Сити-2» от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании паевого взноса в размере 444394 рублей, вступительный членский взнос в размере 52 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 6 437 рублей 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 18 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 650 рублей, штраф в размере 50% о присужденной суммы. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ЖСК «СИТИ-2» был заключен договор об участии в ЖСК «СИТИ-2», предметом которого является строительство и передача 

<

данные изъяты> квартиры № на 5-ом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

ФИО1, во исполнение условий договора, внесла денежные средства в срок и в предусмотренном размере согласно п. 4.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ - 444 394 руб. 00 коп., паевой взнос, и далее, 52 000 руб. 00 коп., вступительный членский взнос.

Согласно пункта 3.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи в эксплуатацию во 2 квартале 2016 г.

Согласно п. 5.2.9. договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае прекращения действия договора при выходе (исключении) «Члена Кооператива» из «Кооператива», «Кооператив обязан выплатить «Члену Кооператива» денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса, на условиях, и в сроки, предусмотренные Уставом «Кооператива».

В соответствии с п. 7.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ, при расторжении договора «Кооператив» выплачивает «Члену Кооператива» денежные средства, фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения Договора.

31.05.2016г. ФИО1 было составлено заявление о добровольном выходе из членов ЖСК «СИТИ-2».

27.06.2016г, между ФИО1 и ЖСК «СИТИ-2» было заключено соглашение о расторжении договора об участии в ЖСК «СИТИ-2», согласно которому, ЖСК обязуется вернуть внесенный паевой взнос в размере 444 394 руб. 00 коп. в течение 6 месяцев.

Вместе с тем, ответчик не исполнил обязательство по выплате паевого взноса ФИО1 в срок, указанный в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ На данный момент, жилой дом не сдан, истец денежные средства обратно не получил и, соответственно, ответчик - ЖСК «СИТИ-2» грубо нарушил права ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 подержал исковые требования просил суд удовлетворить иск в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ЖСК «СИТИ-2» был заключен договор об участии в деятельности кооператива ЖСК «СИТИ-2».

Согласно п. 1..1договора, предметом которого является строительство и передача 

<

данные изъяты> квартиры № на 5-ом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В силу п.п. 3.1,3.2 договора жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию 2 квартал 2016г.

В соответствии с ч.4 договора общая сумма взносов составляет 520 172,87руб. сумма паевого взноса 468 172,87руб., сумма вступительного членского взноса составляет 52 000руб.

В силу п. 5.2.6 Договора кооператив обязуется передать члену кооператива по акту приему передачи квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности права собственности на квартиру не позднее трех месяцев с момента ввода «объекта» в эксплуатацию. 

ФИО1, во исполнение условий договора, внесла денежные средства в срок и в предусмотренном размере согласно п. 4.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ - 444 394 руб. 00 коп., паевой взнос, и далее, 52 000 руб. 00 коп., вступительный членский взнос.

Согласно пункта 3.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи в эксплуатацию во 2 квартале 2016 г.

Согласно п. 5.2.9. договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае прекращения действия договора при выходе (исключении) «Члена Кооператива» из «Кооператива», «Кооператив обязан выплатить «Члену Кооператива» денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса, на условиях, и в сроки, предусмотренные Уставом «Кооператива».

В соответствии с п. 7.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ, при расторжении договора «Кооператив» выплачивает «Члену Кооператива» денежные средства, фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения Договора.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

31.05.2016г. ФИО1 было составлено заявление о добровольном выходе из членов ЖСК «СИТИ-2».

27.06.2016г, между ФИО1 и ЖСК «СИТИ-2» было заключено соглашение о расторжении договора об участии в ЖСК «СИТИ-2», согласно п.2 п.3 данного договора, ЖСК обязуется вернуть внесенный паевой взнос в размере 444 394 руб. 00 коп. в течение 6 месяцев.

Однако, ответчик не исполнил обязательство по выплате паевого взноса ФИО1 в срок, указанный в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ На данный момент истец внесенные им денежные средства обратно от ответчика не получил.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Жилищно-строительный кооператив представляет собой форму коллективной самоорганизации граждан, на добровольных началах на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу правового регулирования, установленного в указанной области отношений, возникновение и прекращение членства в жилищно-строительных кооперативах осуществляется посредством принятия решения соответствующим органом кооператива и не требует заключения отдельного гражданско-правового договора.

Право члена кооператива на выход из жилищно-строительного кооператива и на возврат внесенных им денежных средств является безусловным и не зависит от волеизъявления ЖСК. Решение ЖСК при добровольном выходе члена из ЖСК носит характер организационного документа.

Договор между ЖСК и пайщиком, равно как и любые дополнительные соглашения к нему, является дополнительным, но не обязательным, документом, определяющим отношениям сторон. Такой документ должен соответствовать нормам закона, регулирующим правоотношения в данной области и корреспондировать по своему содержанию с Уставом ЖСК, которому законодатель придает основное значение в регулировании организации и деятельности жилищно-строительного кооператива. 

Большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке Устава могут расширить свои возможности по управлению юридическим лицом. Однако, диспозитивность такого регулирования ограничена законом, Устав жилищного кооператива может содержать лишь те положения, которые не противоречат федеральному законодательству (ст. 113 ЖК РФ).

В силу п.3.17.11 и п.3.17.12 Устава ЖСК « Сити» член ЖСК имеет право по своему усмотрению в любое время выходить из ЖСК с соблюдением порядка установленного Уставом. Получать при выходе из ЖСК внесенный паевой взнос в порядке установленном Уставом.

Согласно п.п. 3.19.1, 3.19.2 членство ЖСК прекращается при исключении из членов ЖСК; при добровольном выходе членов ЖСК.

В силу п.3.21 Устава член ЖСК имеет право в любой момент выйти из ЖСК. Заявление о выходе из ЖСК подается в правление ЖСК.

Положениями ст. 132 ЖК РФ установлено, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Данной нормой закона императивно предусмотрено, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Учитывая дату соглашения о расторжении договора об участии в ЖСК «СИТИ-2» от 27.06.2016г., а также положения статьи 132 ЖК РФ и статей 191-193 ГК РФ, судом установлено, что крайней датой возврата ФИО1 внесенных ей денежных средств надлежит считать – ДД.ММ.ГГГГ 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО1 и ЖСК «Сити», а также взыскать с ответчика в пользу истца паевой взнос в сумме 444 394 рублей.

В силу ч.2 ст. 25 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования в части взыскания с ответчика вступительного взноса удовлетворению не подлежат.

Период пользования ответчиком денежными средствами истца должен исчисляться с 28.12.2016 г. (по истечению 6-ти месяцев согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, период просрочки составляет с 28.12.2016 г. по 10.03.2017 г., т.е. 70 дней. Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на ориентировочный день вынесения решения составила 6 437 руб. 54 коп., из расчета: 444 394,00 х 7,45 (ставка) х 70 / 36000, данная сумма процентов на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, квартира приобреталась истцом, как физическим лицом для личных нужд, проживания в ней, то в соответствии с п. 3 ст. 730, п. 3 ст. 740 ГК РФ, к таким правоотношениям также применяется Закон РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств ответчиком, суд полагает необходимым взыскать с ЖСК «СИТИ-2» в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворяя требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной потребителю. 

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 230 415,77 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанных с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявление ФИО1 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, и расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 650 рублей. 

Общая сумма взыскания с ответчика в пользу истца составляет 702 897,31 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «СИТИ» о расторжении договора, взыскании штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить в части.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЖСК «Сити» и ФИО1.

Взыскать с ЖСК «Сити» в пользу ФИО1 702 897,31 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: пожпись