копия

дело № 2-318/2026

УИД 24RS0041-01-2024-000032-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черных А.В.,

при секретаре Логиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управление недвижимостью» к А1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление недвижимостью» обратилось в суд с указанным иском к А1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды У-УПН/24А от 00.00.0000 года за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 235 064, 51 руб., из которых 196 350 руб. – задолженность по внесению базовой арендной платы, 3 387, 09 руб. - задолженность по внесению переменной арендной платы, 34 650 руб. – задолженность по внесению эксплуатационного платежа, 677, 42 руб. – задолженность по внесению платы за услуги по вывозу ТКО, а также государственную пошлину в размере 8 052 руб. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 00.00.0000 года заключен договор аренды нежилых помещений, заключенный на неопределённый срок. Предметом договора являются помещения У, площадью 90,2 кв.м., и У, площадью 86.1 кв.м., назначение Офис В, расположенные по адресу: Х, стр. 1, с видом разрешенного использования: осуществление хозяйственной деятельности. Договор зарегистрирован в установленном порядке и согласно акту приема-передачи помещений от 00.00.0000 года арендатор принял вышеуказанные нежилые помещения. 00.00.0000 года по инициативе Арендатора договор расторгнут, помещения возвращены Арендодателю по акту приема-передачи от 00.00.0000 года Однако у ответчика образовалась задолженность по договору аренды У-УПН/24А от 00.00.0000 года в вышеуказанном размере, которую до настоящего времени ответчик не погасил, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между АО «Управление недвижимостью» и ИП А1 заключен договор аренды нежилых помещений У-УПН/24А, заключенный на неопределённый срок. Предметом договора являются помещения У, площадью 90,2 кв.м., и У, площадью 86.1 кв.м., назначение Офис В, расположенные по адресу: Х, стр. 1, с видом разрешенного использования: осуществление хозяйственной деятельности. Договор зарегистрирован в установленном порядке и согласно акту приема-передачи помещений от 00.00.0000 года арендатор принял вышеуказанные нежилые помещения.

По условиям договора (п. 4.1.1) Базовая арендная плата составляет 241 541,67 руб. в месяц, Арендатором сверх указанной суммы уплачивается НДС, определенный действующим законодательством РФ (общая сумма составляет 289 850,00 руб. в месяц). Согласно п. 4.1.2 Договора аренды Арендатор уплачивает эксплуатационный платеж, размер которого составляет 51 150 руб. в месяц.

Кроме того, Арендатор обязуется ежемесячно компенсировать Ответственному хранителю его фактически понесенные расходы на энергоснабжение Помещения, занимаемого Арендатором (Переменная арендная плата). Переменная арендная плата должна покрывать фактически понесенные расходы Ответственного хранителя за потребленные Арендатором услуги энергоснабжения и подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в Помещении или на основании расчета расхода электроэнергии, произведенной Ответственным хранителем. Переменная арендная плата рассчитывается по действующим тарифам энергоснабжающей организации, и оплачивается на основании Счета, выставляемого Ответственным хранителем в течение 5 (пяти) рабочих дней по окончании оплачиваемого месяца в срок, указанный в Счете, а в случае, если срок оплаты не указан - в течение 3 (трех) рабочих дней (п. 4.1.3).

Арендатор перечисляет Базовую арендную плату и Эксплуатационный платеж платежным поручением ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Ответственного хранителя. В случае оплаты в срок позднее 10-го числа расчетного месяца Арендатор несет ответственность согласно п. 6.6. настоящего Договора. В случае, если Арендатор не получил счет Ответственного хранителя, он обязан внести Базовую арендную плату и Эксплуатационный платеж на расчетный счет Ответственного хранителя до 10-го числа расчетного месяца на основании настоящего Договора. (п. 4.2).

В качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор обязуется уплатить Ответственному хранителю обеспечительный взнос в сумме, равной - 1-кратной сумме Базовой арендной платы (пункт 4.1.1 настоящего Договора) и Эксплуатационного платежа (пункт - 4.1.2 настоящего Договора): 341 000 руб. (п. 4.6).

А1 нарушались условия договора аренды в части сроков внесения арендных платежей, что подтверждается уведомлениями о предстоящем ограничении доступа от 00.00.0000 года и 00.00.0000 года, согласно которым нарушены условия договора аренды от 00.00.0000 года, установленные п.п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 договора в части невнесения ежемесячных платежей, за декабрь 2024 г. и январь 2025 г. в связи с чем, образовалась задолженность по базовой арендной плате за декабрь 2024 г. в размере 15 850 руб., задолженность по внесению эксплуатационного платежа за декабрь 2024 г. в размере 51 150 руб., задолженность по переменной арендной плате в размере 5 000 руб., по базовой арендной плате за январь 2025 г. в размере 289 850 руб., задолженность по внесению эксплуатационного платежа за январь 2025 г. в размере 51 150 руб.

00.00.0000 года года ответчик А1 направила истцу АО «Управление недвижимостью» уведомление о досрочном расторжении указанного договора аренды с 00.00.0000 года в связи с ограничением доступа в помещения, в которой указывает, что задолженность за декабрь 2024 г. в размере 72 000 руб. ею погашена, в счет задолженности за январь 2025 г. просить зачесть обеспечительный взнос.

00.00.0000 года ответчику направлена претензия о выплате задолженности за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года по внесению базовой арендной платы в размере 196 350 руб., задолженность по внесению эксплуатационного платежа в размере 34 650 руб., задолженность по переменной арендной плате в размере 3 387 руб., задолженность за услуги по вывозу твердых коммунальных отходов в размере 677, 42 руб. Указано об отсутствии оснований для возврата депозита ввиду нарушения пункта п. 8.3 договора.

Так, согласно п. 8.3 договора в течение срока аренды Арендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке надлежащим образом письменно уведомив об этом Ответственного хранителя не менее чем за 60 ( Шестьдесят ) кал. При этом такое письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением Ответственного целей Договора, если на момент подачи заявления Арендатором оплачена базовая арендная плата и Эксплуатационный период с даты подачи заявления до даты расторжения.

Если Арендатор уведомил Ответственного хранителя о досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то Обеспечительный взнос удерживается Ответственным хранителем в бесспорном порядке в качестве штрафа неисполнение Арендатором обязанности по своевременному уведомлению Ответственного хранителя о прекращении Договора.

С указанными условиями договора ответчик добровольно согласился, подписав договор.

Из материалов дела следует, что арендатором не внесена арендная плата за весь период с даты подачи уведомления до даты расторжения договора, а равно не исполнены обязательства, предусмотренные п. 8.3 договора, что позволяет истцу в бесспорном порядке удержать обеспечительный взнос в сумме 341 000 руб. в качестве штрафа за неисполнение обязательств по договору. Исходя из вышеизложенного, за ИП А1 числится указанная в исковом заявлении непогашенная задолженность перед АО «Управление недвижимостью».

Оценивая представленные доказательства с учетом положений ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что ответчик в нарушение условий договора аренды нарушал сроки оплаты арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность и истец в соответствии с условиями договора удержал обеспечительный платеж в качестве штрафа. Учитывая, что обоснованных возражений относительно представленного расчета, ответчиком не представлено, также не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в указанных размерах обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 052 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу АО «Управление недвижимостью» с А1 задолженность по договору аренды У-УПН/24А от 00.00.0000 года в виде базовой арендной платы в размере 196 350 руб., задолженность по внесению эксплуатационного платежа в размере 34 650 руб., задолженность по переменной арендной плате в размере 3 387, 09 руб., задолженность за услуги по вывозу твердых коммунальных отходов в размере 677, 42 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 052 рубля, а всего взыскать 243 116 (двести сорок три тысячи сто шестнадцать) рублей 51 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Черных

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 марта 2026 года.