Дело №2-912/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Н. Усмань 11 сентября 2020 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Андреещева Л.А.,

при секретаре Ельшиной С.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Калабуховой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Энергостройинвест» о признании недействительными условий договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (истец) обратился в райсуд к ЗАО «Энергостройинвест» (ответчик) с иском о признании недействительным пункта договора долевого участка в строительстве многоквартирного дом определяющего размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, взыскании неустойку за период с 04.12.2019 по 06.08.2020 в размере 221 785 рублей за нарушение этих сроков, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф, а также взыскании убытков в виде почтовых расходов при отправлении письменной претензии.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком по делу был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого первый должен был оплатить стоимость квартиры в строящемся ответчиком доме по 

<

адрес> в размере 1 737 900 рублей, а ответчик (застройщик), в свою очередь, в срок не позднее 4 квартала 2018 года передать ему квартиру. Позже срок строительства и передачи квартиры был изменен с определением новой даты – ДД.ММ.ГГГГ, право требовать выполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры на основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу, и хотя условия договора в части оплаты стоимости объекта недвижимости были выполнены правопредшественниками истца, ответчик по делу своих обязательств не выполнил, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском. Свои требования признать недействительным п.9.3. договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, истец обосновывает тем, что определенный этим пунктом договора размер неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры, противоречит требованиям ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (л.д.2-5). 

В судебное заседание истец не явился и в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что поддерживает свои требования. 

Представитель истца по ордеру в суде подтвердила изложенные доверителем обстоятельства.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил без указания причин, но в письменных возражениях на иск руководитель ЗАО «Энергостройинвест» со ссылкой на постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423 просил не применять неустойку с 02.04.2020, а также снизить ее размер вместе с размером компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик), был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома за №, согласно условиям которого, последний обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (строительная позиция 8) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>.м. под № не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь участник долевого строительства, обязался внести на расчетный счет застройщика до ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры в размере 1 737 900 рублей. При этом, пунктом 9.3. этого договора предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры в виде обязанности уплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы внесенной платы за каждый день просрочки (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору уступки права требования передал предусмотренные указанным договором права и обязанности ФИО7, а тот, в свою очередь, по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ передал эти права истцу по делу (л.д.13,14,16-18,20).

При этом заключенным между правопредшественником истца и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за №, были изменены условия договора в части срока передачи застройщиком объекта долевого участия, который был определен датой не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). 

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт получения ответчиком денежных средств в размере стоимости квартиры 1 737 900 рублей (л.д.19).

В свою очередь ответчиком, не представлено сведений о завершении строительства дома, готовности квартиры к передаче и уведомления об этом истца, как того требуют условия договора.

В июле 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения условий договора по передаче квартиры, однако сведений о направлении истцу какого-либо ответа, ответчик суду не представил (л.д.21-24). 

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Противоречие п.9.3. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома данной норме права, позволяет суду в соответствии со ст.180 ГК РФ признать недействительным этот пункт договора.

Поскольку в судебном заседании подтвердился факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, у суда имеются основания для взыскания в пользу последнего неустойки, размер которой за период с 04.12.2019 по 06.08.2020 (247 дней) составит 221 312 рублей (1 737 900 рублей х 7,75% : 300 х 247 х 2).

Вместе с тем, согласно постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевой строительстве установленных законодательством о долевой строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года и в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Таким образом, с учетом положения этого постановления Правительства РФ суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с 04.12.2019 по 02.04.2020 (121 день), размер которой составит 108 416 рублей (1 737 900 рублей х 7,75% : 300 х 121 х 2).

Кроме того, на основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей», суд с учетом периода нарушения ответчиком прав истца, считает возможным взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей каждому. 

На основании п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании штрафа, размер которого составит 59 208 рублей.

Доводы представителя ответчика в письменных возражениях о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд находит неубедительными, так как период неисполнения ответчиком своих обязательств составляет более одного года, своих обязательств направить истцу в соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ информацию о невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок не исполнил, о причинах нарушения сроков строительства суду также не сообщил. 

Вместе с тем, суд с учетом положений вышеуказанного постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании убытков в размере стоимости почтовых расходов.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению и при принятии решение с ответчика по делу следует взыскать госпошлину от уплаты которой истец освобожден.

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным п.9.3. Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО «Энергостройинвест».

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Энергостройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с 04.12.2019 по 02.04.2020 в размере 108 416 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей и сумму штрафа 59 208 рублей, всего 177 624 рублей с отсрочкой уплаты этой суммы до ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшиеся требования истца отклонить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Энергостройинвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 752 рублей.

Решение может быть обжаловано через райсуд в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья: 

Дело №2-912/2020