Дело №2-1279/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, Республики Крым, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выполненными строительными работами на 48%, проектируемой жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ограждениями. По завершению строительства дома, в марте 2012 года был изготовлен технический паспорт на указанный жилой дом, однако ввести в эксплуатацию оконченное строение истец не смог, так как земельный участок не находится в его собственности. Обратившись в 

<

данные изъяты> года в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на жилой дом, истец получил отказ, ввиду отсутствия на договоре купли-продажи отметки о государственной регистрации, также не представлено извлечение о государственной регистрации права собственности на указанный объект.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. При этом от представителя ФИО7 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия истца и его представителя, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

ФИО1 сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, при этом в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при этом в суд поступили пояснения, содержащие ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

Третье лицо - Служба государственного строительного надзора Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 и удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 продал, а ФИО3 купил неоконченный строительством жилой дом, расположенный в 

<

адрес> (л.д.6). 

Из данных технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь домовладения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.8-11).

Постановлением ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес жилому дому, не введенному в эксплуатацию, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пгт.Куйбышево, 

<

адрес>, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., а также земельному участку общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – адресное наименование: 298470, РК, 

<

адрес>, пгт. Куйбышево, 

<

адрес>, № (л.д.12).

Постановлением ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано в предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в частную собственность ФИО3 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.15).

Также ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 был дан ответ о том, что заключение договора аренды земельного участка без торгов возможно только после оформления в установленном законом порядке права собственности на дом (л.д.16).

Из письма Службы государственного строительного надзора Республики Крым следует, что ФИО3, в связи с выявленными нарушениями установленных требований, декларация о готовности объекта к эксплуатации по объекту Жилой дом, расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>, возвращена для доработки и приведения в соответствие (л.д.17).

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь, инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, пгт. Куйбышево, 

<

адрес>, не проводилась, в следствие чего регистрация прав собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не проводилась (л.д.29).

Из предоставленного по запросу суда уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что записи о зарегистрированных правах недвижимости в ЕГРН на жилой дом, а также земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.31-32).

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы №, произведенной в рамках рассмотрения настоящего дела, постройка – жилой дом, расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>, пгт.Куйбышево, 

<

адрес>, является объектом капитального строительства; степень готовности постройки составляет 100%; указанная постройка соответствует градостроительным, строительным санитарно-эпидемическим, противопожарным нормам и правилам, согласно действующих норм, жилой дом по экологическим нормам не нормируется. Постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение постройки, расположенной по вышеуказанному адресу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Рыночная стоимость постройки составляет 

<

данные изъяты> руб.

В период приобретения жилого дома действовал Гражданский кодекс Украины.

Частями 1,2 статьи 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге, согласно ст. 657 ГК Украины.

На основании ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.14).

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как ранее указано судом, согласно п. 1 договора купли-продажи жилого не оконченного строительством дома, ФИО2 продал, а ФИО3 купил не оконченный строительством жилой дом, расположенный в 

<

адрес>.

Согласно п.8 договора, покупатель ФИО3 принял на себя все права и обязанности застройщика.

При этом продавец своей подписью под договором подтвердил факт проведения окончательного расчета и отсутствие претензий материального характера друг к другу.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме, покупатель принял на себя обязательства по окончанию строительства, с момента заключения договора объект недвижимости находится в законном владении ФИО3, кроме того, строительство в настоящее время окончено, суд считает установленным и подтвержденным возникновение права собственности на жилой дом. 

Ввиду того, что невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ФИО1 прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ФИО1 не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме принято - 23.09.2019 года.

Судья: