Дело № 2-511/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего по доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданного через представителя по доверенности ФИО3 к Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлении Росреестра по РСО-Алания, о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение,

установил:

ФИО1 через представителя ФИО3 обратился в суд с иском к АМС Павлодольского сельского поселения, при третьем лице, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлении Росреестра по РСО-Алания, о государственной регистрации перехода права собственности на дом. В обоснование иска указал, что он купил у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем ею исполнена расписка о получении ею 

<

данные изъяты> рублей. Он вселился в дом, содержит его, осуществляет коммунальные платежи. Произвести регистрацию перехода права собственности невозможно в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания должным образом, в суд не явился, доверив представление своих интересов ФИО3, который в судебном заседании, основываясь на доводах иска, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах отсутствия не уведомил, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи уведомленной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании по данным актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о смерти серии I-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Истец без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается ответам АМС Павлодольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежало ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в домовладении никто не зарегистрирован, ДД.ММ.ГГГГ г. в нем проживает семья ФИО2, на момент смерти совместно с ФИО4 была зарегистрирована её внучка - ФИО11л.д№ представленными истцом квитанциями по оплате коммунальных платежей с середины 2005 года (л.д. 16-17, 35).

Наличие дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается техническим паспортом (л.д№), до смерти дом принадлежал ФИО5, которая по данным похозяйственных книг, приобрела его в ДД.ММ.ГГГГ у семьи Циц (л.№

Истцом суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО5 получила деньги за проданный дом по 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> рублей от ФИО1 (л.д№ 

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ. № Президента нотариальной палаты РСО-Алания наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей 03.03.2005г., по настоящее время нотариусами РСО-Алания не открывалось (л.д№

Свидетель ФИО8, ФИО9 - жители 

<

адрес> РСО-Алания в судебном заседании подтвердили факт проживания ФИО6 в спорном доме. Со слов истца свидетели знают о покупке этого дома, расписка о передаче денежных средств составлялась не в их присутствии.

В соответствии со ст. ст. ст. 8 п.2, 131, 551 п.п. 1,3, 558 п. 2 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из положений п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положения ст.ст. 554, 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п.1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.п. 59, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абз. 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к данному спору на истце лежала обязанность доказать факт заключения с ФИО5 договора купли-продажи спорного дома.

Представленными по делу доказательствами не подтверждается согласование существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с положениями ст. 432, 549, 554, 555 ГК РФ. Представленная расписка не обеспечивает требования ст. 550 ГК РФ к форме договора, поскольку подписана одним лицом.

Исходя из того, что документа, который можно было бы рассматривать в качестве договора, стороной истца представлено не было; истцом не заявлялось требование о признании расписки, составленной ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи дома; представленная истцом в обоснование исковых требований расписка по своему содержанию не является договором купли-продажи дома; сведений об исполнении договора купли-продажи не представлено; проживание истца в спорном доме в период с 2006 г. по настоящее время, несение расходов по содержанию спорного имущества, не позволяют сделать вывод об оформлении именно договора купли-продажи, в удовлетворении иска суд полагает отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации местного самоуправления Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлении Росреестра по РСО-Алания, о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко