РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-726/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад о признании права собственности на изолированную (блокированную) часть жилого дома в реконструированном состоянии,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд и иском к Администрации городского округа Павловский Посад о признании права собственности на изолированную (блокированную) часть жилого дома в реконструированном состоянии

Просит сохранить в реконструированном состоянии 2-х этажную изолированную (блокированную) часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 135.1кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 2-х этажную изолированную (блокированную) часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 135.1кв.м., состоящее из следующих помещений:

1 этаж – помещение №1 площадь -18.8 кв.м., №2 площадь -26.5 кв.м., №3 площадь 4.0 кв.м., №4 площадь-20.6 кв.м., №5 площадью -1.3 кв.м., №6 площадью 3.6 кв.м., №7 площадью 1.8 кв.м.; 

2 этаж – помещение №8 площадью 22.1 кв.м., №9 площадью 9.6 кв.м., №10 площадью 21.0 кв.м,

расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Прекратить регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу 

<

адрес> и записи в ЕГРП от 21.09.2015 г. № 50-50/017-50/017/005/2015-5939/2 и от 07.09.2011 г. ЕГРП № 50-50-17/032/2011-293.

В обоснование требований истица указала, что земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № в установленных границах, собственность ФИО1 зарегистрирована № 50:17:0020212:497-50/047/2017-1 от 03.04.2017 г. Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60.3 кв.м., из них жилой 42.5 кв.м., по адресу 

<

адрес> до настоящего времени зарегистрирован по ? доле за ФИО1 и ФИО., умершим ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 исполнила работы по изолированию частей жилого дома, указанные в решении суда и возложенные на нее, однако при их выполнении, возникла необходимость реконструкции изолированной части, которая была произведена, без получения соответствующего разрешения. В реконструкция произведена в части дома, соответственно по отношению к другой части жилого дома и смежному участку №62 строительные требования нарушены. Так же есть нарушения по отношению к смежному участку №64, противопожарные расстояния выдержаны.

Суд находит основания к удовлетворению исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик Администрация городского округа Павловский Посад в суд не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Заинтересованное лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явилось о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, против признания права собственности на строение не возражал, пояснил, что ФИО1 подведено газоснабжение не надлежащим образом, но поскольку это не является предметом спора возведенное строение его прав не нарушает.

ФИО4, ФИО5 в суд не явились о дате судебного заседания извещались надлежащим образом представили письменное заявление в котором не оспаривают исковые требования и не возражают против их признания. 

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственниками № по 

<

адрес> являлись: ФИО1 -1/2 доля жилого дома с надворными постройками на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от 08.09.2015 г., запись в ЕГРП от 21.09.2015 г. № 50-50/017-50/017/005/2015-5939/2, и ФИО -1/2 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.2011 г. зарегистрированного в реестре за № 2-2-1698, выданного ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО7,зарегистрирован в ЕГРП № 50-50-17/032/2011-293. 

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО умер.

ФИО3 единственный наследник по завещанию после смерти ФИО

Решением Павлово-Посадского городского суда от 08.06.2016 г. по гражданскому делу №2-780/16 произведен раздел жилого дома по адресу 

<

адрес> между сособственниками ФИО1 и ФИО3, определен порядок пользования земельным участком, признано право собственности на земельные участки в порядке бесплатной приватизации и установлены границы земельных участков.

Апелляционным определением Московского областного суда по делу №33-20321/2016 от 26.10.2016 г. отменено решение в части установления границ земельных участков по варианту №1.2.дополнительной землеустроительной экспертизы.

Согласно решения суда и определения судебной коллегии :

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 60.3 кв.м., из них жилой 42.5 кв.м. по адресу 

<

адрес>, согласно заключения №120-16 составленного экспертом ФИО8 по варианту №1 :

Признать право собственности за ФИО1 на изолированную часть жилого дома общей площадью 31.5 кв.м., состоящую из помещений лит. А жилой дом, к-та №1 коридор -2.9 кв.м., к-та №2 жилая -5.5 кв.м., к-та №5 жилая- 8.2 кв.м., к-та №6 кухня-10.1 кв.м., лит.А2-жилая пристройка, к-та №7 – 4.8 кв.м., лит.а—холодная пристройка и коммуникации по варианту №1-газоснабжение с АОГВ, ванна с газовыми колонками, водопровод, водоотведение с канализационным отстойником, часть электричества.

Признать право собственности за ФИО3 на изолированную часть жилого дома общей площадью 28.8 кв.м., состоящую из помещений лит. А жилой дом, к-та №3 жилая -12.3 кв.м., к-та №4 жилая- 16.5 кв.м. и коммуникации по варианту №1–часть электричества. 

В связи с разделом жилого дома ФИО1 произвести следующие переоборудование связанное с реконструкцией (перепланировкой) жилого дома и инженерных коммуникаций: Заделать дверной проем из помещения №1 в помещение №3 лит. А-жилой дом, сделать перегородку по разделу дома (на чердаке), установить электросчетчик, произвести монтаж электрического провода от опоры в изолированную часть дома, произвести отключение с последующим подключением к старой разводке электроснабжения, демонтировать и закольцевать контур отопления в изолированной части. 

ФИО3 произвести следующие переоборудование связанное с реконструкцией (перепланировкой) жилого дома и инженерных коммуникаций :сделать дверной проем с установкой входной двери из помещения №4 в лит. А-жилой дом, сделать холодную пристройку для входа (выхода ) из помещения №4 лит.А-жилой дом, произвести отключение с последующим подключением к старой разводке электроснабжения в изолированную часть дома, произвести монтаж водоснабжения от существующего колодца и монтаж водоотведения с отстойником в изолированную часть, сделать проект, монтаж газовых труб от существующего цокольного газового ввода, установить АГВ, газовую плиту, сделать вытяжные трубы, закольцевать контура отопления в изолированной части. 

Установить границы земельного участка по адресу 

<

адрес>, по варианту 1.2 дополнительной землеустроительной экспертизы площадью 600 кв.м., в границах. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> по варианту 1.2 дополнительной землеустроительной экспертизы в границах.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> по варианту 1.2 дополнительной землеустроительной экспертизы в границах.

Прекратить регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу 

<

адрес> и записи в ЕГРП от 21.09.2015 г. № 50-50/017-50/017/005/2015-5939/2 и от 07.09.2011 г. ЕГРП № 50-50-17/032/2011-293.

Право собственности на земельный участок принадлежащий ФИО1 зарегистрированы и сведения о нем внесены в государственный реестр недвижимости, земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № в установленных границах, собственность ФИО1 зарегистрирована № 50:17:0020212:497-50/047/2017-1 от 03.04.2017 г.

Права собственности ФИО3 на земельный участок не зарегистрированы, до настоящего времени значатся за умершим ФИО

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60.3 кв.м., из них жилой 42.5 кв.м., по адресу 

<

адрес> до настоящего времени зарегистрирован по ? доле за ФИО1 и ФИО., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 исполнила работы по изолированию частей жилого дома. указанные в решении суда и возложенные на нее, однако при их выполнении возникла необходимость реконструкции изолированной части, которая была произведена, без получения соответствующего разрешения. 

Согласно технического описания, составленного ООО «Компания Диан», кадастровым инженером ФИО9 изменилась площадь изолированной части с 31.5 до 135.1 кв.м., и количество этажей с одного до двух. Данная изолированная часть жилого дома расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

Изолированная (блокированная) часть жилого дома, по адресу 

<

адрес> состоит из помещений :1 этаж №1 площадь -18.8 кв.м., №2 площадь -26.5 кв.м., №3 площадь 4.0 кв.м., №4 площадь-20.6 кв.м., №5 площадью -1.3 кв.м., №6 площадью 3.6 кв.м., №7 площадью 1.8 кв.м.; 2 этаж №8 площадью 22.1 кв.м., №9 площадью 9.6 кв.м., №10 площадью 21.0 кв.м. Итого общая площадь по экспликации 129.3 кв.м., общая площадь изолированной части 135.1 кв.м. 

Согласно технического заключения по реконструкции части жилого дома по адресу 

<

адрес> часть жилого дома по фундаментам, стенам, перекрытию, крыше и в целом работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает конструкциям существующей смежной части жилого дома., пригодна для круглогодичного проживания, не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте, линию застройки не нарушает.

В связи с тем, что реконструкция произведена в части дома, по отношению к смежному участку №62 строительные требования нарушены, имеются нарушения по отношению к смежному участку №64, противопожарные расстояния выдержаны.

ФИО1 обращалась в Администрацию Павлово-Посадского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, согласно ответа не представляется возможным рассмотрение заявления о разрешении на реконструкцию. 

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ). 

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Как установлено ст. 1 и 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 21.06.2011) "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад о признании права собственности на изолированную (блокированную) часть жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии 2-х этажную изолированную (блокированную) часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 135.1кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 2-х этажную изолированную (блокированную) часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 135.1кв.м.

Состоит из следующих помещений:

1 этаж – помещение №1 площадь -18.8 кв.м., №2 площадь -26.5 кв.м., №3 площадь 4.0 кв.м., №4 площадь-20.6 кв.м., №5 площадью -1.3 кв.м., №6 площадью 3.6 кв.м., №7 площадью 1.8 кв.м.; 

2 этаж – помещение №8 площадью 22.1 кв.м., №9 площадью 9.6 кв.м., №10 площадью 21.0 кв.м,

расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу 

<

адрес> и записи в ЕГРП от 21.09.2015 г. № 50-50/017-50/017/005/2015-5939/2 и от 07.09.2011 г. ЕГРП № 50-50-17/032/2011-293.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о 2-х этажной изолированной (блокированной) части жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 135.1кв.м., внесения в графу особые отметки сведения о изолированной (блокированной) части жилого дома.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, с присвоением номера и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о 2-х этажной изолированной (блокированной) части жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 135.1кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через суд, принявший решение.

Председательствующий Г.С. Комиссарова