Гражданское дело № 2-1058/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года

Жуковский городской суд Московской области

В составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Новак М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО ЖКС к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ЖКС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано на то, что ООО «ЖКС» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, Раменский район, пос. *, ул. *, д.* на основании протокола №* от Х года конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и протокола собрания от Х собственников помещений в данном многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования.

ФИО1 является собственником квартиры № * в вышеуказанном доме.

За период с декабря 2015 года по февраль 2017 года ответчик не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере ... руб.... коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме ... руб.... коп. расходы на оплату услуг представителя, и расходы по госпошлине в сумме ... руб.

Ответчик о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, суду представил письменные возражения, возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность начисления коммунальных платежей, так же указал, что истец в полном объеме не исполняет своих обязательств по обслуживанию многоквартирного дома, услуги оказываются ненадлежащего качества, расчет плата произведен неправильно.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Наряду с жилым помещением (квартирой) собственнику также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ) собственник обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п.1 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, «... Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги...».

Ст. 154 ЖК РФ, «...Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги».

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «...Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом... п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается...».

Размер платы за жилое помещение, ст. 156 ЖК РФ, «...Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ООО «ЖКС» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, Раменский район, пос. *, ул. *, д.* на основании протокола №* от Х года конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и протокола собрания от Х собственников помещений в данном многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования.

ФИО1 является собственником квартиры № * в вышеуказанном доме. За период с декабря 2015 года по февраль 2017г. ответчик не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере ... руб.... коп.

Ответчик, фактически являясь потребителем услуг, отказывается их оплачивать в полном объеме в нарушение требований ст. 153-156 ЖК РФ.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованны.

Проверив правильность представленного расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным с ним согласиться и взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб.... коп. за период с декабря 2015 по февраль 2017 года включительно.

Доводы представителя ответчика о необоснованности начислений ООО «ЖКС» суд считает безосновательными.

Согласно п.4.2 Договора управления при отсутствии решения общего собрания об определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами, которые будут приняты на соответствующие периоды.

Постановления уполномоченных органов является основанием для изменения тарифов в одностороннем порядке, и доводятся до сведения Собственника через платежный документ.

Основанием изменения тарифа является Решение Совета депутатов городского поселения Ильинский Раменского муниципального района Московской области №* от Х.( т.1 ст.113)

Согласно ч.1 данного Решения, утверждается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории городского поселения Ильинский Раменского муниципального района Московской области. Тариф в размере ...,... руб. был установлен на основании таблицы №3 указанного Решения.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения возможно согласно п. 10 ст. 156 ЖК РФ в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее -Правила №491) установлены правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, 4 содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества

Так, согласно п. 7 Правил № 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации.

Однако, ответчик с заявлением об изменении размера платы, о перерасчете платы за содержание и обслуживания жилого помещения и коммунальные услуги, либо с заявлением о разъяснении обоснованности тарифов заявлением в ООО «ЖКС» не обращался.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о ненадлежащем качестве услуг.

На основании п. 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Учитывая, что ответчик не подавал в управляющую организацию заявлений о перерасчете платы за содержание жилого помещения, факт оказания услуг ненадлежащего качества не установлен, следовательно, оснований для уменьшения размера платы за содержания жилого помещения не имеется.

Не нашли своего подтверждения и доводы представителя ответчика о том, что истец не обосновал проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Информация о выполненных работах содержится в отчете в соответствии с действующим законодательством. Дополнительного обоснования проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества не требуется. Полномочия на ознакомление с договорами, актами и сметами у ответчика отсутствуют.

Ссылки ответчика на то, что истцом неправомерно выставляются счета на диспетчеризацию, неубедительны.

Плата за круглосуточную диспетчеризацию установлена общим собранием собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 8 Протокола общего собрания от Х на 000 «ЖКС» возложены дополнительные функции по обеспечению порядка на прилегающей территории через системы видеонаблюдения, круглосуточной диспетчеризации и установлен размер платы за круглосуточную диспетчеризацию в размере ...,... с кв.м.

На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В случае несогласия с принятыми решениями, согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может5 быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ответчик в установленном порядке решение общего собрания не обжаловал.

Согласно установленной платы за круглосуточную диспетчеризацию ООО «ЖКС» обеспечивается порядок на прилегающей территории, круглосуточно дежурит диспетчер, который открывает и закрывает въездные ворота, осуществляется обслуживание КПП.

Круглосуточная диспетчеризация не входит в минимальный перечень услуг и работ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 « О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

Представитель ответчика также не согласен и с начислением платы за запирающее устройство, ссылаясь на Заключение Государственной вневедомственной экспертизы по проекту.

Так, проектом предусмотрена установка механических кодовых замков, относящихся к общему имуществу собственников.

Однако в МКД по ул. *, д. * установлены электромагнитные замки (домофоны). ООО «ЖКС» заключен договор с подрядчиком на оказание услуг по абонентскому обслуживанию системы доступа в подъезд.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в Договоре управления многоквартирным домом указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил № 491 состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, оплата технического обслуживания запирающих устройств (домофона) производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае, если данный вид работ предусмотрен договором управления многоквартирным домом.

Однако, договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), соответственно для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Плата за обслуживание электромагнитных замков входных подъездных дверей и платы за обслуживание запирающего устройства установлена п. 9 Протокола общего собрания от Х.(т.2 л.д.115)

Представитель ответчика указывает на то, что в платежном документе не содержатся реквизиты счета регионального оператора, в связи с чем невозможно проверить целевое использование взносов на капитальный ремонт.

В п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от- 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" устанавливается, что должно быть указано в платежном документе.

Согласно Приказу Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" примерная форма платежного документа содержит указание на номер специального счета и банковские6

реквизиты владельца специального счета, однако указанная форма носит рекомендательный характер и отсутствие данных реквизитов не является нарушением со стороны ООО «ЖКС».

Более того, на официальном сайте 000 «ЖКС» в общем доступе выложен Агентский договор с НК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в котором указаны все реквизиты, в том числе реквизиты счета регионального оператора.

Довод о том, что расчет платы за отопление произведен неправильно, также не нашел своего подтверждения.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Х года №* собственником крышной котельной является ОАО «Раменская теплосеть».

Между ООО «ЖКС» и ОАО «Раменская теплосеть» заключен договор на теплоснабжение жилищного фонда №* от Х, на основании которого ОАО «Раменская теплосеть» поставляет тепловую энергию в МКД по ул. *, д.*, а ООО «ЖКС» оплачивает поставляемую тепловую энергию.

В связи с этим, расчет платы за коммунальную услугу по отоплению произведен ООО «ЖКС» правильно и основания для перерасчета отсутствуют.

Довод о том, что ответчик оплачивает потребленную электроэнергию по отдельному договору с ПАО «Мосэнергосбыт», в связи с чем истец не вправе выставлять счета за электроэнергию, также не может быть принят во внимание.

Оплата потребленной электроэнергии ответчиком производится на основании прямого договора энергоснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт», однако оплата электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме должна осуществляться ООО «ЖКС». В платежных документах указывается, что плата начисляется за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды.

Согласно п. 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Что касается доводов ответчика относительно необоснованности оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение, то они не могут быть расценены как обоснованные.

Согласно предоставленной выписке из домовой книги ответчик зарегистрирован по другому адресу.

Согласно п. 86 Правил №354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Согласно п. 91 Правил № 354 Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Таким образом, для осуществления перерасчета за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и водоотведению необходимо письменное заявление от собственника, и подтверждение отсутствия технической возможности установки прибора учета.

Письменного заявления от ответчика о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в ООО «ЖКС» представлено не было, а также отсутствует подтверждение об отсутствии технической возможности установки прибора учета.

Следовательно, отсутствуют законные основания для перерасчета платы за холодное водоснабжение и водоотведение.

Исследовав в полном объеме доводы ответчика, суд не может принять их во внимание, поскольку они противоречат материалам дела и действующему законодательству.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме ... руб., которая в силу ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖСК» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «ЖСК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по февраль 2017 года в размере ... руб.... коп., расходы на оплату услуг представителя - ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины -... руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, в Московский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова