Дело № 2-801/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Белая Калитва 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.

при секретаре Калининой М.П.

с участием истца ФИО3

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Винт» об устранении препятствий в осуществлении права собственности на квартиру и прекращении ограничения (обременения) права собственности на неё, третьи лица Филиал ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в осуществлении права собственности на квартиру и прекращении ограничения (обременения) права собственности на неё, указывая на следующие обстоятельства. 

На основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка 

<

***>-1з от 25 марта 2011 года истица приобрела в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 59,9 кв.метров, расположенную на 8-ом этаже 9-ти этажного дома, литер: А, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Продавцом по указанному договору купли-продажи выступило ООО «Управляющая компания Строительно-монтажный индустриальный комплекс» (ИНН №, ОГРН №, адрес: 344002 

<

адрес>) в лице директора ФИО1, действовавшего на основании Устава. 

Как следует из условий указанного договора, стоимость квартиры составила 1677200 рублей, из которых оплачено: 466900 рублей за счёт собственных средств; 510300 рублей за счёт средств бюджетной субсидии; 700000 рублей за счёт кредитных средств. 

Поскольку квартира приобреталась с использованием кредитных средств, в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке») была зарегистрирована ипотека с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру. 

Согласно п. 6.2 договора купли-продажи, квартира считалась находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности в пользу истицы на квартиру до полного исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 25.03.2011 года.

Как следует из п. 6.3 договора, истица как покупатель считается выполнившей свои обязательства по оплате квартиры с момента выплаты продавцу всей суммы, указанной в пункте 1.4 договора. 

Оплата стоимости приобретаемой квартиры была перечислена на расчётный счёт продавца - ООО «УК СМИК» следующими платежными поручениями: № 001 от 28.03.2011 года в сумме 466900 рублей (собственные средства); № 001 от 31.03.2011 года в сумме 700000 рублей (кредитные средства); № 002 от 13.05.2011 года в сумме 510300 рублей (средства бюджетной субсидии). 

Окончательный расчёт между истицей и ООО «УК СМИК» за приобретаемую квартиру был произведён 13 мая 2011 года, а, соответственно, обязательства истицы перед ООО «УК СМИК», вытекающие из договора купли-продажи квартиры от 25.03.2011 года, по состоянию на 13 мая 2011 года были исполнены в полном объеме.

Обязательства истицы по кредитному договору №89110018 от 25.03.2011 года, полностью исполнены, кредит погашен в полном объёме и банк претензий не имеет, что подтверждается справкой от 25.05.2017 года № 25-РК, выданной экономистом кредитного отдела доп. офиса «Белокалитвинский» ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО2 

Поскольку обязательства истицы перед ООО «УК СМИК» и перед банком были исполнены фактической оплатой, истица считает, что ограничения (обременения) её права собственности на квартиру в виде ипотеки должны быть прекращены автоматически, поскольку по данному вопросу никаких разъяснений не было.

Начиная с 2011 года истица проживала в принадлежащей ей квартире вместе со своей семьей, до настоящего времени также проживает в ней вместе со своей дочерью. 

В конце 2016 года между истицей и её бывшим супругом возник вопрос по поводу раздела квартиры как совместно нажитого в период брака имущества и из полученной выписки из ЕГРП от 07.12.2016 года № истица узнала, что 30.03.2011 года на квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона сроком с 30.03.2011 года и по неопределенное время, номер государственной регистрации №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строительно-монтажный индустриальный комплекс», ИНН №, основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка 

<

***>-1з от 25.03.2011 г., дата регистрации: 30.03.2011 года, номер регистрации: №.

Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от 21.04.2017 года №. 

Поскольку до настоящего времени право собственности истицы на квартиру ограничено ипотекой в силу закона, зарегистрированной в пользу ООО «УК СМИК», в полной мере она не может реализовать свои права собственника, а именно, распорядиться квартирой по своему усмотрению, что создает ей препятствия в осуществлении права собственности на квартиру. 

Как стало известно истице из устной консультации сотрудников Росреестра, для того, чтобы прекратить регистрацию существующего ограничения (обременения) права собственности на данную квартиру, необходимо продавцу по договору купли-продажи, которым является ООО «УК СМИК», обратиться в Росреестр письменным заявлением о получении денежной суммы, предусмотренной договором купли-продажи. 

Однако ООО «УК СМИК» совершить указанное действие не может, поскольку юридическое лицо прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме присоединения 20 января 2016 года к ООО «Винт», что следует из сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, полученных из официального сайта ФНС России. 

Поскольку ООО «УК СМИК» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Винт», которому переданы все права и обязанности, существовавшие у ООО «УК СМИК» на момент реорганизации, считает возможным в рамках заявленного искового заявления привлечь в качестве ответчика по делу ООО «Винт» как правопреемника ООО «УК СМИК». 

22 марта 2017 года почтовой корреспонденцией в адрес ответчика направлено заявление, в котором изложены все обстоятельства возникшей ситуации, а также просьба явиться в регистрирующий орган (Росреестр) с целью прекратить зарегистрированное ограничение (обременение) права в пользу ООО «УК СМИК». 

Для выяснения всех вопросов в телефонном режиме истица указала свой контактный номер телефона. 

Как следует из распечатки интернет-сайта по отслеживанию почтовой корреспонденции, письмо с номером почтовой идентификатора 34704204004464 вручено адресату в г. Владивосток 01.04.2017 года, однако до настоящего времени никакого ответа истица не получила, как и не получила ни одного телефонного звонка, её обращение ответчик просто проигнорировал. 

Поскольку ООО «УК СМИК» прекратил свою деятельность, передав все свои полномочия правопреемнику ООО «Винт», который не является в регистрирующий орган с целью зарегистрировать прекращение существующего ограничения (обременения) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, истица не может в полной мере реализовать свое право собственности, которое ограничено ипотекой в силу закона. 

Изложенные обстоятельства создают препятствия в осуществлении права собственности на квартиру, поскольку распорядиться квартирой не может.

В связи с чем просит суд устранить препятствия в осуществлении права собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером № площадью 59,9 кв.метров, этаж: 8, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить ограничение (обременение) права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строительно-монтажный индустриальный комплекс», ИНН №, на квартиру - ипотеку в силу закона, дата государственной регистрации: 30.03.2011 года, номер государственной регистрации: №.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён о слушании дела надлежащим образом, возражения в суд не направил. 

Третье лицо Филиал ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области о дате слушания дела извещены надлежащим образом, возражения по иску в суд не направили.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования истицы, просил их удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплачивать деньги и т.п., либо воздерживаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 УК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами и договором.

Руководствуясь ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка 

<

***>-1з от 25 марта 2011 года истица приобрела в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 59,9 кв.метров, расположенную на 8-ом этаже 9-ти этажного дома, литер: А, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Продавцом по указанному договору купли-продажи выступило ООО «Управляющая компания Строительно-монтажный индустриальный комплекс» (ИНН №, ОГРН №, адрес: 344002 

<

адрес>) в лице директора ФИО1, действовавшего на основании Устава. 

Как следует из условий указанного договора, стоимость квартиры составила 1677200 рублей, из которых оплачено: 466900 рублей за счёт собственных средств; 510300 рублей за счёт средств бюджетной субсидии; 700000 рублей за счёт кредитных средств. 

Поскольку квартира приобреталась с использованием кредитных средств, в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке») была зарегистрирована ипотека с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру. 

Согласно п. 6.2 договора купли-продажи, квартира считалась находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности в пользу истицы на квартиру до полного исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 25.03.2011 года.

Как следует из п. 6.3 договора, истица как покупатель считается выполнившей свои обязательства по оплате квартиры с момента выплаты продавцу всей суммы, указанной в пункте 1.4 договора. 

Оплата стоимости приобретаемой квартиры была перечислена на расчётный счёт продавца - ООО «УК СМИК» следующими платежными поручениями: № 001 от 28.03.2011 года в сумме 466900 рублей (собственные средства); № 001 от 31.03.2011 года в сумме 700000 рублей (кредитные средства); № 002 от 13.05.2011 года в сумме 510300 рублей (средства бюджетной субсидии). 

Окончательный расчёт между истицей и ООО «УК СМИК» за приобретаемую квартиру был произведён 13 мая 2011 года, а, соответственно, обязательства истицы перед ООО «УК СМИК», вытекающие из договора купли-продажи квартиры от 25.03.2011 года, по состоянию на 13 мая 2011 года были исполнены в полном объеме.

Обязательства истицы по кредитному договору №89110018 от 25.03.2011 года, полностью исполнены, кредит погашен в полном объёме и банк претензий не имеет, что подтверждается справкой от 25.05.2017 года № 25-РК, выданной экономистом кредитного отдела доп. офиса «Белокалитвинский» ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО2 

Начиная с 2011 года истица проживала в принадлежащей ей квартире вместе со своей семьей, до настоящего времени также проживает в ней вместе со своей дочерью. 

Поскольку обязательства истицы перед ООО «УК СМИК» (впоследствии правопреемник ООО «Винт») и перед банком были исполнены фактической оплатой ограничения (обременения) права собственности на квартиру в виде ипотеки подлежат прекращению.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом верно избран способ защиты права, и имеются все основания для удовлетворения иска по заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые ФИО3 к ООО «Винт»(ранее ООО «УК СМИК») об устранении препятствий в осуществлении права собственности на квартиру и прекращении ограничения (обременения) права собственности на неё, третьи лица Филиал ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, ФИО4. 

Устранить препятствия в осуществлении права собственности ФИО3 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 59,9 кв.метров, этаж: 8, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив ограничение (обременение) права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строительно-монтажный индустриальный комплекс», ИНН №, на квартиру - ипотеку в силу закона, дата государственной регистрации: 30.03.2011 года, номер государственной регистрации: №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2017 года.

Судья подпись Н.Д.Матвеева