УИД 69RS0031-01-2025-000003-67

Дело № 2-52/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Старица Тверской области 30 января 2025г. 

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой И.Д.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Дрик Л.В.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанная квартира была предоставлена истцу ФИО1 в 1996 г. колхозом «Луковниковский» (ранее совхоз «Луковниковский»), как работнику Пожарной части №53 на территории Луковниковского сельского округа. С этого времени он зарегистрирован и проживает в спорной квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг (свет, вода). С 1998г. колхоз «Луковниковский» фактически прекратил свою хозяйственную деятельность и 13 июля 2007 г. по решению арбитражного суда исключен из ЕГРЮЛ. Квартира под № в этом же доме была приватизирована проживающими в ней гражданами по договору от 2 октября 1998г., заключенному с администрацией Луковниковского сельского округа, а квартира под №, в которой проживает истец, по неизвестным причинам в муниципальную собственность не передана, в связи с чем, истец не может в общем порядке реализовать свое право на получение квартиры в собственность в порядке приватизации. Ранее истец не принимал участия в приватизации и не имеет другого жилья, кроме указанной квартиры. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Протокольным определением суда от 30 января 2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (супруга истца).

Ответчик администрация Старицкого муниципального округа Тверской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по сути исковых требований не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца ФИО1 и его представителя адвоката Дрик Л.В., поддержавших исковые требования, третье лицо ФИО2, которая просила исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

Согласно статье 2 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Статьей 11 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

Исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

В соответствии со статей 8 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. 

Судом установлено, что истец ФИО1 с 11 марта 1996 г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и проживает в 

<

адрес> (ранее Луковниковский сельский округ Старицкого района Тверской области). 

Других лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении на день рассмотрения дела судом нет. 

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет 03.07.2011 с присвоением кадастрового номера № Право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано, в качестве бесхозяйного имущества на учет она не поставлена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 60).

Как следует из материалов дела, жилой дом № в 

<

адрес> является двухквартирным, был построен и принят в эксплуатацию в 1979 году совхозом «Луковниковский» (л.д. 72). На основании постановления администрации Старицкого района №31-8 от 22 января 1993г. совхоз «Луковниковский» перерегистрирован в колхоз «Луковниковский» (л.д. 71).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 13.07.2007 колхоз «Луковниковский» прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 48).

В исковом заявлении и пояснениях, данных в судебном заседании, ФИО1 указывает на то, что после окончания в 1995 году военной службы он со своей семьей (женой и двумя детьми) приехал на постоянное место жительства к родителям жены в 

<

адрес>. Первый год они проживали в доме родителей жены, потом ему предложили работать в Пожарной части №53 в селе Луковниково Старицкого района, в связи с чем, колхоз «Луковниковский» предоставил ему для проживания спорную квартиру, куда они все вселились. Впоследствии дети уехали, в квартире остались проживать он и жена ФИО2, которая в настоящее время зарегистрирована в другом жилом помещении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражала, дала аналогичные пояснения.

Согласно справке колхоза «Луковниковский» от 24 декабря 1997г., квартира под № в доме №№ в 

<

адрес> была предоставлена ФИО1 в 1996г. по ходатайству ПЧ-53 г. Старицы, как работнику пожарной части №70 села Луковниково (л.д. 44).

По сведениям, содержащимся в трудовой книжке на имя ФИО1, с 1996 г. по 2011 г.г. он работал в Пожарной части №70 ОГПС МЧС России по Тверской области (ранее ГУ «Управление противопожарной службы защиты населения и территорий Тверской области») с местом службы в с. Луковниково Старицкого района Тверской области.

Законность вселения и проживания ФИО1 в спорной квартире никем не оспаривается.

Доказательств того, что квартира предоставляется истцу для временного проживания на период трудовых отношений как служебная, материалы дела не содержат, с момента прекращения трудовых отношений с ОГПС МЧС России по Тверской области никто с требованиями о выселении истца из квартиры не обращался, иным лицам данное жилое помещение не распределялось. 

По сведениям администрации Старицкого муниципального округа Тверской области жилой дом 

<

адрес> и спорная квартира в муниципальную собственность не передавались и в реестре муниципальной собственности не значатся (л.д. 45, 74).

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти.

Согласно материалам дела, квартира № в этом же доме № в 

<

адрес>, занимаемая семьей в составе Р.М. и Р.В. была передана им в собственность на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 2 октября 1998г., заключенного с администрацией Луковниковского сельского округа Тверской области (л.д. 29).

02 сентября 2010г. между ФИО1 и администрацией Луковниковского сельского поселения Старицкого района Тверской области заключен договор на спорного жилого помещения к муниципальному водопроводу (л.д. 38).

Согласно справке Управления Луковниковской сельской территорией Старицкого муниципального округа Тверской области №232 от 12 августа 2024 г. ФИО1 оплачивает за водопотребление, задолженности не имеет (л.д. 37).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, ФИО1 занимает его по договору социального найма, поэтому имеются для признания за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в порядке приватизации право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято «31» января 2025г.

Председательствующий: