2-714/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием ответчицы ФИО1,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО2 ФИО14 о разделе платы коммунальных платежей,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о разделе платы коммунальных платежей, указывая, что ФИО3 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также собственниками данной квартиры являются: ФИО1 - 

<

данные изъяты> доля указанной квартиры, ФИО4 - 

<

данные изъяты> доли, указанной квартиры, ФИО5 - 

<

данные изъяты> доля указанной квартиры. ФИО4 и ФИО5 являются несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО3 Брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время по вопросу оплаты коммунальных платежей между сторонами существуют разногласия о размере и порядке оплаты. Истец считает, что ему полагается оплачивать 1/2 доли начисляемых коммунальных платежей исходя из размера его доли собственности, а также 1/2 долю начисляемых платежей, приходящихся на 1/6 долю ФИО4 и 1/6 долю ФИО5 Расчет доли начисляемых платежей ФИО2 ФИО8 следующий: 1/6 ФИО19 х 1/6 (ФИО20.) = 2/6 : 2 = 1/6+1/2 (доля ФИО3) = 4/6 (2/3 доли). Ответчик отказывается совместно с истцом подавать заявление о раздельной оплате коммунальных платежей. Действия ответчика по отказу оплаты коммунальных платежей по долям необоснованны и противоречат закону. Просит определить ФИО3 долю в оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 2/3. Определить ФИО1 долю в оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере ДД.ММ.ГГГГ

Определением Красногвардейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «Оренбург Водоканал», ООО «УКЖФ «Просторная», ООО «Природа».

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, извещен надлежащим образом, в направленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что на ее предложение разрешить вопрос раздела платы коммунальных платежей добровольно истец ответил отказом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Природа», ООО «УКЖФ «Просторная», АО ОФИС «Система «Город» в судебном заседании не участвовали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В направленных суду заявлениях просят дело рассмотреть без их участия, указывая также, что между ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Природа», ООО «УКЖФ «Просторная», и АО ОФИС «Система «Город» заключены агентские договоры, в связи с чем, оплата по коммунальным платежам производится в АО «Система «Город».

Представитель ООО «Оренбург Водоканал» возражает относительно разделения коммунальных платежей по долям, так как без установки приборов для раздельного учета разделение оплаты за водоснабжение и водоотведение невозможно. 

Представителем АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» направлен отзыв, согласно которому АО «Система Город» действует на основании агентских договоров, в рамках которых Обществу делегировано осуществлять от имени и за счет исполнителей начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, формирование и доставку платежных документов, которые имеет реквизиты получателя денежных средств, не АО «Система «Город», а данные плательщика. Так по вышеуказанному адресу у АО «Система «Город» заключены следующие агентские договоры с ООО «Оренбург Водоканал» по оказанию услуг водоотведение, Горячая вода, ХВС на нужды ГВС, Холодная вода, с ООО «УКЖФ «Просторная» но оказанию услуг по видеонаблюдению, Отоплению, Содержание жилого помещения, Тепловая энергия на нужды ГВС, с ООО «Природа» по оказанию услуг с обращением с ГКО. Между АО «Система «Город» и собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирных домах отсутствуют какие-либо договорные отношения. Все расчеты осуществляются непосредственно между гражданами и поставщиками услуг, а в платежном документе указаны реквизиты получателя платы стороны договора - исполнителя. Поскольку получателем платы за жилищно-коммунальные услуги и/или взнос на капитальный ремонт АО «Система «город» не является, а все платежи поступают на счет поставщиков, судебный акт должен стать основанием для возложения непосредственно на получателя денежных средств обязанности производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности, а также выдать каждому из собственников отдельный платежный документ на оплату.

Выслушав ответчицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан, а гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст. 249 ГК РФ)

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение закреплено в п. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подготовленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 согласно договору об оформлении в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

При этом доля истца составляет 

<

данные изъяты> доли ответчика и детей – по 

<

данные изъяты> на каждого.

Из изложенного следует, что, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у сособственников с момента возникновения права собственности на вышеуказанный объект.

По положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29 июня 2015 № 176-ФЗ, от 03 июля 2016 № 267-ФЗ, от 29 июля 2017 № 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 02 июня 2016 № 175-ФЗ).

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1).

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится потребителем (гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) на основании платежных документов, представляемых ему исполнителем (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги) (пункты 3, 37 Правил).

Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из вышеприведенных положений ЖК РФ и ГК РФ, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно, истец вправе обратиться за разрешением спора в суд.

В связи с чем возможно определить порядок и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, между сторонами пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно ФИО3 с учетом долей детей в праве собственности - 1/2 доли в праве, и ФИО1 - пропорционально принадлежащей 

<

данные изъяты> доли в праве.

Поскольку несовершеннолетние ФИО5 и ФИО4 в указанной квартире не зарегистрированы, проживают с ответчицей и ею оплачиваются коммунальные услуги по месту их проживания, суд приходит к выводу о том, что исходя из принципа справедливости с учетом мнения самого истца, доля в оплате коммунальных услуг, приходящуюся на долю несовершеннолетних А-вых должна быть присоединена к доле истца. 

Тем самым исковые требования истца в части определения размера участия в оплате за жилое помещение пропорционально принадлежащим сторонам долям подлежат удовлетворению и вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за спорное жилое помещение.

Исходя из вышеприведенных правовых норм ООО «Оренбург Водоканал», ООО «УКЖФ «Просторная», ООО «Природа» как организации, уполномоченные взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги вправе выдать об этом отдельный платежный документ каждому сособственнику жилого помещения на основании установленного судом в настоящем судебном заседании порядка оплаты ими жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом суд учитывает, что технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможно, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. 

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Положениями ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1) и эта обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к ФИО2 ФИО14 о разделе платы коммунальных платежей удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 ФИО8 и ФИО2 ФИО14 в расходах на оплату коммунальных услуг по содержанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

ФИО2 ФИО8 несет расходы по оплате коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты> доли от общего размера платежа;

ФИО2 ФИО14 несет расходы по оплате коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты> доли от общего размера платежа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2019 года.

Судья Т.С. Дорохина