Дело № 2-5711/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 ноября 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.

при секретаре Мусиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», ФИО2 о защите прав потребителя, разделении лицевых счетов, обязании не выставлять в счетах долг прежнего собственника, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ, ФИО2 о защите прав потребителя, разделении лицевых счетов, обязании не выставлять в счетах долг прежнего собственника, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком.2. 

Собственником указанной квартиры истец является с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» выставило истцу счет по оплате коммунальных услуг по лицевому счету 

<

***>, в который включена задолженность прежних собственников. Истец обратился к ответчику с требованием об исключении задолженности прежних собственников в счетах по оплате коммунальных услуг, однако ответчик изложенные в претензии требования не удовлетворил. Действиями ответчика на ФИО1 незаконно возлагается несуществующая обязанность по оплате долгов прежних собственников жилого помещения в сумме 41554 руб. 10 коп. и пени 11264 руб.80 коп. 

Обязанность по оплате за жилое помещение возникла со дня государственной регистрации, т.е. с 03.05.2017 г. Обязанности по оплате задолженности прежних собственников у него не имеется. 

Согласно п.5 договора дарения, в указанной квартире прописан ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей, однако на сегодняшний день в данной квартире прописан. Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ним никогда не вел и не ведет, по указанному адресу не проживает, его личных вещей в комнате нет, каких -либо соглашений о праве пользования квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности, между ними не существует.

Поскольку никаких контактов истец с ответчиком не имеет, добровольно сняться с регистрационного учета тот не желает, в настоящее время, ответчик остаётся зарегистрированным в принадлежащей истцу на праве собственности жилой квартиры, регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права собственника, он не может в полной мере осуществить свои права на владение и распоряжение своей собственностью.

Просит суд, с учетом уточненных требований, обязать ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфы РБ», не выставлять в счетах за коммунальные услуги и квартплату долг прежних собственников и пени по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>, ком.2. и разделить лицевой счет с долгами на предыдущих собственниках и на нового собственника; обязать ОАО «УЖХ 

<

адрес> РБ» исключить из платёжных документов по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ком. 2, по лицевому счету № выставляемых ФИО1, задолженность по оплате коммунальных услуг и начисленных на неё пени образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ОАО «УЖХ 

<

адрес> РБ» компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в связи с несоблюдением добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ком.2 и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО УЖХ Калининского района г.Уфы РБ ФИО4 исковые требования не признала, просила в иске отказать, в связи с тем, что истцом не соблюден досудебный порядок.

Ответчик ФИО2, в суд не явился, судом предприняты исчерпывающие меры по его надлежащему извещению, однако, все направленные почтовые извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица отделения по Калининскому району отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г.Уфе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования, владения и распоряжения принадлежат собственнику имущества.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.2., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям ЕРКЦ МУП УЖХ 

<

адрес> в спорной квартире на ДД.ММ.ГГГГ числится зарегистрированным ФИО2 

Из акта о не проживании ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 по адресу 

<

адрес> ком.2 не проживает, после продажи комнаты № он ни разу в квартире не появлялся.

Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

На основании изложенного, в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> ком.2, к истцу, ответчик ФИО2 как бывший собственник квартиры прекратил свое право пользования жилым помещением. Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, доказательств наличия указанных оснований ответчиками суду не представлено. При таких обстоятельствах требование иска о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ком.2 обосновано и подлежит удовлетворению. 

Абзац 6 пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года N 288, предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина наряду с признанием его вступившим в законную силу решением суда утратившим право пользования жилым помещением производится также в случае признания его не приобретшим такое право.

Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая прекращение у ответчика права пользования спорной квартирой, он подлежит снятию с регистрационного учета. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что с заявлением произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг истец обратился в ОАО УЖХ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о разделе лицевых счетов истец обратился в ОАО УЖХ 

<

адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем как следует, из штампа на почтовом конверте исковое заявление ФИО5 было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом ФИО1 не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. 

На основании изложенного исковые требования ФИО6 о возложении обязанности на ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфы РБ», не выставлять в счетах за коммунальные услуги и квартплату долг прежних собственников и пени по лицевому счету 

<

***> по адресу: 

<

адрес>, ком.2., разделить лицевой счет с долгами на предыдущих собственниках и на нового собственника; исключить из платёжных документов по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ком. 2, по лицевому счету № выставляемых ФИО1, задолженность по оплате коммунальных услуг и начисленных на неё пени образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований к ответчику ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы отказано, не имеется оснований компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> комната 2.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> комната 2. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителя, разделении лицевых счетов, обязании не выставлять в счетах долг прежнего собственника, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Ибрагимов