РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

при секретаре Волковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «АктивКапитал Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «АктивКапитал Банк» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 в обоснование иска указав следующее.

16.02.2017г. между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 160 000 руб. со сроком погашения не позднее 16.02.2019г. в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 19% годовых, цель – потребительские цели.

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были. За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 5.1 и 5.2 кредитного договора, заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 24.09.2018г. (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по кредитному договору № от 16.02.2017г. по возврату основного долга в размере 68 612, 56 руб., задолженность по уплате процентов 3 222, 74 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 1 362, 18 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 129, 23 руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой) на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки)№ от 16.02.2017г., заключенного между АО «АК Банк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель).

В соответствии с указанным выше договором п. 1.2 предметом залога является: земельный участок, категория земель – земли поселений, общая площадь 2 524 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункта 1.3 договора общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 265 020 руб.

27.04.2016г. между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 500 000 руб. со сроком погашения не позднее 27.04.2019г. в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 19% годовых, цель – потребительские цели.

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были. За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 5.1 и 5.2 кредитного договора, заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 14.09.2018г. (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по кредитному договору № от 27.04.2016г. по возврату основного долга в размере 170 000, задолженность по уплате процентов в размере 16 516, 43 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 5 350руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 1 448, 70 руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества ё на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 27.04.2016г., заключенного между АО «АК Банк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель).

В соответствии с указанным выше договором п. 1.2 предметом залога является: земельный участок, категория земель – земли поселений, общая площадь 2 524 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункта 1.3 договора общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 273 000 руб.

05.03.2018г. между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен договор о предоставлении потребительского кредита в форме «овердрафт» №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 40 000 руб. со сроком погашения не позднее 05.03.2019г., под процентную ставку 15% годовых. 

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были. За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 9 кредитного договора, заемщик несет ответственность в виде неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 14.09.2018г. (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по договору о предоставлении потребительского кредита в форме «овердрафт» № от 05.03.2018г. по возврату основного долга в размере 38 880, 38 руб., задолженность по уплате процентов 1 834, 30 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 44,15 руб. 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 16.02.2017г. в размере 73 327, 11 руб., обратить взыскание на земельный участок, категория земель – земли поселений, общая площадь 2 524 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 265 020 руб., взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 27.04.2016г. в размере 253 315, 13 руб., обратить взыскание на земельный участок, категория земель – земли поселений, общая площадь 2 524 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 273 000 руб., взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору о предоставлении потребительского кредита в форме «овердрафт» № от 05.03.2018г. в размере 40 758, 83 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца АО «АктивКапитал Банк» по доверенности О. в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просил суд по состоянию на 04.02.2019г. взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 16.02.2017г. в размере 78 538, 05 руб., обратить взыскание на земельный участок, категория земель – земли поселений, общая площадь 2 524 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 265 020 руб., взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 27.04.2016г. в размере 276 722, 49 руб., обратить взыскание на земельный участок, категория земель – земли поселений, общая площадь 2 524 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 273 000 руб., взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору о предоставлении потребительского кредита в форме «овердрафт» № от 05.03.2018г. в размере 43 411, 35 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Уточненные исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему месту регистрации, однако заказные письма с судебной повесткой, направленные ответчику возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения». 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст. ст. 434, 435, 438 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условленной формы. Офертой признаётся адресованное конкретному лицу предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Акцептом признаётся ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 27.04.2016г. между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 500 000 руб. со сроком погашения не позднее 27.04.2019г. в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 19% годовых, цель – потребительские цели.

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были. За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 5.1 и 5.2 кредитного договора, заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 04.02.2019г. (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по кредитному договору № от 27.04.2016г. по возврату основного долга в размере 230 000, задолженность по уплате процентов в размере 25 142, 48 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 17 250 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 4 330, 04 руб., а всего 276 722, 49 руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой) на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 27.04.2016г., заключенного между АО «АК Банк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель).

В соответствии с указанным выше договором п. 1.2 предметом залога является: земельный участок, категория земель – земли поселений, общая площадь 2 524 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункта 1.3 договора общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 273 000 руб.

16.02.2017г. между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 160 000 руб. со сроком погашения не позднее 16.02.2019г. в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 19% годовых, цель – потребительские цели.

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были. За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 5.1 и 5.2 кредитного договора, заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 04.02.2019г. (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по кредитному договору № от 16.02.2017г. по возврату основного долга в размере 68 612, 56 руб., задолженность по уплате процентов 4 462, 12 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 5 027, 99 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 435, 38 руб., а всего 78 538, 05 руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой) на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки)№ от 16.02.2017г., заключенного между АО «АК Банк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель).

В соответствии с указанным выше договором п. 1.2 предметом залога является: земельный участок, категория земель – земли поселений, общая площадь 2 524 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункта 1.3 договора общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 265 020 руб.

05.03.2018г. между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен договор о предоставлении потребительского кредита в форме «овердрафт» №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 40 000 руб. со сроком погашения не позднее 05.03.2019г., под процентную ставку 15% годовых. 

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были. За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 9 кредитного договора, заемщик несет ответственность в виде неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 04.02.2019г. (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по договору о предоставлении потребительского кредита в форме «овердрафт» № от 05.03.2018г. по возврату основного долга в размере 38 880, 38 руб., задолженность по уплате процентов 4 130, 91 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 400,06 руб., а всего 43 411, 35 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд признает данные расчеты задолженности по кредитным договорам правильными, ответчиком они не опровергнуты. У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенных расчетов, поскольку они произведен арифметически правильно и основаны на условиях заключенных между сторонами договоров. 

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «АктивКапитал Банк» о взыскании с ответчика кредитной задолженности подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Исходя из положений пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании п.п. 1 и 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Таким образом, при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суд устанавливает способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену. Эта цена определяется на основе соглашения между сторонами, а в случае спора - самим судом, исходя из рыночной стоимости этого имущества.

В соответствии с пунктами 4.12 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 27.04.2016г. и договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 16.02.2017г., залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, для удовлетворения за счет его стоимости названных в статьях 3 и 4 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.

Судом установлено, что ответчик систематически нарушала сроки внесения обязательных платежей по кредитным договорам, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору № от 27.04.2016г. в размере 276 722, 49 руб., по кредитному договору № от 16.02.2017г. в размере 78 538, 05 руб., которая до настоящего времени не погашена. Поскольку надлежащее исполнение обязательств заемщика (ответчика по делу) по кредитным договорам обеспечено залогом имущества: земельный участок, категория земель – земли поселений, общая площадь 2 524 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, суд приходит к выводу, что требования АО «АктивКапитал Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1.3. договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 27.04.2016г., стоимость предмета залога (земельный участок) по соглашению сторон, составляет 273 000 рублей.

Согласно п. 1.3. договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 16.02.2017г., стоимость предмета залога (земельный участок) по соглашению сторон, составляет 265 020 рублей.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость земельного участка, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК. 

Учитывая изложенное и то, что исковые требования АО «АктивКапитал Банк» удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 874 руб., поскольку данные расходы подтверждены платежным поручением № от 27.11.2018г.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АктивКапитал Банк» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АктивКапитал Банк» задолженность по кредитному договору № от 16.02.2017г. в размере 78 538 (семьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать восемь) руб. 05 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель – земли поселений, общая площадь 2 524 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере 265 020 (двести шестьдесят пять тысяч двадцать) руб., способ реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АктивКапитал Банк» задолженность по кредитному договору № от 27.04.2016г. в размере 276 722 (двести семьдесят шесть тысяч семьсот двадцать два) руб. 49 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель – земли поселений, общая площадь 2 524 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере 273 000 (двести семьдесят три тысячи) руб., способ реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АктивКапитал Банк» задолженность по кредитному договору № от 05.03.2018г. в размере 43 411 (сорок три тысячи четыреста одиннадцать) руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АктивКапитал Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 874 (двенадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.03.2019г. 

Председательствующий: подпись Османова Н.С. 

Копия верна. Судья- Секретарь-