№2-2085/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что истец ФИО1 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Глобус», участок ..., кадастровый ..., ..., кадастровый ....

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих истцу, выявлено, что учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами ... по адресу: ... и ... по адресу: ... пересекают границы уточняемых земельных участков. Максимальная ширина пересечения - 1,11 м.

Наличие пересечения свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек, допущенной при первичном межевании.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд в окончательной форме установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельных участков, расположенных по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Глобус», участок ..., кадастровый ..., ... кадастровый ..., ..., кадастровый ..., ..., за чертой населенного пункта, с/т «Глобус», участок ..., кадастровый ..., исправить реестровые ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведения о смежных характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила суд удовлетворить, дала аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражала. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своих представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчикам по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: ... кадастровый ..., ..., кадастровый ....

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка ... кадастровый .... 

Собственником земельного участка ... кадастровый ..., является ответчик ФИО3

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих истцу, выявлено, что учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами ... по адресу: ... и ... по адресу: ... пересекают границы уточняемых земельных участков. Максимальная ширина пересечения - 1,11 м.

Наличие пересечения свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек, допущенной при первичном межевании.

В досудебном порядке исправить возникшую ситуацию невозможно. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участков принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участков ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки– удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... 

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... 639, земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2024 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов