УИД №RS0№-07

Отметка об исполнении по делу № (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерошенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Батулиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица МКУ «Департамент строительства» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: МКУ «Департамент строительства», нотариус Волгодонского городского нотариального округа ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является родной сестрой умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ее брату ФИО8 и его семье 

<

адрес> советом депутатов трудящихся был выдан ордер № на право занятия служебной 

<

адрес>. В состав семьи также была включена ФИО7 (жена), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и МКУ «ДСиГХ», уполномоченное Администрацией 

<

адрес> был заключен договор найма служебного жилого помещения № на владение и пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес>.

На основании Постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда муниципального образования «

<

адрес>» и заключении договора социального найма», жилое помещение по адресу 

<

адрес>, было исключено из специализированного жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Муниципальным казенным учреждением «Департамент строительства» уполномоченного Администрацией 

<

адрес>, действующее от имени собственника жилого помещения муниципального образования «

<

адрес>» заключен договор социального найма жилого помещения № о передаче ФИО8 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из 1 комнаты в 1-но комнатной квартире общей площадью 38.3 кв. метров, в том числе жилой 19.2 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем.

По доверенности от ФИО8, ею был собран пакет документов и ДД.ММ.ГГГГ передан через МАУ «МФЦ» 

<

адрес>, для передачи ему в собственность занимаемого жилого помещения жилищного фонда (приватизация жилищного фонда) по адресу: 

<

адрес>, в которой он проживал с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ее брат ФИО8 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ей позвонил специалист Муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» и пригласил на подписание договора передачи, в собственность занимаемого ФИО8 жилого помещения жилищного фонда по адресу 

<

адрес>. Она сообщила о смерти ФИО8

В ноябре 2025 года она обратилась к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства по закону (наследников первой очереди после смерти брата ФИО8 не имеется). Было заведено наследственное дело, но нотариус ей устно пояснила, что в наследственную массу не будет включено имущество, по адресу: 

<

адрес>, так как данное имущество не было передано в собственность умершего ФИО8

До конца жизни ФИО8 проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>, нес расходы на ее содержание.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ФИО8 отозвано.

Муниципальное казенное учреждение «Департамент строительства» решения об отказе в предоставлении государственной услуги ФИО8 не выносило.

С учетом того, что ФИО8 не отказано в приватизации спорной квартиры считает, что данная квартира подлежит включению в наследственную массу после его смерти. С момента смерти ФИО8 6 месяцев еще не прошло.

Истец просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ имущество: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела по существу, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, согласно которому обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано. Просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица МКУ «ДС» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила факт подачи документов для приватизации жилого помещения, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГР КиК, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительность причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус Волгодонского нотариального округа ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Администрации 

<

адрес>, представителя МКУ «ДС», изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, который являлся родным братом истца ФИО1. Наследником ФИО8 является истец, иных наследников нет.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и его семье Волгодонским советом депутатов трудящихся был выдан ордер № на право занятия служебной 

<

адрес>. В состав семьи также была включена ФИО7 (супруга), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и МКУ «ДСиГХ», уполномоченное Администрацией 

<

адрес> был заключен договор найма служебного жилого помещения № на владение и пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес>.

На основании Постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда муниципального образования «

<

адрес>» и заключении договора социального найма», жилое помещение по адресу 

<

адрес>, было исключено из специализированного жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Муниципальным казенным учреждением «Департамент строительства», уполномоченным Администрацией 

<

адрес>, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «

<

адрес>» заключен договор социального найма жилого помещения № о передаче ФИО8 в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и состоящего из 1 комнаты в 1-но комнатной квартире общей площадью 38.3 кв. метров, в том числе жилой 19.2 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем.

С 1982 года до конца жизни ФИО8 проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>, нес расходы на ее содержание.

При жизни наследодатель уполномочил истца, оформив на ее имя доверенность, на подачу заявления и оформление документов на передачу 

<

адрес>. 14 по 

<

адрес> в 

<

адрес> в собственность ФИО8 (л.д. 59-60).

ФИО1, действующей на основании доверенности был собран пакет документов и ДД.ММ.ГГГГ передан через МАУ «МФЦ» 

<

адрес>, для передачи ФИО8 в собственность занимаемого жилого помещения жилищного фонда (приватизация жилищного фонда) по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пригласили на подписание договора передачи в собственность, занимаемого ФИО8 жилого помещения жилищного фонда по адресу 

<

адрес>. Однако договор передачи квартиры в собственность подписан не был, поскольку ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства по закону, поскольку наследников первой очереди после смерти ФИО8 не имеется. Заведено наследственное дело. Из разъяснений нотариуса истцу стало известно, что в наследственную массу указанная квартира входить не будет, поскольку при жизни наследодателя данное жилое помещение в собственность ФИО8 передано не было.

Из разъяснений, изложенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что при жизни ФИО8, действуя через уполномоченную им ФИО1, совершил все необходимые и достаточные действия для передачи ему МКУ «ДС» жилого помещения в собственность и не отозвал указанное заявление, выразив тем самым волю на приватизацию спорного жилого помещения. В установленном законом порядке МКУ «ДС» решения об отказе в предоставлении государственной услуги не выносил. Вместе с тем, МКУ «ДС» был подготовлен договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), однако указанный договор сторонами подписан не был по причине смерти ФИО8, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиры площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, законны и обоснованы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: МКУ «Департамент строительства», нотариус Волгодонского городского нотариального округа ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы наследодателя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: квартиру площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.Г. Ерошенко