РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Устиновой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО3- ФИО8, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по исковому заявлению ФИО3 к АО «Управление капитального строительства 

<

адрес>» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к АО «Управление капитального строительства 

<

адрес>» о взыскании неустойки, штрафа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС 

<

адрес>» и АО «УКС 

<

адрес>» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 

<

адрес>, б/с № №№. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС 

<

адрес>» и ФИО6 был заключен Договор уступки права требования (цессии) № ДЦ-ЭВ-4-7-27 по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен Договор уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве №ДДУ-ЭВ-4-7-27 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта-строительства (1-комнатной квартиры, общей приведенной площадью 43,27 кв.м. (в том числе площадью 

<

адрес>,94 кв. м. и площадью лоджии 4,66 кв. м. (с понижающим коэффициентом) общей планируемой площадью 45.6 кв. м.. расположенной на 7-ом этаже многоквартирного дома в группе жилых домов 6-го мкр. Ново-Ленино, 2 очередь строительства, 4 пусковой комплекс, блок секции 4-6, 4-7, кадастровый номер земельного участка: № был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена указанного договора включает в себя стоимость строительства квартиры и составляет 2 166 000 руб.

Истец указывает, что 1-комнатная квартира. № (строительный №) в многоквартирном доме по адресу: 664053, 

<

адрес>, ул. ФИО2, 

<

адрес>, расположенная на 7-ом этаже 19-этажного многоквартирного дома передана ей только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п 4.1. ДДУ в случае нарушения срока передачи, предусмотренного п. 3.3.2 настоящего Договора, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены настоящего договора за каждый день просрочки». С учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" из расчета неустойки исключается период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, количество просроченных дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (232). Сумма неустойки 536 012 руб., исходя из расчета 

<

данные изъяты>

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ почтой России в адрес АО «УКС 

<

адрес>» направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушения срока передачи, однако, претензия была проигнорирована.

Просит суд взыскать с АО «УКС 

<

адрес>» неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 536 012 руб., штраф в размере 50 % процентов от суммы нарушенных обязательств.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебном заседании путем направления представителя ФИО8

В судебном заседании представитель ФИО7, действующий по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск.

В судебном заседании Ответчик АО «УКС 

<

адрес>», извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, отсутствует, представили письменные возражения на исковое заявление, которыми просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований просили снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя Истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ РФ № 214-ФЗ).

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС 

<

адрес>» и АО «УКС 

<

адрес>» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 мкр. Ново-Ленино, б/с № №№. Предметом настоящего договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного (в том числе 16 жилых, 1 нежилой, подвал и технический этажи) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 6 микрорайон 

<

адрес>, б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства - жилое помещение 1-комнатную квартиру (строительный номер №) общей приведенной площадью 43.27 кв.м, (в том числе площадь 

<

адрес>.94 кв.м, и площадь лоджии 4.66 кв.м, (с понижающим коэффициентом)), расположенную на 7 этаже многоквартирного дома) в группе жилых домов 6-го микрорайона Ново-Ленино, 2 очередь строительства, многоквартирный жилой дом (блок-секции 4-6, 4-7). Общая планируемая площадь квартиры, указанная в Приложении (План 7 этажа многоквартирного жилого дома, блок-секция №) к настоящему договору составляет 45.60 кв.м. Общая планируемая площадь является проектной, состоит из суммы общей площади квартиры и площади лоджии без понижающего коэффициента. ( п.1.1 Договора). 

Цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей приведенной площадью, указанной в п.1.1, настоящего Договора, и составляет 2 166 000 руб. Цена Договора может быть изменена, согласно п. 2.3. настоящего договора ( п. 2.1 Договора).

Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года и передать квартиру «Участнику долевого строительства» в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее 30.06.2022( п.3.3.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором уступки права требования (цессии) № № по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору передано ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором уступки прав требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и ФИО3, право требования по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО3 Стороны согласовали стоимость уступаемого права по договору уступки права требования передачи Объекта составляет 2 257 000 руб.

Объект долевого строительства 1-комнатная 

<

адрес> (строительный №) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2, 23а, расположенная на 7 этаже 19-этажного (в том числе: 16 жилых, 1 нежилой, 1 подвал и технический этаж) многоквартирного дома. Общая планируемая площадь квартиры по договору (в соответствии со СНиП 31-01-2003) составляет 45.60 кв.м., общая приведенная площадь - 43.27 кв.м., в том числе площадь квартиры - 40.94 кв.м., и площадь лоджии -4.66 кв.м, (с понижающим коэффициентом). По результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет - 44.70 кв.м., из них общая площадь квартиры (помещения) - 40.10 кв.м., площадь лоджии - 4.60 кв.м., передана ФИО3 по Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что застройщиком АО «УКС 

<

адрес>» нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, требования Истца об уплате неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес АО «УКС 

<

адрес>» досудебную претензию о нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства, просила выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. АО «УКС 

<

адрес>» на претензию Истцов не ответило.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" был введен мораторий. Согласно абз. 2 п. 1 указанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства РФ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» от 18.03.2024 N 326. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» от 18.03.2024 N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Согласно п. 2 Постановления в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

В силу п. 3 Постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22.03.2024 (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации 

<

адрес> - 22.03.2024).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости исчисления неустойки от суммы основного обязательства, исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, т.е. не выше 7,5% (ставки на 01.07.2023).

Расчет неустойки произведенный Истцом суд находит неверным.

Поскольку в установленный договором срок застройщиком объект долевого строительства не передан Истцу, неустойка составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 125 086,50 руб., исходя из расчета 2 166 000 руб. *231 дней*2*1/300*7,5 %=250 173 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. 

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заявляя о снижении неустойки, ответчик ссылается на ее несоразмерность допущенному нарушению, избыточность ответственности застройщика.

Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Суд учитывает, что Договор долевого участия в строительстве был заключен в апреле ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС 

<

адрес>» и АО «УКС 

<

адрес>», в последующем были заключены Договоры уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС 

<

адрес> и ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, при этом с ДД.ММ.ГГГГ на территории 

<

адрес> был введен режим повышенной готовности в связи с распространением коронавирусной инфекции, вызванной Covid-19, и принятым в связи с этим ограничительные меры, а также в связи с обострением внешнеполитических отношений государства, повлекших введение санкций, что повлекло к усложнению логистических цепочек, удорожанию импортных строительных материалов, необходимостью перехода на отечественные аналоги, что повлекло несвоевременное выполнение условий договора. Также, суд учитывает, что ответчик осуществляет деятельность только по привлечению денежных средств в рамках строительства объектов с участием денежных средств участников долевого строительства, ведет строительство муниципальных объектов (школы, детские сады, поликлиники), при этом, денежные средства, полученные застройщиком могут расходоваться только на цели, предусмотренные статьей 18 Закона о долевом участии в строительстве и не могут быть отвлечены на иные цели, в том числе и на выплату неустоек иным участникам долевого строительства.

Таким образом, мера ответственности в виде неустойки в заявленном размере явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательств ответчика. Какие-либо исключительно негативные последствия вследствие нарушенного обязательства перед участниками долевого строительства отсутствуют.

Учитывая тот факт, что заявленный ко взысканию размер неустойки, по мнению суда, не соразмерен нарушению прав истца, поскольку неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица, мера ответственности в виде неустойки в заявленном размере явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательств ответчика. Какие-либо исключительно негативные последствия вследствие нарушенного обязательства перед участником долевого строительства отсутствуют.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (определения Конституционного суда РФ № 263-О от 21.12.2000). 

Руководствуясь требованиями разумности, соразмерности и справедливости, а также необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, принимая во внимание социальную значимость деятельности застройщика, суд считает возможным снизить заявленный ко взысканию размер неустойки в пользу Истца до 100 000 руб.

Как указано выше ДД.ММ.ГГГГ Истец направила в адрес Ответчика претензию, в которой просила Застройщика выплатить неустойку и компенсацию морального вреда.

Дата направления претензии и ответа на нее попадает в период действия моратория, установленного Постановлении Правительства РФ № 326.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 2 986,84 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к АО «Управление капитального строительства 

<

адрес>» о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «УКС 

<

адрес>» (

<

данные изъяты>), в пользу ФИО3 (

<

данные изъяты>) неустойку в размере 100 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к АО «УКС 

<

адрес>» о взыскании неустойки большем размере, о взыскании штрафа - отказать.

Взыскать с АО «УКС 

<

адрес>» (

<

данные изъяты>) в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3 103, 96 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья A.M.Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>