Дело № 2-884/2023

УИД 11RS0016-01-2023-001210-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А., 

при секретаре Алееве А.А.,

с участием истцов ФИО5, ФИО6, представителя ответчика Кадиевой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт

21 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми, администрации сельского поселения «Зеленец», ФИО7 о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми, администрации сельского поселения «Зеленец» о включении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО0, признании права собственности на данную квартиру в порядке наследования в равных долях.

К участию в деле в качестве соответчика судом привлечен ФИО7

Определением суда на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ представителем ответчика ФИО7 назначена адвокат Кадиева Р.К. 

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях по доводам иска. 

Представитель ответчика ФИО7 Кадиева Р.К. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Ответчики администрация МР «Сыктывдинский» РК и администрация СП «Зеленец» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, в представленных отзывах на иск в удовлетворении заявленных требований просили отказать.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По правилу, установленному ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Таким образом, предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Как следует из содержания п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Положениями ст. 1152 Гражданского кодекса РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что жилое помещение в виде двухкомнатной 

<

адрес>, было предоставлено ФИО2 на основании ордера № от 05.05.1986 с составом семьи из 3 человек (ФИО4 (супруга), ФИО3 (сын).

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 13.05.1992 жилая площадь по адресу: 

<

адрес> также закреплена за несовершеннолетней ФИО (внучка ФИО2).

Судом также установлено, что между администрацией 

<

адрес> и ФИО2, выступающим от своего имени и от имени совместно проживающих в квартире лиц, участвующих в приватизации, ФИО3 и ФИО, заключен договор № от 16.08.1994 на передачу квартиры в собственность, по условиям которого в общую совместную собственность указанных лиц передана квартира по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по договору переходят к его наследникам на общих основаниях (п. 4).

Из представленных суду карточек прописки следует, что в спорном жилом помещении были прописаны: ФИО2 с 05.05.1986 по 17.07.1996, ФИО3 (сын) с 05.05.1986 по 24.06.1997, ФИО (внучка) – с 01.08.1995 по 01.03.1999, затем с 29.03.2001.

ФИО2 умер 

<

дата> (свидетельство о смерти серии I-EA №), ФИО3 умер 

<

дата> (свидетельство о смерти серии I-EA №).

Судом также установлено, что ФИО дана расписка в том, что от ФИО0 она получила за квартиру денежные средства в размере 25 000 руб., заместителем главы администрации 

<

адрес> 14.01.1999 засвидетельствована подпись ФИО в данной расписке.

Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывдинского федерального суда от 12.02.2001 по делу № ФИО и ФИО1 лишены родительских прав в отношении сына ФИО7

Постановлением администрации Зеленецкого сельсовета МО «Сыктывдинский район» № от 07.06.2001 за несовершеннолетним ФИО7 закреплена жилая площадь по адресу: 

<

адрес>.

ФИО 29.03.2001 обратилась в адрес администрации 

<

адрес> с заявлением, в котором просила прописать ее в ранее занимаемую жилую площадь по адресу: 

<

адрес>, указав, что в настоящее время нигде не прописана, жилья не имеет, в указанную квартиру прописала ФИО0, так как он хотел купить у нее данную квартиру. Получила от ФИО0 за квартиру 25 000 руб., хотя он обещал заплатить 40 000 руб., но так и не отдал оставшуюся сумму. Хотела на денежные средства от продажи данной квартиры купить себе малосемейку в Эжве, однако купить не смогла. 

Из карточки прописки следует, что с 29.03.2001 ФИО зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии похозяйственной книги по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>, 2-й квартал, 

<

адрес> качестве члена хозяйства вписана первой ФИО, в качестве членов семьи указан ФИО7 

Судом установлено, что ФИО умерла 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № от 

<

дата>.

После смерти ФИО в качестве члена хозяйства согласно копии похозяйственной книги по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес> записан ФИО0

Согласно справке администрации СП «Зеленец» ФИО0 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 26.04.2000 по 30.06.2023.

В соответствии с записями акта о заключении брака 26.11.1979 между ФИО0 и ФИО8 заключен брак, согласно записи о рождении истцы ФИО5 является сыном, а ФИО6 является дочерью ФИО0 и ФИО9, согласно записи о расторжении брака 20.03.1986 брак между ФИО0 и ФИО9 расторгнут.

Установлено, что ФИО0 умер 

<

дата> в 

<

адрес>, о чем согласно свидетельству о смерти I-EA № 

<

дата> составлена запись акта о смерти №.

Согласно ответу нотариуса Сыктывдинской нотариального округа Республики Коми наследственные дела к имуществу умершей 

<

дата> ФИО, 

<

дата> г.р., и к имуществу умершего 

<

дата> ФИО0, 

<

дата> г.р., не заводились. 

Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Сведения о данном помещении внесены в ЕГРН 18.12.2012 на основании технического паспорта на жилой дом инв.№ по состоянию на 27.04.1989.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке ФИО0 при жизни зарегистрировано не было, жилое помещение закреплено за ФИО7 

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят имущественные права и обязанности и не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

Как следует из положений ст. 420, 132 Гражданского кодекса РФ имущественные права и обязанности возникают в результате заключенного договора и входят в состав наследства.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (п. 1 ст. 161).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ст. 162).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истцы указали, что их отец приобрел у ФИО в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от 14.01.1999, однако не успел зарегистрировать право собственности в органах регистрационного учета.

Вместе с тем, из представленной истцами суду расписки, зарегистрированной в книге совершенных нотариальных действий администрации 

<

адрес> от 14.01.1999 №, следует лишь, что ФИО получила денежные средства от ФИО0 за квартиру в размере 25 000 руб.

При этом данная расписка не привязана к какому-либо договору; не отвечает требованиям, предъявляемым приведенным выше гражданским законодательством к письменной форме сделки купли-продажи недвижимого имущества; не содержит данных, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; не подтверждает факт передачи ФИО в собственность ФИО0 спорной квартиры.

Договор купли-продажи жилого помещения между ФИО и ФИО0 в установленном порядке заключен не был, что не оспаривалось истцами.

Указанное подтверждается также представленным администрацией сельского поселения «Зеленец» заявлением ФИО от 29.03.2001, в котором она указала, что хотела продать квартиру ФИО0, однако им в полном объеме денежные средства переданы не были.

Исходя из буквального толкования расписки, заместителем главы администрации 

<

адрес> засвидетельствована лишь подлинность подписи ФИО 

С учетом изложенных обстоятельств и правовых норм, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО0 на спорную квартиру по представленной расписке не возникло, и в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ наследоваться не может.

Вопреки доводам стороны истца, наличие записей в похозяйственной книге и длительная регистрация по месту жительства ФИО0 по адресу: 

<

адрес>, равно как и несение им расходов на содержание данного жилья, не являются основанием для удовлетворения требований ФИО5 и ФИО6 о включении спорной квартиры в наследственную массу и признании за истцами права собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

На основании изложенного, действуя в пределах заявленных требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми, администрации сельского поселения «Зеленец», ФИО7 о включении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО0, признании права собственности на указанную квартиру в порядке наследования – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный Республики Коми суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Сурнина 

В окончательной форме решение принято 28.11.2023.