Дело № 2-800/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«14» сентября 2017 года г.Заречный 

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Шандрина Р.В.,

при секретаре Грузд И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Строительная компания «Доверие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ООО СК «Доверие» обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором указало, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома (Номер), заключенного (Дата) года между ООО СК «Доверие» и ФИО2, ФИО1 застройщик обязуется в установленном в договоре порядке передать в собственность участника долевого строительства однокомнатную квартиру (Номер), расположенную на 1 этаже в 2 блок-секции жилого дома (Номер) на территории малоэтажной застройки 132 квартала в городе Заречном Пензенской области, а участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить застройщику цену договора.

Застройщик свои обязательства, предусмотренные указанным договором (Номер) долевого участия в строительстве жилого дома (Номер) от (Дата) исполнил, в связи с чем, сторонами (Дата) подписан акт (Номер) приема-передачи однокомнатной квартиры (Номер), расположенной по адресу: (Адрес), однако в нарушение п. 3.2, п.3.3 договора и акта приема - передачи недвижимого имущества в собственность (Номер) от (Дата) ФИО2 и ФИО1 не исполнили обязательства по оплате цены квартиры в сумме 79 561 руб. в срок уплаты до (Дата). Данная задолженность не погашена и до настоящего времени.

При нарушении условий договора стороны несут ответственность за неисполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством (п. 9.1 Договора). Обязательства сторон считаются исполненными с момента уплаты Участником в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (п. 9.2 договора).

Учитывая, что просрочка платежа ответчиками на (Дата) составляет 697 дней, то с них подлежит взысканию неустойка в общем размере 16 636,21 руб. (из расчета 79 561 (сумма просроченного платежа) х 9% х 1/300 х 697 (количество дней просрочки) = 16 636,21 руб.) 

На основании изложенного ООО СК «Доверие» просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору долевого участия в строительстве в сумме 39780,50 руб. и неустойку в размере 8318,11 руб., с ФИО2 задолженность по договору долевого участия в строительстве в сумме 39780,50 руб. и неустойку в размере 8318,11 руб., а также взыскать с ответчиков госпошлину в размере 3085,92 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Строительная компания» «Доверие» ФИО3 исковые требований поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставили, также не предоставили ходатайств об отложении рассмотрения дела в связи с желанием лично участвовать в процессе.

Суд, с письменного согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений и в силу ст. 57 ГПК РФ представить этому доказательства.

Согласно ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

(Дата) между ООО Строительная компания «Доверие» и ФИО2, ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (Номер), в соответствии с которым застройщик обязуется в установленном в договоре порядке передать в собственность участника долевого строительства однокомнатную квартиру (Номер), расположенную на 1 этаже в 2 блок-секции жилого дома (Номер) на территории малоэтажной застройки 132 квартала в городе Заречном Пензенской области, а участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить застройщику цену договора.

Застройщик свои обязательства, предусмотренные указанным договором (Номер) долевого участия в строительстве жилого дома (Номер) от (Дата) исполнил.

(Дата) сторонами подписан акт (Номер) приема-передачи однокомнатной квартиры (Номер), расположенной по адресу: (Адрес), однако площадь переданной квартиры превышала фактически оплаченную, в связи с чем образовалась задолженность дольщиков перед застройщиком.

В нарушение п. 3.2, п.3.3 договора и акта приема - передачи недвижимого имущества в собственность (Номер) от (Дата) ФИО2 и ФИО1 не исполнили обязательства по оплате цены квартиры в сумме 79 561 руб. в срок уплаты до (Дата).

Сведений о погашении указанной задолженности ответчиками не представлено.

Так, возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, рассматриваемый спор п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве отнесен также к сфере регулирования Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с п. 14.1 Договора стороны разрешают возникшие между ними споры и разногласия путем переговоров или в судебном порядке. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые сторонами, так и обмен письменными сообщениями. 

(Дата). в адрес ответчиков направлена претензия о выплате неустойки за неисполнение своих обязательств по Договору (Номер) на участие в долевом строительстве жилого дома от (Дата). 

Претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду придти к выводу, что ответчики свои обязательства по оплате стоимости объекта (квартиры) до настоящего времени не исполнили, хотя исходя из акта приема-передачи объекта долевого строительства, подписанного сторонами (Дата). им было известно о наличии задолженности в сумме 79560 руб., которую необходимо было погасить до (Дата).

Поскольку задолженность не погашена до настоящего времени, а также учитывая содержание претензии, направленной в адрес ответчиков, суд приходит к выводу о том, что допущена просрочка исполнения обязательства ответчиками по оплате за объект на (Дата). в количестве 697 дней, начиная с (Дата). 

Исходя из изложенного, неустойка ответчиков в общем размере составляет 16636,21 руб. (79561 х 9% х 1/300 х 697 дней).

Правильность расчета неустойки представителем ответчика в суде не оспаривалась.

Возражений со стороны ответчиков относительно уменьшения исковых требований не поступило, как и не поступило заявления о применении ст. 333 ГК РФ.

По общему правилу, вытекающему из статьи 321 ГК РФ (если из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное) если в обязательстве участвуют несколько кредиторов, то каждый из кредиторов имеет право требовать от должника исполнения; если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими должниками.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (Номер) от (Дата) в размере 39780,50 руб. с каждого и неустойку за просрочку обязательства по оплате за объект строительства, с учетом значительного периода просрочки в количестве 697 дней – 8318,11 руб. с каждого.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Так, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 3085,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 193-198, 199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО Строительная компания «Доверие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Строительная компания «Доверие» задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (Номер) от (Дата) в сумме 39780 (тридцать девять тысяч семьсот восемьдесят) рублей 50 копеек, а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за объект строительства за период с (Дата) по (Дата) в размере 8318 (восемь тысяч триста восемнадцать) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Строительная компания «Доверие» задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (Номер) от (Дата) в сумме 39780 (тридцать девять тысяч семьсот восемьдесят) рублей 50 копеек, а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за объект строительства за период с (Дата) по (Дата) в размере 8318 (восемь тысяч триста восемнадцать) рублей 11 копеек.

Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО Строительная компания «Доверие» расходы по оплате госпошлины в размере 3085 (три тысячи восемьдесят пять) рублей 93 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «18» сентября 2017 года.

Судья Р.В. Шандрин