дело № 2-2817/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Станко ФИО14 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО2 ФИО15 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 28.05.2020 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена представитель продавца (ФИО16.) - ФИО2 ФИО17.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Станко ФИО18 и ФИО3 (в лице ее представителя по доверенности ФИО2) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 609 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование - для садоводства (далее по тексту – земельный участок).

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок подтверждается записью государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости земельного участка истец полностью исполнил и оплатил в пользу ФИО3 сумму в общем размере 660 000 рублей, в обоснование чего представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 160 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей. 

Земельный участок фактически передан от ФИО3 истцу - ФИО1, в подтверждение чего представлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец просит установить, что предварительный договор сторон от ДД.ММ.ГГГГ фактически являлся основным договором купли-продажи земельного участка, который сторонами исполнен и просит признать за ним право собственности на земельный участок. 

По ходатайству истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза для установления границ земельного участка на местности и его фактической площади.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Щелково ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на то, что земельный участок является вымороченным имуществом.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явилась, возражений против иска не высказала и полностью признала предъявленные исковые требования. Ответчиком не оспаривается, что стоимость земельного участка полностью оплачена истцом и земельный участок был передан истцу. 

Третье лицо СНТ «Флора» в судебное заседание не явилось, уведомлены. 

Третье лицо - нотариус Королевского нотариального округа ФИО7 ФИО19 в судебное заседание не явилась, уведомлена, представила копию наследственного дела ФИО3.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Согласно п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения условий предварительного договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другие недвижимое имущество (статья 130). 

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом – ФИО1 и ФИО3 (в лице ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № № удостоверенной нотариусом Ивантеевского нотариального округа Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за №), заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 609 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование - для садоводства, в соответствии с которым была определена стоимость земельного участка в размере 660 000 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости земельного участка истец - ФИО1 полностью исполнил и оплатил продавцу сумму в общем размере 660 000 рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 160 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей. 

Земельный участок был фактически передан истцу, в подтверждение чего представлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в адрес Покупателя с письменным обращением (уведомление № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о заключении между Сторонами основного договора.

Как установлено судом, продавец участка - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Королевским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и её представитель действующая по доверенности – ФИО2 не успела провести межевание участка и заключить от её имени основной договор с истцом. 

Согласно представленным материалам наследственного дела, открытого Нотариусом Королевского нотариального округа ФИО7 ФИО20, в отношении имущества умершей ФИО9 единственным наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку вышеуказанное завещание составлено с нарушением п. 2 ст. 1127 ГК РФ: отсутствует подпись свидетеля.

Таким образом, наследников ФИО10, вступивших и/или претендующих на спорный земельный участок, не имеется.

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец недвижимого имущества умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

На момент рассмотрения дела, спорный земельный участок согласно представленной выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за продавцом – ФИО3

Регистрация права собственности Истца в обычном порядке невозможна в силу того, что продавец умер, так и не заключив с Истцом основной договор купли-продажи земельного участка и не сдав его для государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в любом случае не может быть лишен приобретенного им земельного участка, поскольку является приобретателем недвижимого имущества по договору купли-продажи, отношения, которые породил предварительный договор купли-продажи.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку исходит из того, что истец выполнил предусмотренные договором обязанности, оплатил стоимость земельного участка, однако ответчик не произвел оформление соответствующих документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок истцу в собственность.

Суд, исследовав и оценив договор сторон от 08 декабря 2017 г., истолковав его условия в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил, что, несмотря на то, что он именуется предварительным, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения договора купли-продажи, стороны согласовали условия о предмете - индивидуально определенному земельному участку, об его стоимости, о внесении истцом денежных сумм в размере стоимости земельного участка, о сроке исполнения обязательств ответчиком в отношении предмета договора – земельного участка. 

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. 

То есть, стороны согласовали все существенные условия по купле-продаже земельного участка и договор, поименованный ими «предварительный», по сути, является основным договором купли-продажи земельного участка. 

Продавец не произвел государственную регистрацию перехода права собственности в установленном порядке, однако передал покупателю объект купли-продажи. 

Условия данного договора сторонами исполнены, стоимость земельного участка истцом ответчику оплачена, земельный участок передан от ответчика в пользование истцу, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Станко ФИО21 - удовлетворить.

Признать за Станко ФИО22 право собственности на земельный участок, площадью 609 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование - для садоводства.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.