Дело № 2-329/2024 

УИД 74RS0037-01-2023-002476-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года г. Сатка 

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н., 

при секретаре Шишкиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/2024 по иску ФИО7 к Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Саткинского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 принадлежала 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Другая 

<

данные изъяты> доля принадлежит ФИО2. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Он, истец, является внуком ФИО1 и сыном ФИО3. ФИО3 является сыном ФИО1. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 в права наследования вступил ФИО2 на ? долю и ФИО7 (по праву представления после смерти отца ФИО3) на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. После смерти ФИО2 в права наследования никто не вступал, наследственное дело не заводилось. Наследников первой очереди после смерти ФИО2 нет. В ДД.ММ.ГГГГ в Саткинский городской суд обратился ФИО4 с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО2, так как он является братом умершего, решением Саткиснкого городского суда в удовлетворении иска ФИО4 было отказано. В данной квартире он, истец, проживал еще до смерти бабушки ФИО1. и ФИО2 Все расходы по содержанию квартиры оплачивает он, зарегистрировать право на ? доли квартиры не имеет возможности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 96-97). 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ранее в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивал. Дополнительно пояснил, что проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Сначала умерла бабушка ФИО1 потом умер ФИО2 После его смерти квартирой стал владеть он, истец. Никто претензий по поводу квартиры не предъявлял. После смерти ФИО2 в квартире делал ремонт: постелил кафель в ванной, сделал натяжные потолки, поклеил обои, нес все расходы по налогам и оплате коммунальных платежей.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО8, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, на удовлетворении заявленных требований настаивала. 

Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 99,100). От Управления Росреестра по Челябинской области поступил письменный отзыв (л.д. 101). 

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору. 

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире. Так же ранее с ним проживали бабушка ФИО1. и ФИО2, которые умерли. После их смерти пользуются квартирой, ухаживает за ней, платит коммунальные платежи, то есть добросовестно, открыто, непрерывно владеет всей квартирой, в том числе долей ФИО2 Претензий на долю в квартире никто не предъявлял. 

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании квартирой подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетеля ФИО6, допрошенной в ходе судебного разбирательства. 

Так, согласно дубликата договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Магнезит» 

<

адрес>, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО1 и ФИО2 (л.д. 90-92). 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,15,66,70).

После смерти ФИО1 нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №. В права наследования вступил ФИО2 на ? долю и ФИО7 (по праву представления после смерти отца ФИО3) на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 76-89).

После смерти ФИО2 наследственных дел не имеется. 

Решением Саткинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в установлении факта принятия наследства после смерти брата ФИО2 Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-22, 71-75). 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 подтвердила доводы истца, суду показала, что в спорной квартире ее сын ФИО7 проживал с ДД.ММ.ГГГГ и на момент смерти бабушки ФИО1 и ее супруга ФИО2 После их смерти, сын остался проживать в квартире по настоящее время. Истец делал в квартире ремонт в ванной, положил плитку, поменял ванную, сделал пол, постелил линолеум, поменял окна, делал косметический ремонт. Коммунальные платежи оплачивает истец. Детей у ФИО2 не было, только брат ФИО4. Претензии по доле в квартире ни кто не предъявлял.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорная доля квартиры не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Истец проживает в квартире, несет бремя содержания всей квартиры как собственник, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания. 

Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом доли в квартире материалы дела, не содержат, требования истца о признании его собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать ФИО7 собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий О.Н. Гаранина 

Мотивированное решение составлено 12 марта 2024 года