Дело № 2-295\2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года г.Котовск

Судья Котовского городского суда Тамбовской области Хасанова Л.В., 

при секретаре Орловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, указав, что являются собственниками данного жилого помещения: ФИО1 – собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 – собственником 

<

данные изъяты> доли. В жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО6, который в течение многих лет проживает по иному постоянному месту жительства в городе АДРЕС, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. ДАТА нотариусом АДРЕС ФИО9 зарегистрировано обязательство №_________ ответчика о добровольном отказе от права пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета в срок до 30 марта 2019года. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по снятию с регистрационного учета. Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, одновременно ФИО2 пояснила, что спорная квартира была приобретена в 2011году с использованием средств материнского капитала и была оформлена на её маму, мужа матери – ответчика ФИО7, на неё и её двух сестер, все вместе они были зарегистрированы в данной квартире. В 2012году её мать расторгла брак с ФИО7. Впоследствии ответчик ФИО6 подарил свою долю в квартире одной из её сестер, так как при разводе с мамой они заключили мировое соглашение о том, что он заберет машину, а свою долю в квартире подарит её сестре, при этом он остался зарегистрированным в этой квартире. Фактически ответчик не проживал в спорной квартире с самого начала, так как проживал и работал в Москве, бывал наездами, впоследствии нашел там любовницу и уехал к ней, образовал семью, в связи с чем, был расторгнут брак между ним и матерью истицы, он перестал приезжать в г.Котовск, и проживает в АДРЕС по настоящее время. Ответчик собрал свои вещи и добровольно покинул данное жилое помещение. В 2016году её мать переехала на постоянное место жительства в АДРЕС. 10.04.2019 года ФИО1 – её муж приобрел в собственность 

<

данные изъяты> доли в данной квартире, в которой ей принадлежала 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности. Они стали собственниками всей квартиры. Перед заключением договора купли-продажи и договора ипотеки от ФИО6 было предоставлено нотариально заверенное обязательство о том, что он обязуется выписаться, в договорах такого условия, как сохранение права пользования и проживания в данной квартире ФИО6 не предусматривалось. Отдельного письменного соглашения по вопросу пользования данным жилым помещением с ним также не заключалось. Он обещал выписаться из квартиры, но не хочет приезжать из-за этого в Котовск. Он сообщил, что консультировался с юристом, который ему пояснил, что на основании его обязательства его должны выписать без его участия. С бывшими собственниками квартиры ФИО6 также не заключал соглашения о пользовании квартирой.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному им в письменном Обязательстве от 26.02.2019года, а также по месту регистрации.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, удостоверенного нотариусом АДРЕС ФИО12, зарегистрированного в реестре №_________, истец ФИО1 приобрел у ФИО8, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО4 и от имени ФИО5, 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС. ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, номер регистрации – №_________.

<

данные изъяты> доля в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит истцу ФИО2 на основании договор купли-продажи от ДАТА, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС за №_________.

Таким образом, истцы ФИО2 и ФИО1, являясь супругами, стали собственниками всей спорной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС

В силу закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС произведена государственная регистрация ипотеки на основании заключенного между 

<

данные изъяты> и ФИО2 ДАТА договора ипотеки, согласно которому предметом договора залога является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества - 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на квартиру.

На день продажи спорной квартиры, на ДАТА, в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО19 – дочь истцов, и ответчик ФИО6, что следует из вышеназванного договора купли-продажи. Те же лица были зарегистрированы в квартире на день подачи искового заявления, по состоянию на ДАТА, что следует из Справки №_________, адресной справки МП ОМВД России по АДРЕС от 17.06.2019года.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Пунктом вторым названной статьи предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО6 членом семьи нового собственника 

<

данные изъяты> долей квартиры ФИО1 и членом семьи собственника 

<

данные изъяты> доли квартиры ФИО2 не является. При этом в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО6 являлся членом семьи одного из бывшего сособственника квартиры, а именно, супругом матери истицы ФИО2- ФИО3, брак между которыми расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №_________ АДРЕС от ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака I№_________, выданным отделом ЗАГС администрации АДРЕС Российской Федерации, вследствие чего он перестал быть членом семьи бывшего сособственника спорной квартиры. Какого-либо соглашения с ФИО6 о пользовании жилым помещением истцами не заключалось.

Сохранение права пользования спорным жилым помещением в заключенных договорах купли-продажи и ипотеки за ответчиком не предусмотрено.

Более того, ответчиком ФИО6 ДАТА подписано письменное обязательство, удостоверенное нотариусом АДРЕС ФИО9, серии №_________, зарегистрированное в реестре №_________, о том, что последний в связи с предстоящей продажей 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в которой он зарегистрирован, настоящим добровольно отказывается от права пользования указанной квартирой, обязуется добровольно выселиться из неё, освободить от принадлежащего ему имущества и сняться с регистрационного учета по её адресу в срок до ДАТА. Претензий материального либо иного характера к будущему собственнику Долей квартиры не имеет, на дату подписания настоящего документа фактически проживает по адресу: АДРЕС. Однако, взятых на себя обязательств ответчик ФИО6 не выполнил, с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не снялся.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО6 длительное время не пользуется спорным жилым помещением, с 2012года не проживает в нем, не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцами Актом о не проживании и отсутствии личных вещей ответчика, согласно которому при комиссионном обследовании спорной квартиры в составе жильцов квартир №_________ Свидетель №1, ФИО13, ФИО14 и участкового уполномоченного полиции ФИО15 в квартире АДРЕС личных вещей гражданина ФИО6, ДАТА рождения, не обнаружено, спального места и иных признаков, указывающих на фактическое проживание ФИО6 по указанному адресу, не имеется.

Также данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Свидетель №1, которая в судебном заседании показала, что в спорной квартире проживают истцы К-ны. ФИО6 она не видела лет 5, как минимум, он не проживает в этой квартире вообще. Раньше она видела его очень редко, он являлся бывшим мужем мамы истицы ФИО2. Она (свидетель) проживала в доме в период, когда квартира была куплена К-выми и проживает в этом доме 14 лет. В квартиру истцов в то время вселялись: истец ФИО2, её мама, сестра, мамин муж и маленькая девочка. С момента вселения семьи в квартиру первые год – полтора она видела мужа матери истца очень редко, потом он совсем не появлялся. Она не знала, что ФИО6 до сих пор прописан в квартире. С истицей она находится в дружеских отношениях, часто заходит к ней, и вещей ответчика она там не видела. Она даже не помнит, как выглядит ответчик и при встрече может его не узнать. 

Доказательств тому, что собственники квартиры препятствовали ответчику в пользовании квартирой в судебном заседании не добыто. Истцы вынуждены нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют; факт регистрации ответчика не порождает прав пользования спорной квартирой при переходе права собственности на неё к другим собственникам; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. При этом ответчик ФИО6 в спорном жилом помещении не проживает с 2012года, то есть около семи лет, выехал из квартиры добровольно, не принимает участие в содержании жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилья. 

Вышеизложенные обстоятельства дают основания для признания ФИО6 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Суд также принимает во внимание доводы истцов о том, что факт регистрации ответчика создает им препятствия в пользовании данным жилым помещением, поскольку они вынуждены производить оплату коммунальных услуг в большем размере с учетом зарегистрированного в жилом помещении ответчика.

При изложенных обстоятельствах ответчика ФИО6 следует признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.В.Хасанова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2019года.

Судья Л.В.Хасанова