Дело №2-1193/2020 

40RS0017-01-2020-001700-49 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 16 ноября 2020 года 

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю., 

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации СП «Деревня Березовка» Малоярославецкого района Калужской области, администрации МО МР "Малоярославецкий район" Калужской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратился в суд с иском к администрации СП «Деревня Березовка» Малоярославецкого района Калужской области, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> на данном земельном участке расположено домовладение общей площадью 

<

данные изъяты> Данный земельный участок расположен на территории Поселковой администрации СП «Деревня Березовка». 11.09.2020 ООО «ГЕО-сервис» был подготовлен межевой план на земельный участок и технический план на расположенное на нем домовладение. Согласно договора купли-продажи, вышеуказанный земельный участок и домовладение, были приобретены ФИО1 11 сентября 1984 г. Границы данного земельного участка были определены более 20 лет назад и остались неизменными все это время, споров с соседями относительно границ земельного участка не имеются. ФИО1 документы в соответствии с действующим законодательством на данный земельный участок и домовладение не оформлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с семейными обстоятельствами. 

Просит признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> и расположенное на нем домовладение общей площадью 

<

данные изъяты>

Определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО МР «Малоярославецкий район» Калужской области, в качестве третьего лица - Управление Росреестра по Калужской области. 

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики: администрация СП «Деревня Березовка» Малоярославецкого района Калужской области, администрация МО МР "Малоярославецкий район" Калужской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третье лицо - Управление Росреестра по Калужской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных требований не представило.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, пояснила, что земельный участок расположен в кадастровом квартале 40:13:100402, огорожен, границы земельного участка неизменны, споров по границам нет. Год постройки дома – 1960. На момент приобретения спорных объектов, истец в браке не находился.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом, 11.09.1984 ФИО4 продала ФИО1 домовладение, состоящее из жилого дома, находящегося в 

<

адрес> и расположенное участке земли мерою 

<

данные изъяты> что подтверждается архивной копией договора от 11.09.1984. Договор удостоверен секретарем Якушевского сельского Совета ФИО3

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 11 сентября 2020 г., следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> Как следует из технического плана, здание находится в пределах кадастрового квартала №, год завершения строительства объекта недвижимости – 1960, площадь объекта недвижимости - 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из межевого плана земельного участка от 20 июля 2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> При образовании земельного участка и анализе информации в ходе проведения кадастровых работ был использован кадастровый план территории № от 16.10.2018. Земельный участок в соответствии с правилами землепользования и застройки Муниципального образования СП «Деревня Березовка» Малоярославецкого района Калужской области, утвержденным решением Сельской Думы СП «Деревня Березовка» № 37 от 29.12.2012, с основным видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный в зоне Ж-1. Предельный минимальный размер земельного участка в данной зоне составляет 600 кв.м., максимальный размер земельного участка составляет 3000 кв.м. Адрес указан в соответствии с фактическим местоположением земельного участка (договор купли-продажи № б/н от 11.09.1984) - приказ Минэкономразвития № 921 п.49. При осмотре местности было установлено наличие ОКСа, но документы, устанавливающие ранее присвоенные государственные учетные номера об объекте недвижимости у заказчика отсутствуют. Земельный участок, в отношении которого составлен данный межевой план, расположен в одной зоне картографической проекции. 

Согласно межевого плана, земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> расположен в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение границ земельного участка согласовано.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что жила по соседству с истцом. Она работала секретарем Якушевского сельского совета на момент подписания договора купли-продажи от 11.09.1984, она его составляла. Дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м, огорожен деревянным забором. 

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации СП «Деревня Березовка» Малоярославецкого района Калужской области, администрации МО МР "Малоярославецкий район" Калужской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок :ЗУ1 общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.